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4月30日，熙和·雲启观棠“苏州首席song人文高定实景示范区”正式对外开放，将项目规划蓝图转化为可触可感的实景呈现，让客户直观感受项目的品质与匠心。

示范区开放半个月内，累计吸引超千组客户到访参观，实景呈现的园林景观、高定会所及精工细节，有效提振了客户信心，也为本次四批次开盘的热销奠定了坚实基础。

项目主流三类产品：143㎡上叠、160㎡下叠、260㎡联排边户（200㎡联排中户为过渡款，主流对比均为前三款）

一、三大户型各自核心优点

1. 建面约143㎡ 上叠（3房3卫，总价350-400万）

1. 超高赠送，得房率突出

客厅中空挑空全赠送，南北双阳台+顶层星空大露台全赠送，赠送总面积约30㎡，实得接近170㎡；地下室附赠独立储藏间，可做杂物间、设备间。

2. 无地面遮挡，全景视野

楼栋4层，上叠位于3-4层，无树木、院墙遮挡，直面社区中央宋式园林与河道，采光通风优于下叠；无蚊虫、潮湿、庭院打理成本。

3. 分层动线清晰，动静完全分离

地下层储物、一层客餐厅公共区、二层卧室休息区、顶层露台休闲区，会客、居住、休闲互不干扰，适合年轻三口、二胎改善家庭。

4. 改造灵活度高

客厅挑空可现浇拓展二层卧室，露台可封阳光房、打造空中花园，适配休闲、茶室、亲子游乐多种需求。

5. 门槛最低，总价友好

片区墅区入门款，预算有限也能入手别墅产品，同时享受完整社区会所、园林配套。

2. 建面约160㎡ 下叠（4房3卫，总价400-520万）

1. 7.4米超大南向面宽，采光拉满

三开间朝南，横厅格局，全屋采光通透，是叠加户型里采光天花板，远超同片区普通叠墅。

2. C型围合私家庭院，有天有地

前庭+侧院围合式花园，可种花、草坪、户外聚餐、搭建景观，实现一楼入户院墅体验，适合喜爱庭院、养宠物、老人同住家庭。

3. 5米挑高双层地下室

挑高5米可隔两层，下层影音室、健身房、酒窖，上层茶室、书房，拓展近百平功能空间，实得面积超300㎡。

4. 一楼预留长辈房，四代同堂友好

首层设置南向卧室，带独立卫生间，老人不用上下楼梯，完美适配多代同住“四代墅”设计理念。

5. 独立入户私密性强

下叠单独院门入户，与上叠动线完全分开，不会共享楼梯，独立归家动线，隐私性更强。

3. 建面约260㎡ 联排边户（5房6卫，总价840-990万，项目顶配）

1. 11.4米史诗级南向面宽，每层三开间全朝南

相城同价位联排罕见尺度，每一层采光面拉满，所有卧室全部朝南、全明卫生间，无暗间。

2. U型环绕超大庭院（100-240㎡）

南院+侧院+后院三面围合，围墙独立分隔，自带定制入户院门，近似独栋别墅居住感，圈层属性拉满。

3. 全套房布局，5房6卫顶配改善

地上三层每层均设套房，主卧双衣帽间+独立卫浴，二楼双套房，三层主卧+南北双露台（合计31㎡），每位家庭成员独立私密空间。

4. 地上三层+地下一层5米挑高

地下室完整一层可做多功能厅、私人会所；一楼3.4米高挑空客厅，挑空区域不计产证，可按需现浇扩容，改造自由度极高。

5. 稀缺度极高，仅48套

边户总量少，不临小区内部道路，安静无噪音；三面景观环绕，保值流通性远优于叠墅、联排中户。

二、社区整体核心特点

（一）规划&容积率：主城稀缺纯低密墅区

1. 容积率仅1.01，全社区276户

仅规划11栋叠墅+24栋联排，无高层、无洋房，纯粹墅居圈层，人口密度极低，居住安静舒适。

2. 雅宋四代墅定位，苏州首个宋风四代墅产品

建筑采用宋式重檐、木构线条、大面积玻璃幕墙，传统美学+现代通透结合；主打分层独立空间，平衡家人亲密与隐私，适配三代、四代同堂家庭。

3. 坊巷式私密归家体系

三进院落、独立坊巷，每户独立院门，不共用公共入户门；主入口设宋式石桥、水榭、前场景观，归家仪式感强。

（二）宋式园林景观特色

1. 下沉式中央庭院（四水归堂布局）

环形水景、流水瀑布、松景石板桥，借鉴宋代西园雅集意境，风水寓意聚财；庭院直通地下会所，观景休闲一体。

2. 三大主题园林+河道景观带

分四季花林、休闲茶庭、亲子草坪，沿社区外围河道打造滨水步道，内外双景观。

3. 全社区人车分流

车辆直接下地库，地面仅人行，老人小孩活动安全，无尾气噪音。

（三）1300㎡高端下沉会所（墅区独有配套）

1. 半国标恒温泳池（7.5m×20m）

落地窗直面下沉庭院，游泳同时观赏宋式水景，小区仅200余户，使用不拥挤。

2. 超大私宴厅（可容纳20-25人）

家庭聚会、商务宴请专属空间，搭配茶室、书吧、休闲会客区。

3. 全套健身区、邻里社交空间

瑜伽室、器械区、户外休憩廊架，满足全龄休闲需求。

（四）硬件与智能化配置

1. 直饮水全户入户，改善墅区少见配置；

2. 院门、庭院、门匾支持个性化定制，可打造专属私宅标识；

3. 外墙保温隔热+大面积Low-E玻璃，兼顾颜值与节能降噪；

4. 全社区智能安防、独立地下车库，每户预留充足车位。

（五）交通&区位配套利好（板块特色）

1. 紧邻星济隧道（在建2028通车），快速直达园区湖西、金鸡湖，承接园区改善外溢；近中环北线，通达高铁新城、苏州北站；

2. 毗邻苏大阳澄湖校区、玉兰公园，1km直达阳澄湖生态岸线，近银丽高尔夫球场；

3. 联动通苏嘉甬高铁、G524下穿隧道，兼顾主城通勤、跨城高铁出行双重红利。

（六）圈层&产品差异化优势

1. 户型梯度完整：350万入门叠墅→千万级联排，纯改善圈层，无刚需小户型；

2. 同板块唯一宋风纯墅社区，区别周边现代风格住宅，辨识度高；

3. 高赠送逻辑统一：所有产品均带挑空、露台、地下室，实得面积远超纸面产证，性价比突出。

熙和·雲启观棠项目选址“一步金鸡湖”主城核心区位，依托在建星济隧道与阳澄西湖南隧道，便捷连接园区与湖畔生活，地理位置优势显著。项目以约1.01的超低容积率打造纯粹墅区，规划276席联排与叠墅产品，精准契合主城改善置业需求，填补了区域低密纯墅产品的市场空白。

在产品打造上，项目深度挖掘宋风美学内涵，借鉴苏州“沧浪亭”造园理念，考究九幅宋画意蕴，结合《营造法式》还原传统建筑构件，同时融入现代材质与设计手法，实现传统美学与现代人居的完美融合。产品设计充分考量客户需求，建面约200-260㎡联排，以五层空间布局及多重院落体系，实现高实用率生活场景；建面约143-160㎡叠墅采用4F双叠设计，打造约14.8米大面宽与约6.2米挑高空间，兼顾功能性与舒适度。

此外，项目配套棠·lounge高定会所，涵盖泳池、茶室、私宴厅、健身房等四大志趣空间，实现私密居住与品质社交的完美平衡，满足改善家庭对高端人居的多元期待。

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