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最新动态：项目案名已经公布——龙湖通派江上云启，主推116-125-139㎡房源，毛坯交付，价格待定。

一、楼栋规划与户型设计

该项目占地约17368.87㎡，总建面约58326.02㎡，计容建面42200㎡，容积率2.61。住宅建面39251.87㎡，共313户，户均建面125.4㎡。

项目共3栋楼，沿友谊大道垂直一字排开，南侧配建商铺及一所幼儿园。

据悉，项目打造116㎡、125㎡、139㎡三款户型，且已确定为毛坯交付。值得关注的是，项目得房率约107%，还是武昌核心区最后一个花池项目，上一个同类型项目是招商武昌序。

目前 116㎡与 125㎡户型图已有手稿，设计风格和建发璞玥较为接近，户型就按照目前市面上的户型来讲解了

①、116㎡户型的整体格局与参考户型相近，因该户型为中间户，很大概率会采用电梯双开、独立入户的设计。此外，116㎡户型采用横厅布局，对比建发璟玥119㎡户型，空间尺度更显阔绰，做3+1房设计绰绰有余，即便改成4房也毫无违和感！

②、125㎡户型，这次是做了两个不同的户型。A户型预计跟龙湖御湖境143类似，这个户型没什么好说的了，绝对经典户型，南北通透，大横厅四房，南北各2房。

B户型预计与近期热度很高的天创元萃127㎡户型相仿，采用经典四叶草格局，打造南北通透四房。户型无走廊设计，实现零面积浪费，区别在于本项目将其规划为双卫布局，这样的户型在当下市场的认可度很高！

③139㎡户型，暂无类似户型，预计跟前期龙湖的175户型很像，以大横厅大面宽为主，但是只说一个夸张的尺度，主卧开间到了5.6米！

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二、区域定位与地段优势

项目位置在友谊大道高架入口处，东侧紧邻湖北大学武昌校区，往西北走约400米就能抵达武昌万象城；距离地铁7号线湖北大学站仅350米左右，步行900米还可直达武昌江滩公园。

地铁：项目周边有5号线、7号线双地铁，距离5号线三角路站约360米，距离7号线湖北大学站约430米，距离7号线徐家棚站约800米。

自驾：项目周边横向贯通友谊大道与和平大道，纵向衔接武汉长江公铁隧道、长江隧道及长江二桥，日常出行还算便利。不过需要注意，这些主干道和过江通道的拥堵概率不低，在高德地图上常呈现 “红色” 拥堵状态。

三、配套分析

商业：项目周边最近的大型商业就是武昌万象城，步行约370米；1.5公里范围内还有武汉滨江天街、武汉亲橙万象汇、中商世界里·销品茂等大型购物中心。

医疗：项目周边就医十分便捷。直线距离不到200米处，就是武汉科技大学附属紫荆医院这所综合性三级医院；此外，武汉市第七医院新院区（综合性二级甲等医院）也在约 800 米范围内，两所综合医院能充分满足日常就医需求。

教育：该地块原先对口的学校是滨江实验第三小学（三角路小学）与粮道街中学三角路校区。不过片区内规划了一所九年一贯制新校，选址就在原武车体育场，由滨江教育集团统一管理，预计2028年正式投入使用，这也是中寰悦府重点宣传的对口学校。

本项目与中寰悦府相距约700米，按照学区划分逻辑，两个楼盘大概率会共享这所新校的学位，而且龙湖通派项目的区位更占优势，就在学校北侧，距离更近。

据项目官方释放的信息，已经明确对口这所滨江实验系九年一贯制学校，2028年开学时，还能无条件接收已在其他学校就读的学生插班入学。

其他：项目距离武昌江滩约900米，出门散步非常方便。

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