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东厦滨江·上品楼盘位于温州乐清市乐清市中心区千帆东路与旭阳路交叉口(南虹广场旁)，由浙江恒熙房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21436元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为21436元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准），商业折前毛坯均价约为33121元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东厦滨江·上品楼盘价值评分为8.9分。当前，东厦滨江·上品价格为21436.00元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为21436元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准），商业折前毛坯均价约为33121元/㎡）。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（旭阳路、清东路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是旭阳路。

周边直线1km内有26个公交站，距离最近的临时站站仅有123m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;18个小学，如乐清市晨曦路小学、乐清市丹霞路小学东山校区、乐清小博士学校、乐清市城东第二小学、乐清市城南第一小学(新校区)等;12个中学，如浙江省乐清中学、浙江省乐清市知临中学、乐清育英学校、乐清国际外国语学校、乐清市城东第二中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中乐清市人民医院距离楼盘1.7km，乐清牙科医院距离楼盘1.7km，乐清市惟明眼科医院距离楼盘2km，乐清市中医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括乐清正大广场银泰百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有53个公园，距离最近的仅306m，非常方便日常休闲使用。

上陡门9000元/㎡、 水心8000元/㎡、 桥儿头9000元/㎡、人民西路群艺8300元/㎡……温州市区不少二手房跌破1万元/㎡，不乏人民路这样市中心核心地段的老破小。而且价格已经这么低了，依然还很难卖掉。不少房东，为了卖掉，含泪“自己砍上一刀”。

这一轮房地产市场下行，温州市区的二手房价可谓是“地板价”，部分房源更是接近20多年前的价格。

那么，在这一轮房地产下行之中，温州部分县市房价有啥变化呢？咱们今天就选择了几个相对有代表性的县市，把它们的“塔尖豪宅”和“老破低价房”，分别与温州市区对应的楼盘做一下对比。

本文二手房价格采集自平安易居、贝壳找房、中介渠道等，不代表市场整体行情，或有误差，以实际为准。本文所称的二手房价仅包含高层、小高层等房源。

温州市区-滨江CBD

滨江CBD是温州市区的“头部板块”，也是近年来温州重点建设的“瓯江新城”核心区。

▲滨江CBD实景。图据网络

当前，滨江CBD核心区在售新盘的门槛大致是3万/㎡出头。在售的天樾玺二期、温州瑞府等此前都有不少特价房源以3.2-3.3万元/㎡左右待价而沽。

▲滨江CBD实景。图据网络

二手房方面，类似时代滨江上品高楼层江景房单价4-5万/㎡不在少数，除此之外，不沿路139方单价约2.8万/㎡起步。滨江万象天地近期二手房成交均价约2.5-2.6万/㎡。

▲时代滨江上品交付实景图

而与天樾玺一路之隔的云尚华庭、云川华庭等安置房，当前诚心卖的房源挂牌均价大致在1.5万多元/㎡左右。

▲云尚华庭实景图示意

周边有近20年房龄的电梯房如新田园住宅区近期二手房成交价基本上在0.9-1.3万元/㎡。老破小如杨府山住宅小区，近期成交价大致在0.8万元/㎡左右。

与去年同期比，类似滨江万象天地等次新房，迎来补跌，跌幅约5000-6000元/㎡，类似新田园住宅区的老破小、老破大有2000-3000左右的跌幅。

乐清市区

乐清市区新区主要为市政府-南虹广场周边为核心区，滨海新区则为近年来新房供应较为集中的区域。

▲乐清南虹广场实景图示意。

豪宅“扛把子”新湖·海德花园高层成交价基本上2.5万/㎡起步，3万/㎡+成交的房源也有。绿城·锦玉园高层成交价大致在2.25-2.6万/㎡。

当前，乐清市区在售新盘高层区间价大致在1.8-2.2万/㎡左右（如凤栖悦鸣）。滨海新区则在1.8-2.3万/㎡左右（如滨海未来社区满庭苑）。

▲项目周边实景图示意。

次新房如滨海新区的融信中能·海月清风，当前二手房成交价大致在1.9-2.3万/㎡，东厦滨江·上品在2.0-2.2万/㎡。

▲东厦滨江·上品交付实景图示意

而有十几年房龄的电梯房翡翠湾，当前二手房成交区间价大致在1.5-1.7万/㎡。

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