卢文曦:春节楼市交易遇冷,蛰伏蓄势小阳春

作者：上海中原地产市场分析师卢文曦

上海春节假期楼市成交遇冷，据上海中原地产数据显示，1月21-27日上海新建商品住宅成交1734平方米，通常春节假期成交面积在1万平方米以上，如此低的水平是近几年不多见的现象。

整个假期仅13个项目有签约记录，大多数项目仅签约1套，4个项目签约2套。从产品分布来看比较均衡，从刚需到高价房都有；从比例来看，“3字头”“4字头”的首次改善产品大约占一半；从空间分布来看，郊区关注度高的板块有签约，比如青浦的徐泾、赵巷，宝山的顾村，嘉定马陆等等。整体看签约零星，难以形成热点。

供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。一方面，随着楼市采用集中供应方式，入市节奏和以往发生变化，前期入市的项目已经消化所剩无几，没有抢收的项目也不急于假期入市。另一方面，去年12月中旬推出的第八批集中供应房源在抓紧入市，有一波抢收行情，产品上也以刚需和首次改善为主，符合市场需求热点，提前释放需求。因此，供应为0并不意外。

二手房温度一直不高，春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年，中小中介门店关门时间会提前一些。当然，也有部分店铺过节“不打烊”。按惯例，年初五门店陆续恢复营业。总体来看，客户量不多，符合二手房市场相对清淡格局。

今年春节假期成交下坠速度有点快，去年同期还能上冲到10万平方米。造成这样现象有几方面原因：1、随着经济和社会活动回归正常，大部分人都有出游计划，市场关注点早已不在楼市上；2、第八批集中供应房源在去年12月推出，不少项目赶抢收，很多工作都在假期前完成，剩下没有认筹的项目不多；3、新房市场供应充分，产品之间竞争激烈，买家对于市场预期回归稳定，尤其是大部分产品的入围分数比较友善，这波赶不上还有其他备选项目，不急于一时。归根到底下供需关系矛盾早已缓解，而且从市场预判来看，今年新盘供应依旧充分，因此不急于假期看房、签约。

从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。预计2月份会推出2023年第一批集中供应新房名单。政策始终在刮暖风，从经济活动来看有明显好转的迹象。虽然过年期间市场成交不理想，但不妨碍未来市场反弹。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力，预计今年的小阳春行情会来得更早一些。