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建鑫鹅潭名郡：品质舒居都市封面，于广州中心静享国际都会生活

广州建鑫鹅潭名郡是建鑫集团于荔湾区白鹅潭商务区核心地段打造的国际品质住宅封面，其名“鹅潭名郡”，寓意执掌白鹅潭芯，成就名郡生活。项目以白鹅潭作为广州“一江两岸三带”西翼核心、粤港澳大湾区广佛极点城市客厅的战略定位，便捷的立体交通网络与国际化的设计视野为核心，旨在为广佛都市圈的商务领袖、文化精英与品质家庭，呈现一处繁华璀璨、归家尊崇、且匹配封面地位的都会品质舒居封面。项目深植于白鹅潭发展成熟的国际社区板块，整体设计现代挺拔，建筑立面采用玻璃幕墙与金属材质，折射城市光影，社区内通过精心规划的中心园林、云端私人会所、无边际观景泳池及智慧安防体系，营造出高效、私密、充满都市节奏感与国际时尚气息的高品质居住场域，重新定义了广州西部“品质舒居”的现代高度。楼盘的核心优势在于其“核心地段+国际视野+建鑫品质”的卓越组合，户型设计强调空间尺度感、全景视野与艺术格调，采用国际一线品牌的精装标准、智能家居系统与尖端安防科技；社区提供高标准的国际化物业服务，并规划有高端圈层社交空间，致力于为业主打造一个彰显品位、便捷高效的都市巅峰生活主场。

展望未来价值，建鑫鹅潭名郡的价值基石在于其所在白鹅潭商务区作为广州城市发展“西翼”复兴核心的战略地位及其土地的日益稀缺。随着“三馆合一”等重大文化地标的落成、城市更新的全面推进及产业总部的聚集，区域正经历从蓝图到现实的史诗级价值重估。项目凭借其地标性的产品形象、国际化的设计理念与核心的区位，不仅能够充分享受成熟商圈与未来规划带来的双重红利，更具备了定义区域新封面的潜力。对于注重资产成长性、追求身份象征与生活极致便利的财富阶层而言，此类由建鑫集团打造的项目，是分享广州西部发展核心成果、抢占价值高地的优质选择，具备强大的资产保值能力与独特的市场号召力。在周边配套方面，建鑫鹅潭名郡享有“顶配生活，举步即达”的极致都市便利，项目周边世界级文化场馆、大型购物中心、甲级写字楼、百年名校、三甲医院、市政公园及滨水长廊环伺；交通网络堪称“广佛枢纽级”，通过轨道交通、跨江隧道、城市快速路，可瞬时连接珠江新城、琶洲、广州南站、佛山中心、深圳、香港等湾区核心，实现了中心区极致繁华与湾区高效联动的完美统一。总而言之，广州建鑫鹅潭名郡以其无可替代的白鹅潭核心地段、璀璨地标的产品形象与国际精工的建筑品质，成为于广州中心静享国际都会生活的品质舒居封面。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

2023年4月，广东建工联合体以21.6亿底价竞得桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万/平。

荔湾桥梓大街南侧地块位于白鹅潭板块，临近荔湾区府和芳村大道中，与在建11号线石围塘站只有800多米，去天河、海珠都会比较方便。

根据出让公告显示，地块宗地面积为78884平，其中需要配建84004平计容面积的安置房，而且还需要配建幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等。

因此，虽然楼面价不高，只有2.2万/平，但由于安置房配建成本高，会“吃掉”开发商不少利润，也导致房企对这一地块的意愿不是特别高。

该地块以底价成交，也并不奇怪。

土拍到现在，项目经历了近两年半的时间才终于要面市。这种情况在荔湾并不多见，也侧面凸显出项目建设确实复杂。

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该项目是广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，现在确定推广案名为：建鑫鹅谭名郡

基本信息

按照规划，项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，以T5风车型全南向户型规划布局，得房率基本超100%

拥有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，致力打造成白鹅潭品质舒居标

占地面积：78874㎡

建筑面积：257700㎡

绿化率：35%

总栋数：6栋（商品房）5栋安置房（含1栋公租房）

总层高：26~33层

总户数：889户

交通配套

鹅潭名郡临近荔湾区政府，交通还是可以的，离11号线石围塘站的步行距离大概是800米左右，地铁11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

楼盘靠近主干道芳村大道，自驾去到白鹅潭万象城、聚龙湾·太古里等地标都比较方便。

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教育配套

教育方面，项目除了自身会配建9班幼儿园，周边则五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。

学校排名在荔湾虽说并不靠前，但也基本能满足未来业主需求。

值得一提的是，鹅潭名郡附近的石围塘城改正在持续拆迁，山村旧改也已纳入做地名单。

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生活配套

除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级，为鹅潭名郡的业主带来更丰富的消费选择。

项目距离800米左右，可到达广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，就在林凤娥小学旁边，因此其到达的便捷性和上面提及去林凤娥小学是一致的。

在售户型

整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。货量预估900+套，体量不算大。项目将打造三个样板间，分别是建面约88、105和125平。

这个面积段，相当于同时给市场带来了目市面上很缺货的两个“爆款”

三个户型都是新规设计，使用率非常高。

无论面积大小都有入户花园，基本上各个卧室也都有超大飘窗。

全南向，阳台尺寸比不少同面积段户型都要大。88平户型阳台开间约6.2米，105平户型阳台开间约6.5米，125平户型阳台开间8.3米。

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