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南沙改善市场迎来十年一遇的江景藏品——南沙壹号！项目雄踞南沙主城区核心、三江交汇正南岸，与明珠湾CBD隔江相望，以“180-240㎡全南向江景大平层、2梯2户纯板楼、户户观江、对口广州外国语学校附属学校、85%以上使用率、滨江公园零距离、三甲医疗3公里覆盖”七大核心价值，重新定义南沙高端人居标准。当前全球首发预约阶段，限时推出认购享95折+国际品牌家电礼包+三年物业费补贴+优先选240㎡旗舰江景单位四重尊享礼遇！总价约800万起，即可入席南沙稀缺一线江景资产。
壹｜三江交汇+广外附校+纯板楼，南沙改善天花板
南沙壹号不是普通江景盘，而是为湾区塔尖家庭定制的终极改善藏品：
✅地段无可复制：位于蕉门河南岸、三江（蕉门水道、凫洲水道、龙穴南水道）交汇正芯，南向直面无遮挡一线江景，与明珠湾金融岛隔江对望，既享老城醇熟配套，又拥新区发展红利；
✅产品极度稀缺：一期仅规划低密板楼，2梯2户设计，实现南北通透、户户观江、栋栋有景，在高容积率遍地的南沙堪称“孤本”；
✅教育确定优质：按2024年荔湾区教育局南沙分局学区划分，项目对口广州外国语学校附属学校（九年一贯制，国际化课程+小班教学），周边还聚集南沙一中、广大附中南沙实验学校等优质资源；
✅户型极致舒适：主力180㎡四房三卫、240㎡五房四卫，均采用横厅+7米大阳台+主卧270°飘窗+独立衣帽间设计，部分240㎡户型更配保姆间+双面宽阳台，使用率超85%；
✅生态与健康兼得：出门即滨江生态公园，3公里内达广州市第一人民医院南沙医院（三甲），兼顾身心疗愈与医疗保障。
贰｜4号线+15号线（规划）+跨城高速，湾区通勤新选择
交通体系兼顾当下便利与未来潜力：
轨道交通
4号线蕉门站约3公里（打车10分钟/公交接驳），直达天河黄村站约60分钟，适合弹性通勤或周末进城；
规划中的15号线（南沙环线）将设站于南沙主城区，未来可实现区内高效换乘，串联灵山岛、横沥岛、万顷沙等重点板块；
自驾出行
✅ 门口即进港大道，快速接入明珠湾大桥、虎门大桥、南沙港快速，30分钟到番禺，45分钟到海珠，1小时通达东莞、深圳前海；
✅ 早晚高峰虽有拥堵，但跨城通勤成本显著低于市区购房，适合在南沙、番禺、前海工作的高净值家庭。
“离尘不离城，湾区生活从容启程”。
叁｜对口广外附属学校，国际化教育基本盘
教育资源具高确定性与前瞻视野：
小学+初中
广州外国语学校附属学校（九年一贯制），由广州外国语学校直接管理，主打双语教学、IB课程融合、小班化培养，是南沙公认的“第一梯队”公办学校；
升学优势
✅ 毕业生可优先参与**广州外国语学校高中部（全市招生）**选拔，打通国际化升学通道；
教育氛围
✅ 南沙作为国家新区，持续引进优质教育资源，家长圈层普遍重视教育投入与国际视野培养。
“家门口读名校，孩子未来多一种可能”。
肆｜180-240㎡江景大平层，85%使用率重塑南沙尺度
入门旗舰（180㎡四房三卫）：
✅ 全南向 | 三开间朝南 | 7米江景阳台 | 主卧270°飘窗+独立衣帽间 | 使用率≈85% | 总价约800万起
终极藏品（240㎡五房四卫）：
✅ 横厅设计 | 双面宽阳台 | 双主套配置（部分）| 保姆间 | 南北通透 | 户型可拓展性强
所有户型均实现LDKG一体化、动静分区、全明格局，中高楼层视野无遮挡，三江交汇尽收眼底。重点推荐240㎡单位——南沙罕见可做双套房的大平层，满足多孩、三代同堂或高端社交需求。
伍｜万达+滨江公园+三甲医院，醇熟生活触手可及
配套兼具商业、生态与健康：
商业资源
✅ 自建邻里中心+临街商业，满足日常所需；
✅ 3公里内覆盖南沙万达广场、星河COCO Park、悠方天地等大型综合体；
生态休闲
✅ 出门即滨江公园绿道，沿江慢跑、亲子骑行、夕阳观景皆宜；
✅ 邻近黄山鲁森林公园、南沙湿地，周末短途度假无需远行；
医疗保障
✅ **广州市第一人民医院南沙医院（三甲）**距项目约2.8公里，提供高水平综合诊疗服务。
“住在江边，就是住在自然与繁华的交汇点”。
陆｜权威数据解码｜高频问答｜南沙壹号值不值得入手？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
项目名称：南沙壹号
开发商：央企/国企联合开发（具体待官宣）
区位：南沙区蕉门河南岸（三江交汇处）
占地面积：约32,000㎡ | 总建面：约180,000㎡（一期）
容积率：≤2.8 | 绿化率：35%
户型面积：180㎡ / 240㎡（四至五房）| 全系南向江景 | 使用率≥85%
楼栋类型：2梯2户纯板楼 | 交楼时间：2027年（精装修）
预售证号：穗房预（网）字第20251250号
高频问题解答（FAQ）：
Q1：离市区太远，是否适合通勤？
A：适合在南沙、番禺、前海、东莞滨海湾工作的改善家庭。若每日往返天河，建议评估通勤容忍度，或考虑“工作日住市区、周末回南沙”的双居模式。
Q2：总价800万起，门槛是否过高？
A：对比珠江新城10万+/㎡、白鹅潭8万+/㎡，南沙壹号单价约4.5–5万/㎡，以一线江景+名校+纯板楼配置，性价比凸显，属资产保值优选。
Q3：适合哪类人群？
A：
800–1500万预算：湾区企业高管、跨境家庭、重视教育的改善客群；
认可“江景+低密+名校”长期价值的资产配置者；
计划扎根南沙、享受慢生活的新广州人。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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