上海楼市:尽量不要入手楼梯房!但在这几种情况下入了也不吃亏!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，楼梯房可以买吗？如果真的喜欢该怎么办？

回答：一般来说不建议买，原因曾叔也说过很多次了。但如果的真想买的话，其实也是可以买的，但有以下注意事项：

1.我们建议尽量买楼梯房二楼，三楼这样的黄金楼层。

2.较好是还能有一些赠送面积，比如说图中这个二三楼就有一个露台。

对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常况情下可以到算多少呢？

每一平方米的赠送面积，以可按照实际价房一平方米的25%右左来计算。那一个40平的房子就于当相一个04平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是蛮值超的。

3.最后还有一个就是，些一老房子呢往往会带有好的学区。如果再带个一区域内一梯队的学区房，且而是九年一贯制的，那就会更加优质。

总的来说，子房硬价值越高越好。

提问：曾叔您好，我考虑投资，首付只有90多，是选择上海还是其它二线城市

回答：勉强可以上车上海投资房，但只能买泗泾、鲁汇、高桥、曹路、顾村、赵巷这种非常远的房子。如果可以加个几十万首付就会好很多，你把细节对接给我，看看有没有更好的方法，给你梳理下选筹区域。

提问：曾叔你好看中一套二手房，性价比还不错但是有三个担心点：

1.房子顶楼，原房东有加盖，在大露台上浇铸了一间房，据说是当时搞定了关系，开发商队伍搞得，十来年了一直没事。中介意思房产证上面没有显示违章，现在已经没有城管了，所以不会有问题。

2.中介说上面有阁楼，可以房间开个洞上去，上面的空间还有装好的窗户，目前很多同户型的都弄了，我看了下邻居装修视频还挺大的，较高处三米多，两边斜顶那种。目前房子是开发商交付原始状态，整个房顶封死的。

3.目前阳台因为没有顶子所以没封，如果我买后装修包阳台是不是就成了阳光房会不会被查？会不会连带之前的房子都算违章？

请问要买上面的风险大不大？谢谢！

回答：理论上没什么风险的，因为既成事实的，十年没事，基本也没事。但你这个的确是违建，别人搞得定，不代表你一定搞得定。真的有人举报，房管局一查一个准。所以我的建议，这种违章部分，不算钱卖给你，或者少算点钱，卖个高价就算了。

提问：曾叔，手里有210万，上海，想买第二套房做投资，预计总价350万吧，希望十几年年后能卖掉换房。目前关注区域：华漕动迁房，市区老破小(普通住房可首付5成的)，马桥。能帮忙分析下么？

回答：如果就选这三个的话，那我宁愿华漕动迁房，老破小没有前途，即便是普宅也没必要，马桥适合老闵行，市区人口导入过去不多的，将来接盘客有限。

提问：曾叔好，鄙人现在名下有两套房，都是老房子了，（97年建的）宝山淞南地区的，离地铁3号线一公里内，而且年底马上又要通18号线了，现在手头有300万，想置换一套房，您觉得应该怎么做会毕竟划算，

回答：可以考虑置换的，我在淞南有房子，那个片区10年来涨幅中规中矩，不算涨得快的，最近有点移动互联网产业入驻，还算不错，但看不出来是暴击的机会。你置换可以的，如果喜欢北区的可以考虑淞南旁边的新江湾城，或者南侧的大宁板块，如果喜欢其他区域，再做推荐。

提问：曾叔，你好请问700-800有什么推荐吗？二手房的话，具体有哪些推荐？如果是新房，又有哪些推荐呢？不考虑学区，工作在老西门

回答：这个价格段大概可以买到中外环，次新两房到三房。建议以东西两侧为主，浦东的杨思三林康桥御桥，浦西的天山、虹桥、长风、金沙江路，都是不错的选择。你的要求太宽泛了，需要更多信息决策，比如通勤地铁、房间数、投资还是自住，细节对接给我帮你分析。

提问：曾叔，关注你很久了，最近准备购买首套房，目前有3套房比较满意，一是彭浦新村的小区（两房245万，97年房龄，对口三梯队静安四小，距离地铁900米左右），二是浦东金杨（两房250万，95年房，对口普通小学，双地铁均900米左右),三是静安新城一室（250，97年房，对口七宝实验，双地铁1公里左右）想请您帮忙解答一下哪个房子比较合适，或者有无其他可推荐区域，我们现在在漕河泾上班，主要考虑投资，未来也打算自住。我们的首付预算在100万以内。

回答：我觉得这按个里面选，我还是倾向于静安新城，区位上离你比较近一点，而且学区也是三个里面比较好的。问题就是户型小了点，一房基本不够住。可以学住分离，或者提高预算。其实我觉得既然是首房首贷，那应该多借点钱，毕竟一生一次的机会，建议你再考虑下。

提问：曾叔，黄浦区的使用权学区房值得买吗？留着可能自用，不用的话，也希望保值。

回答：保值没问题，但较好能够自用，纯投资不买这种，因为不能贷款。

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