北京甲级办公楼月租降至每平方米210元,预计2026年租金降幅将收窄至6.6%

1月8日，仲量联行发布“2025年北京房地产市场回顾及2026年展望”报告，办公楼市场租户议价能力不断提高，更多租户将搬迁视为一项高成本负担，而非单纯的升级机会。为避免装修及复原等一次性支出，多数企业选择在同一楼宇内续租或缩租。

报告显示，截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象；2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3% 。

展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，反映出部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力。

大宗交易市场成交节奏放缓，2025年第四季度活跃度进一步走弱，全年大宗成交总额录得约180亿元，较去年下降58%，亦较过去五年均值大致减半；从资产类别来看，商业零售资产相对更受资本青睐。

零售地产方面，全年新增供应超过80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平。租金下行压力逐渐加大，截至四季度，市区市场有效租金环比下降2.5%。

工业物流地产方面，2025年第四季度，市场平均净有效租金环比下降4.3%。租户新租与扩租意愿处于低位，全年租赁活动主要由第三方物流、零售及医药企业主导的区域间搬迁构成。平谷子市场凭借更具竞争力的租金水平和高标准的仓储设施，成为全年为数不多的去化亮点。

酒店方面，截至2025年10月，全市高端酒店平均入住率（OCC）与2024年同期基本持平，平均房价（ADR）与每间可出租客房收入（RevPAR）同比均下降逾4%。下半年，高端及以上酒店新增供给5家，共计新增客房总数1,505间，供应量较2024年明显增长。

2025年，北京新签约多个大型文旅项目，包括火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等，有望在未来吸引可观的休闲、商旅客流。