学区排位决定房价涨幅?南宁学区房“4大怪”真相你要懂!

小区学霸有多少，房价就能涨多高？

最近一则“一场期末考试考砸了，房价跌掉300万”的新闻刷屏上海网友的朋友圈。

传闻上海某区初中期末统考放榜后，一学区房小区因对口学校排名不佳而引发大量抛盘，导致房价应声下跌。

从12万余元每平跌至9万余元每平，折算下来一套房亏掉近300万元。消息一出，官方火速出来辟谣。

| 网传上海某区初中排名不佳导致房价下降

无论上海学区房猛跌的是真是假，背后学区排位决定房价涨幅的现象，值得每一位购房者深思。

回到南宁，2021年将有32所学校竣工交付，这意味着，南宁学区房将面临新一轮的大洗牌。

学区变数，你买的学区房还能“对号入座”上那所目标学校吗？二手房价会不会受影响？未来名校学区真的很值钱？

01

南宁32所学校今年竣工

周边楼盘学区即将大洗牌？

南宁市日前预下达了2021年教育基本建设项目投资计划。

根据计划安排，今年南宁全市城区范围内将有南宁市第四十三中学改扩建工程、南宁市排名前列中学扩建工程等一批项目开工建设，南宁市第三十六中学江南校区、南宁市沛鸿民族中学沙井校区、南宁市凤岭北路中学、南宁市开泰路小学等32个学校建设项目达到竣工交付的条件。

| 来源：南宁发改投资

32所学校遍布南宁各大城区，它们的投入使用，意味着南宁中小学学区将面临新一轮洗牌。

消息一公布，几家欢喜几家愁。

无疑，新学校投入使用，将进一步缓解部分片区中小学的入学压力，对于部分家长来说是好事，对于购房者来说又多了很多选择。

但对于已购房的老铁就犯愁了，以前买的学区房还能“对号入座”上那所目标学校吗？一旦学区有变数，二手房价会不会受影响？

02

南宁学区房有“4大怪”

有人说，学区房本身就是唯利的一个畸形产物，是个很操蛋的东西。

畸形物产生的畸形现象全国都有，南宁也不例外。大V君总结提炼了一下，南宁学区房，主要有这“4大怪相”。

怪相1：学区排位，决定房价

说到学区排位决定房价，不得不说一下神盘华润二十四城。

华润二十四城能在南宁楼市成就“神盘”传说，房价7年时间翻两番，与其是南宁三中五象校区的学区房有莫大的关系。

可惜，2020年中考成绩出来，南宁三中初中部五象校区和青秀校区无一考生获得全A+。这也间接影响了周边学区房的价格。

大V君咨询了二手房中介，对方透露虽然位于南宁三中初中部青秀校区附近的利海亚洲国际价格无太大变化，但是抛售的货量比此前增加了不少。

| 利海亚洲国际二手房价格走势图

而此前，位于南宁三中初中部五象校区旁的华润二十四城较高卖到了2.25万元/㎡的高价，如今，挂牌价在1.7万元/㎡的房源不在少数。

| 华润二十四城二手房挂牌价

当教育成绩与房价之间有了挂钩，以后“学习是为自己学”、“学习使我快乐”，怕是要改成“学习是为了使我家房价不跌了。”

怪相2：校名一改，楼盘掉份

此前，华润置地·万象华府秀田小学+南宁市三十七中衡阳东路校区的更名事件更是闹得沸沸扬扬。

原本“名校分校”的头衔没了，变成了以道路命名的衡阳东路学校，令购房者心碎了一地。

| 秀田小学校名被拆除更换

尤其是那些不惜重金冲着“名校分校”而来的家长们，更是强烈不满。纷纷质问当初是冲着优质的学区花了大价钱买了你的房子，如今说变就变，我的损失谁来承担？

| 2020年领导留言板上关于万象华府配建学校的投诉

这可能是近年来南宁去名校化较具代表性的事件。那么问题来了，一旦摘掉名校分校的“招牌”，你觉得那些学区房价值几何？

怪相3： 划入联盟，就是名校

2018年，南宁市中小学教育实施学区制改革，成立学校联盟发展的模式。

一般以1所优质学校为学区长学校（龙头学校），与若干所同学段相对薄弱的学校组成教育融合发展共同体。

通过“联盟”资源共享，不同学校不同师资之间的交流力度将会更大，有助于缩小各个学校间教育差距。

| 南宁中小学教育实行学区长制管理

实施学区制改革本是好事，不过，一些联盟下的学校打着名校的招牌去招生，或被一些别有用心的中介、开发商拿来做宣传，就不是什么好事了。

要知道，实行学区制管理中的“学区”，与市民口中经常提到的“学区”并不是一回事。

冲着某名校去买的，下手前可得擦亮眼睛，分清是联盟下的学校，还是真的名校本校，不要闹了乌龙。

怪相3：新生代“天王”，被视若无睹？

买学区房，很多购房者大多只把目光盯在传统名校上。

坊间流传着一份南宁市重点中小学排名。如南宁民主路小学、滨湖路小学、天桃实验小学、逸夫小学等常年霸占小学前十榜单。西大附中、南宁二中、三美学校等常年霸占重点初中前几名。

| 常年霸占小学榜前位的小学

| 常年霸占重点初中前几的中学

虽然这些排名没有得到教育局认定，但丝毫不影响大家对这些“名校”的崇拜。

诚然，传统名校依然很香，但也有可能在优秀的新生学校崛起中不断没落。

比如，2020年秋季学期初中段考，五象蟠龙板块的龙堤路中学一鸣惊人，初一年级总分平均分达到454分，排名良庆区直辖初中排名前列名，力压良庆区初中一哥南宁44中（总分平均分418分）。

| 2020-2021年秋季学期初中段考成绩

还有邕宁区民族中学，在2018年及2020年中考成绩，都超过了天桃实验学校。已连续三年稳居南宁公里学校前十的位置。

所以，对于关注学区房的朋友，不要只把目光盯在那些“成绩不如名气大”的传统名校身上了。应多关注多考察一些更有希望崛起的学校，那些学区存在被低估的可能。

03

柳州要实行“学位锁定”

南宁会不会跟进？

天价学区滋生的怪象，终归会被管控和调整。

今年2月9日，柳州正式发布新政，印发实施学位锁定：一套不动产（房产）小学锁定6年、初中锁定3年。

| 柳州教育局政策截图

锁定学位后，想炒学区房就困难了。这对稳定学区周边房价有重大影响。

除了柳州外，桂林市秀峰区也计划2021年秋季学期在辖区内3所小学实行“六年一学位”的政策。

“学位锁定”会不会来南宁？大V君咨询电话了南宁市教育局，办公室工作人员表示不太清楚，建议咨询教育科。大V君随后拨打教育科电话，却无人接听。

其实，南宁近年来也一直努力在给“学区房”降温。

不管是2020年4月出台的中小学招生新政，民办学校取消“择优录取”，明确入学排序规则（“房户一致、独立产权”地段生优先入学），完善随迁子女入学排序（对持证、居住、就业时间明确“满一年及一年以上的优先排序”）等。

还是“秀田小学改名风波事件”，3所秀田小学分校不再以“秀田小学”相关字眼命名，积极“去名校化”。

或是实现学区长制，为了通过实行一体化管理提高成员学校的教育质量、师资水平和社会声誉，实现资源共享、强校帮扶。

最终的目的，都是为了让“学区房”降温。

写在最后

南宁学区房为何“怪相”频出？

区域间教育资源发展不平衡，这个是一直以来的大问题。回归楼市层面，开发商过度宣传学区对楼盘的附加意义，以此推高房价“功不可没”。

久而久之，买房就是买学区成为买房的“真理”。

还有市场对学区的炒作，也诞生很多“老破小”学区房价格神话。在资本的追逐下，学区房价格节节高升。

| 七星路南国街13㎡的瓦房，因能落户就读红星小学和南宁二中初中部，卖出35万元的高价。

对于名校学区，家长们应更理性对待。毕竟学区每年一划，变数大，近名校不等于进名校，一旦学位不够一切白忙活。

在教育不断改革的背景下，除了学校，更应该回归到房子本质，开发商品牌、房屋的质量、户型的设计、园林的美感、物业的服务等都不容忽视。

【今日话题】

你还愿意花天价买学区房吗？

买房你最看重哪点？

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