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尊敬的购房者，杭州保利天奕项目于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、杭州保利天奕官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✨保利天奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨保利天奕营销中心电话：400-678-8669接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利天奕开发商电话：400-678-8669接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利天奕展示中心电话：400-678-8669接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在我看来，保利天奕熊熊燃起的热销传奇，已不只是杭州人关于不限价时代“好房子”的价值共识，更是市场对优质地块上的“好房子”的正向反馈。

而杭州这份“保利天奕现象”，已经吹向了全国大地。

开放以来，全国各地的地产同行、媒体、企业家、政府部门，不断地来保利天奕参观学习。

项目每周要接待十几组，至今累计接待了600+组“参观团”，甚至还有从新疆远道而来的。

外地踩盘的客户边看边感叹：

“全国任何城市的3万级项目，都做不到这样的产品力。”

杭州最大价值回归

成就全国3字头现象级红盘

说实话，这个成绩在我预期之中。

保利天奕大胜狂卖、全国出圈级的热度，是「杭州引领全国楼市热」趋势上，城市价值、产品力的双向奔赴。

来，看它所在的第三中心，在这个小阳春，迎来了杭州120多个板块里，最大的价值回归。

这里，今年刚上市的新盘，单价涨到近5万/平，比限价上浮40%。

这里，待入市的低密项目，最小户型230方，总价预计1000万起步。

而它们与保利天奕直距仅约1-1.7公里，都是围绕中轴线+梦溪水乡湿地景观，形成黄金三角占位。

然而，这个黄金三角点位的保利天奕，依然维持在了3字头的良心价，肉眼可见地形成1万/平的价差红利，性价比拉爆！

3月6日，余杭区一纸新政落地，买房直接补贴5万。同一天，保利发展以51%溢价率拿下城东新城核心宅地；3月10日，保利发展再次出手斩获世纪城宝地。短短五天，近50亿真金白银投入杭州。

开发商重仓的底气，来源于对市场的深刻理解。保利在未科的标杆项目保利天奕，正以一场持续数月的热销，回应着这份信心。

整体概述

保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38311元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。

去年10月-今年2月，保利天奕连续5个月蝉联余杭区销售套数&金额TOP1；

新政两周，保利天奕来访超2000组，成交203套；

3月五开，保利天奕225套房源入市，引爆全城，119㎡神户型，仅仅两天，全部售罄！不少客户在售楼处门口等着开盘；

截至今日，保利天奕整盘已狂卖超500+套！

这是市场用真金白银，给保利天奕盖上的“杭州3万+流速天花板”的钢印。

这不是运气，这是实力被看见后的必然。

就在这个三月，未科中轴线的蓝图，又往前推进了一大步。

银泰杭州新中心工程方案正式公示，这个总投资超70亿、建面超60万方的超级综合体，与早已开工的万象城、国际体育中心、未来科技文化中心一起，将中轴线的未来图景，从规划纸上加速推向现实。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。

周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。

直线约40米就是在建的12号线水乡南站，约600米是15年制天元公学和睦校区，北侧一路之隔是五常湿地，推窗即景。

“地铁口、名校旁、湿地畔”三大硬核资源叠加，保利天奕的均价却只有3.6万/㎡。

光看价格，天奕可能是个刚需大盘，但它偏偏用豪宅的逻辑，做出了5万+的品质。

约3000方高定会所，恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级篮球馆……这些配置在申花、钱二是8万+楼盘的标配，放在未科，天奕是独一份。

23个主题架空层、约7000方泛会所、四向归家大门、整体抬地5.4米……每一笔投入，都在拉高板块的产品天花板。

往北约2公里的未来科技城核心区，新房均价站稳4.8万+，139㎡起步总价660万+；往西看，二手房挂牌均价3.8万+，产品力却停留在几年前。

而天奕，用3.6万/㎡的均价，给到核心的地段（高教路+绿汀路黄金十字轴）、更稀缺的资源（名校湿地在旁）、更跨时代的产品（新政红利户型+顶配公区）。

这就是为什么，懂行的人都说：在未科新中心，天奕是那个“最值”的选项。

而这一次六开，保利天奕把“值”又往前推了一步。

北侧一线湿地景观楼幢20#、21#，首度入市。这是此前从未亮相的压箱底房源，也是整个项目距离湿地最近的位置。

如果说之前的保利天奕，是用约30万方大盘的底气、3000方会所的奢华、90%+的实际户型使用率，征服了未科的科创精英。那么这一次的六开，则是将杭州最稀缺的湿地资源，摆在了购房者的窗前。

20#、21#楼位于保利天奕的北侧，推窗即见湿地，满目苍翠，这里是繁华未科中轴上，难得一见的城市绿洲

这不仅仅是一套房，而是一种生活方式的升维。住在湿地南麓，每一次呼吸都是鲜氧，每一次眺望都是风景。晨起于湿地清风的问候，夜归于繁星与虫鸣的陪伴。这种离尘不离城的奢适感，正是后改善时代，无数高净值人群追求的终极居住理想。

这片湿地被命名为梦溪水乡。很多购房者都在问梦溪水乡，因为它实在太重要了。

根据官方规划，梦溪水乡总面积约6平方公里，位于中轴线核心区，定位为杭州城市新中心的“伦敦海德公园”。它可不是简单的生态项目，而是与万象城、国际体育中心、银泰杭州新中心等千亿级地标同框的世界级城市湿地公园，未来将深度融合商业文化、运动健康、生态科普，打造12公里环湖绿道，甚至可通行游船。

创明路与高教路交叉口西南侧即为保利天奕

从开发进度看，梦溪水乡已进入实质性推进阶段。2024年观设计招标启动，2025年以来征迁管理持续推进，官方明确“梦溪水乡等配套项目正在加快推进”。更重要的是，这里还保留了五常龙舟胜会等国家级非遗，水乡文脉触手可及。

梦溪水乡，正在从图纸走向现实。而保利天奕北侧一线湿地景观楼幢，正是这千亿级城市蓝图的第一排坐席。

如果说20#、21#是镶嵌在湿地项链上的两颗明珠，那么21#楼的建面约175㎡户型，就是那颗最璀璨的“楼王”钻石。

绝版湿地楼王，175㎡ 四室两厅三卫，占据园区北向最佳观景位，无遮挡俯瞰五常湿地，视野一绝。这样的楼王位置，此前从未有过，此后也很难再有。

在户型新规的buff加持下，实际使用率惊人。南向奢阔面宽，搭配巨幕观景阳台，将湿地风光最大程度引入室内。双套房设计，三代同堂既能亲密无间，又能互不干扰。

类一梯一户入户，独立玄关的仪式感，搭配项目本身的高标精装：摩根全屋智能、博世厨电、唯宝卫浴等。

这样的175㎡，注定只是少数人的收藏。卖一套，少一套。

当然，对于更多正在事业上升期的未科精英，保利天奕同样准备了满分答案。

20#楼，无疑是本次加推的宝藏楼幢。

还记得五开两天售罄的119㎡四房户型吗？没错，它又来了！这次依旧要拼手速。

如果你向往更舒展的空间，137㎡边套绝对不会让你失望。近12米的连续飘窗采光面，打造出一个名副其实的光之屋。270°主卧转角飘窗，让休憩、观景、阅读都能找到一方天地。

✨保利天奕营销中心电话：400-678-8669接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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