焦点日报 | 金茂“收编”上市民企,吴亚军隐退龙湖反被看好

宏观政策：

1、国务院：推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作

10月30日，国务院关于金融工作情况的报告显示，1-9月，发挥结构性货币政策工具作用，安排2000亿元专项借款，服务保交楼、稳民生。在妥善化解房地产金融风险方面，要推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为，推动个人住房贷款利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

2、住建部、民政部：推进完整社区建设试点工作，配建便民商业

10月31日，住建部、民政部发布关于开展完整社区建设试点工作的通知，提出自2022年10月开始为期2年试点工作，重点围绕以下四方面内容探索可复制、可推广经验。一是以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。二是打造宜居生活环境，结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作，加强供水、排水、供电、道路、供气、供热（集中供热地区）、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设。三是推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。四是健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。

3、广东省：前三季度商品房销售面积同比降23.3%，商品住宅投资降13.5%

近日，广东统计信息网发布2022年前三季度广东房地产市场运行简况。前三季度，广东完成房地产开发投资1.12万亿元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投资下降13.5%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降9.4%，沿海经济带下降28.3%，北部生态发展区下降36.6%。前三季度，全省商品房销售面积同比下降23.3%。

4、广东省深圳市：前三季度GDP同比增长3.3%，房地产开发投资增长8.7%

近日，深圳市统计局发布《2022年前三季度深圳经济运行情况》：前三季度，全市固定资产投资同比增长12.1%。工业投资增势强劲，增长35.1%，其中，制造业投资增长27.2%；房地产开发投资增长8.7%。分产业看，第二产业投资增长35.1%，第三产业投资增长8.5%。

5、天津市：加快推进基础设施REITs试点，鼓励兼并重组等盘活方式

近日，天津市人民政府办公厅发布《关于印发天津市进一步盘活存量资产扩大有效投资若干措施的通知》，提出统筹用好存量资产盘活方式，加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作。同时，支持兼并重组等其他盘活方式。鼓励企业对符合条件的资产通过资产证券化等方式，充分挖掘持有存量资产的现金流价值，积极嫁接金融手段实现证券化。

同时，支持兼并重组等其他盘活方式。鼓励企业对符合条件的资产通过资产证券化等方式，充分挖掘持有存量资产的现金流价值，积极嫁接金融手段实现证券化。在符合反垄断等法律法规前提下，鼓励行业龙头企业通过兼并重组、产权转让等方式加强存量资产优化整合，提升资产质量和规模效益。通过混合所有制改革，引入战略投资方和专业运营管理机构等，提升存量资产项目的运营管理能力。

融资动态：

1、电建地产：拟发行9亿元公司债，询价区间为2.8%-4.0%

10月28日，中国电建地产发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行公告：本期债券发行规模为不超过人民币9亿元（含9亿元），本期债券为5年期固定利率债券，在债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券询价区间为2.8%-4.0%，发行人和主承销商将于2022年11月2日（T-1日）向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。

2、龙湖：提前偿还银团贷款51亿港元，控股股东增持300万股

10月31日，龙湖集团发布公告称，公司将于2022年10月31日提前偿还2023年到期的部份银团贷款51亿港元。龙湖集团控股股东Charm Talent International Limited于2022年10月31日于公开市场增持公司300万股股份，平均价格约为每股股份9.53港元。紧随股份增持前，Charm Talent持有2,723,451,500股股份，相当于本公告日期公司已发行股本约43.36%。紧随股份增持后，Charm Talent持有2,726,451,500股股份，相当于本公告日期公司已发行股本约43.41%。龙湖表示，控股股东坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。同时针对公司今天上午的股价变动情况，龙湖称公司业务运营稳定，财务状况健康安全。

投资动态：

1、山东省济南市：第三批“两集中”土拍迎来交易，为预出让制度下首次土拍

10月31日，济南市2022年第三批“两集中”挂牌土地将迎来交易。截至10月30日18时，除长清大学园资产包调整竞买保证金到账时间，其余挂牌地块绝大多数已有竞买人缴纳保证金并报价，仅有唐冶片区一期（唐冶中路以西）用地A-2地块1宗商务金融用地尚未有报价。从出让区域来看，槐荫、天桥、历城、市中、莱芜、钢城均有住宅用地出让。其中，历城区供地量较大，5宗住宅用地集中在济钢片区，分为两个资产包，楼面起始价从6000元—7450元/平方米不等。10月31日的土拍将是济南预公告制度实施以来的首次出让。从目前竞买人报名情况看，预计底价成交成为主流。

2、湖北省武汉市：预计第四季度109个项目入市，可售面积280万平方米

近日，武汉住房保障和房屋管理局发布《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》：预计第四季度武汉将有109个项目入市，达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。从区域来看，中心城区预计有46个项目、130.38万平方米，占比42.20%；远城区预计有63个项目、149.53万平方米，占比57.80%。

经营动态：

1、中国金茂：中国宏泰将于12月6日下午撤销港交所上市地位

10月31日，中国金茂控股集团有限公司和中国宏泰产业市镇发展有限公司发布联合公告，根据公司法第86条以协议安排方式私有化中国宏泰建议建议撤销中国宏泰上市地位，有关存续安排、控股股东注销价及股东安排特别交易寄发计划文件。计划文件连同法院会议及中国宏泰股东特别大会通告及相关代表委任表格将一并于2022年10月31日（星期一）寄发予中国宏泰股东。中国宏泰将根据上市规则第6.15(2)条向联交所申请撤销中国宏泰股份于联交所上市，而待计划生效后，预计将于2022年12月6日（星期二）下午四时正（香港时间）起撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位。

2、碧桂园：前9月共实现交付45万套房屋

10月28日，碧桂园公布年内交付数据。今年1-9月份集团已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。1-9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元。

3、大悦城：前三季度取得营业收入248.58亿元，同比增长12.33%

10月30日，大悦城控股发布2022 年第三季度报告：大悦城期内实现营业收入98.57亿元，同比增长25.08%，归属于上市公司股东的净利润473.55万元，同比下降99.06%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-874.78万元，同比下降约1.02倍。而前三季度，大悦城共取得营业收入248.58亿元，同比增长12.33%。受持有型业务减免租及销售型业务本期结利项目平均权益占比下降影响，前三季度实现归母净利润0.91亿元，同比降低91.88%，扣除非经常性损益后归母净利润0.42亿元，同比降低96.17%。

4、中交地产：首三季度营收同比增155%，归母净利同比减少-9739.64%

10月30日，中交地产股份有限公司公布2022年第三季度报告：中交地产第三季度营业收入为28.08亿元，比上年同期增长170.87%；归属于上市公司股东的净利润约为-2.58亿元，比上年同期减少61.72%。至报告期末，中交地产实现营业收入约为152.50亿元，比上年同期增长154.77%，主要为本期多项目集中交房结利。归属于上市公司股东的净利润约为-1.74亿元，比上年同期减少-9739.64%。经营活动产生的现金流量净额约37.71亿元，同比增长128.14%。截至报告期末，中交地产总资产为1474.82亿元（上年度末为1419.62亿元），归属于上市公司股东的所有者权益为30.59亿元，较上年度末减少6.14%。

5、招商蛇口：前三季度营收同比增9.45%，净利润29.57亿

10月30日，招商局蛇口工业区控股披露，于2022年前三季度报告，该公司实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%。归属于上市公司股东的净利润29.57亿元，同比下降53.44%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23.25亿元，同比下降52.18%。基本每股收益0.27元/股。另于今年第三季度，招商蛇口营收319.22亿元，同比下降13.96%；归母净利润10.70亿元，同比下降49.04%。于报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。

6、美的置业：前三季度营业总收入487.09亿元，净利45.22亿元

10月31日，美的置业发布截至2022年9月30日止九个月的未经审核综合财务数据：截至2022年9月30日，美的置业资产总额3010.88亿元，负债总额2392.16亿元，所有者权益618.72亿元，营业总收入487.09亿元，营业利润56.04亿元，利润总额57.63亿元，净利润45.22亿元，货币资金235.85亿元。美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币595.4亿元，而相应的已售建筑面积约471.5万平方米。据计算，美的置业2022年前9月销售额同比减少45.46%，销售面积同比减少48.45%。

7、花旗、摩根士丹利：维持龙湖集团增持买入评级，称其“向专业管理转型”

10月31日，花旗表示，董事会主席辞职代表龙湖集团“向专业管理转型”，表明了该开发商“自上市以来的制度化努力”。花旗分析师认为，考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”；尽管环境充满挑战，但该开发商还是获得了银行的支持。花旗维持买入评级，目标价50.1港元。

摩根士丹利发表报告称，龙湖主席辞职令人意外，但于投资者电会议上，吴亚军强调本次管理层变动已计划一段时间，并指龙湖多年独立职业经理人经营良好，且公司股权结构无发生变化。摩根士丹利引述集团CFO指，截至9月现金余额为765亿元，重申2022年Q4提前偿还部分银团贷款和美元债券(均于23年上半年到期)的计划；亦预计22年盈利至少持平。该行维持对龙湖增持评级及目标价26.97港元。