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GCC联泰超总湾｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过GCC联泰超总湾开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
304㎡总价约3300万起，
327㎡约3200万起，
402㎡约4500万起，
568㎡约1亿起，
1032㎡约3.5亿
单价：约11万-25万/㎡
项目开发企业为联泰集团，1984 年始创，深耕城市综合开发四十余载，布局全国多座核心城市，涵盖高端住宅、滨海综合体、商务办公、城市更新、物业服务多元业务。2005 年正式进驻深圳，聚焦深圳湾、超级总部片区开发，打造多个滨海商务人居地标，累计在深开发建筑面积超 160 万㎡。集团资金体系稳健，坚持精工建造、配套同步落地、自持物业统一运营，长期参与滨海市政廊道、公立校园、城市绿地等公共配套代建，深度吃透深圳超级总部基地城市发展定位。GCC 联泰超总湾，是联泰集团立足深圳超总核心打造的集住宅、商务、商业于一体的滨海标杆综合体。
项目坐落于深圳超级总部基地滨海核心板块，一线临前海湾海岸线，串联深圳湾生活区、前海金融片区两大城市核心，是官方重点规划的总部经济 + 高端宜居双核心示范区。片区严格划分四大独立功能板块：滨海高端居住区、总部商务集群、滨海生态休闲廊道、全维度商业配套区，商住适度分离，既能近距离享受总部经济发展配套红利，又隔绝办公人流嘈杂，兼顾繁华与居家静谧。
片区规划分三期有序落地，现阶段滨海市政步道、城市主干道、九年一贯制公立学校、邻里文体中心已全部投入使用；二期滨海大型商业综合体、文化艺术中心、公交换乘枢纽正在建设；三期城市展馆、人才配套住宅规划方案已对外公示。深圳超级总部片区宅地供应稀缺，一线滨海住区更是少见，片区常住人群以企业高管、高端改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围稳定。不管是商务人士日常自住，还是家庭中长期资产均衡配置，片区顶层规划都能提供扎实稳定的价值支撑。
GCC 联泰超总湾整体分两期开发，一期商务办公已建成投入运营，本次主推二期滨海住宅组团，共规划 5 栋超高层住宅，总占地约 5.8 万㎡，总建面约 28.6 万㎡，整体容积率 3.2，属于超总片区低密滨海高端住区。
层高：全部住宅统一 3.15 米奢阔层高，优于市面常规 3 米住宅，室内纵向空间充足，可完整打造吊顶、中央空调、通顶定制柜体，搭配全景落地玻璃窗，居家视野开阔无压抑；
梯户比：楼栋全部采用 2 梯 2 户纯板楼布局，专属电梯分区入户，早晚出行无需长时间等候，每户独立采光面，居家私密性与舒适度拉满；
得房率：125-158㎡舒适四房得房率约 79%，188-245㎡滨海大平层得房率约 82%，全景飘窗、滨海观景阳台均为拓展使用空间，同等建筑面积可多出独立茶室、收藏室等休闲功能区；
楼栋楼层：住宅塔楼总高 45 层，楼栋错位排布，最大楼间距 65 米，中高低楼层均可兼顾园林景观与一线前海海景，无建筑遮挡。
社区采用现代滨海艺术园林设计，整体绿化率 40%，打造四重分层立体绿植景观，搭配滨海镜面水景、观海休憩平台、艺术景观廊道，推窗可同时观赏园林与前海湾双重景致。园区划分六大休闲功能区：分龄亲子活动场地、中央景观水系、环形健康跑道、长者康养庭院、滨海观景露台、邻里艺术会客厅。
所有楼栋首层全覆盖架空泛会所，配置恒温泳池、专业健身空间、藏书书吧、私宴茶室、艺术交流区，阴雨天气也能满足全年龄段休闲、会客需求。项目配联泰自持高端物业服务，24 小时定点安保巡逻、人脸识别智能入户、园区全域监控，专属生活管家一对一服务，日常诉求高效响应。
地下双层车库规划，住宅专属车位配比 1:1.7，充分满足多台车高端家庭使用；车库采用环氧静音防滑地坪、降噪缓坡车道，搭载智能车位引导系统，地下专属电梯厅直达住宅大堂，出行不受日晒雨淋；车库全域预留新能源充电桩点位，配套地下公共充电场站，适配多台家用新能源车辆。
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
项目距离地铁 9 号线、11 号线换乘站点直线约 480 米，步行 6 分钟可达，双地铁双线交汇，11 号线直达前海、南山、福田核心商务区，9 号线串联科技园、蛇口片区，可换乘多条主干轨道交通，商务通勤、日常出行省时高效；片区远期规划地铁 29 号线站点，距小区仅 290 米，三地铁路网加持，绿色出行选择丰富。
高速与主干道
门前滨海大道、深南大道双城市核心主干道环绕，3 分钟驶入广深沿江高速，10 分钟抵达前海金融中心，22 分钟直达福田 CBD；社区门口规划大型公交首末站，十余条公交线路串联周边写字楼、学校、大型商场，出行方式多元灵活。
项目 3 公里范围内覆盖幼儿园至初中完整公立教育链条，师资资源优质稳定：
社区自带 10 班公立幼儿园，地块内独立规划，下楼即可接送孩童，无需横穿主干道，安全省心；
对口公立小学：超总滨海实验一小，位列南山第二梯队公办院校，校内配备标准运动场、科创实验室、大型藏书图书馆，历年综合教学成绩稳居片区上游；
对口九年一贯制超总实验学校初中部，同属南山第二梯队，由区教育局统一调配资深师资，主打海洋科创、艺术特色课程，小学直升初中，免去小升初择校困扰；
片区周边布局多所公立高中，完整教育配套适配多孩高端家庭长期定居。
项目自带约 12 万㎡滨海集中商业，地铁无缝衔接，周边 3 公里多座成熟购物中心环绕，高端商务消费、日常便民生活一站式配齐：
自带滨海商业综合体已敲定高端精品超市、连锁影院、轻奢服饰、星级餐饮、连锁健身、艺术展厅作为主力入驻商家；
距离 1 公里成熟商圈已运营多年，入驻连锁咖啡、潮流运动品牌、高端亲子成长综合体、特色私宴餐厅，日常购物聚餐随时可达；
沿街规划便民底商，连锁生鲜、社区银行、高端康养门店全覆盖，下楼即可解决日常衣食住行需求。
项目周边超级总部基地连片企业总部写字楼，入驻主体以央企、市属国企、上市龙头科技企业为主，产业准入门槛高，从业人员素质与收入水平稳定，片区高端住宅自住需求长期旺盛。
片区办公从业人员超 4.2 万人，涵盖金融央企、科创国企、互联网上市龙头企业，从业者年均收入 29 万至 38 万元，月均稳定收入 2.4 万 - 3.2 万，具备充足置业储备与月供承受能力。总部办公区与居住区由滨海生态廊道隔开，既能享受完善商业、交通配套红利，又规避密集办公人流带来的嘈杂，片区邻里圈层纯粹，为住宅长期流通、居住价值稳定打下稳固基础。
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