新盘才露尖尖角!天津楼市这个“黑马”板块又有新盘释出规划!

近日，天津市规划和自然资源局东丽分局释出了《（东丽区）津丽（挂）2021-06号宗地D地块、E地块、F地块一期以及H地块幼儿园项目总平面图》。经核实，该宗地块为今年9月，天津第二轮两集中供地中，中国铁建投资集团有限公司以总价20.97亿元、商住楼面价约8444元/平米摘得位于天津市东丽环外金钟板块的津丽（挂）2021-06号“金钟路南侧三区西部地块“。值得一提的是，该地块需配建≥18000㎡、不少于300套自持租赁住房。

根据挂牌文件显示，该宗地块位于天津东丽区环外金钟板块，东至规划仁信路，西至规划祝捷路，南至规划诚达道，北至金钟路。该宗地块拟出让土地总面积137224平米，为二类居住、商业、服务设施用地性质，规划总建筑面积约合27.04万平米。该地块内含A、B、D、E、F、G、H共计7幅子地块。其中，B、E、F、G四幅为二类居住用地；A、D两幅为商业用地；H为服务设施用地。

▲地块规划参数目前，D地块商业用地、E地块居住用地、F地块居住用地、H地块服务设施用地，四幅子地块规划已释出。我们依次来看。

D地块

D地块为商业用地，总用地面积20082.86平米，容积率≤2.0，总建筑面积1477.5平米，配配建2层到顶的社区商业，用来满足业主日常生活所需。

E地块

E地块为二类居住用地，总用地面积45771.7平米，容积率≤2.0，地上计容建筑面积75775.4平米。总建筑面积102275.4平米，地上建筑面积75775.4平米，其中住宅建筑面积72587.4平米，居住户数754户，户均面积96平米。机动车停车位884辆，地上机动车停车位87辆，地下机动车停车位797辆，车位比1：1.2。

产品方面，E地块共规划有15栋楼，包含9栋9层到顶，6栋18层到顶的洋房和高层。小区设置两个出入口，分别在诚思道和仁信路两侧；仁绣路一侧设置人形出入口；此外还设置有两个应急出入口。E地块内配套地上面积2300平米的商业服务网点；此外，还将配建物业管理用房、居民健身场所、中心绿地等，用来满足业主日常生活所需。

F地块

F地块同样为二类居住用地，目前具体规划信息尚未释放。

地块内配建部分规划释出，总用地面积47386.83平米；总建筑面积5262平米，设置机动车停车位22辆，均为地上停车位，以及非机动车停车位54辆，

此外，F地块内还将配建商业服务网点、物业管理用房、居委会、老人年日间照料中心、社区卫生服务站等。

H地块

H地块为服务设施用地，总用地面积6676.52平米，总建筑面积3750平米。

规划落位≥9班幼儿园，并按照40个托位的标准合建婴幼儿照护服务设施，建筑面积不少于400平米。除上述已释出规划外，A、B、G三幅子地块规划尚未释出。从位置上看，该宗地块位于东丽区金钟街板块，邻近地铁6号线大毕庄站；同时东侧紧邻天津首轮集中供地中，金地购入的金钟地块，目前该地块案名已释放——金地融信万悦城。

加之此前在售的中交雅郡城东春晓、中建锦绣丽城、金隅金玉府等项目，目前区域楼市已然形成规模。这两年，金钟街板块凭借着外环线拓圆，东北部重新调整，中心城区扩容后“鸭梨变土豆”,让金钟板块晋升为新环内板块，更被称之为楼市“黑马”。

首先，外环通车后，曾经的老外环东路“变身”快速路，而金钟板块刚好位于新快速旁，跟市区可以说是“无缝对接”，好似被镶嵌在河北区边上，这也是金钟板块发展的前提条件。其次，金钟板块还是东丽区距离市区最近的板块之一。

此外，现在购房者买房半径都在收缩，能靠近市区一步，就绝不远离市区两步，这也是金钟板块不可取代的先天优势。同时，金钟板块属于楼市未动，地铁先行的板块。现成的地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通。此外，还规划有地铁10号线、Z2线，也就是说，未来金钟板块将具备三条地铁线。要知道，地铁是风控，是环城置业必不可少的因素，更决定着板块的未来。另一方面，金钟板块内已有原始居民，片区内已形成基础生活配套，它并不是一片“生地”，新居民入住以后，也不用‘人等配套“。

当然，再炫酷的地段、配套，买房最终都要回归到一个点——价格。金钟板块的新房价格在15000-18000元/平米之间，这个价格段正好弥补了东丽区的少有。要知道，津滨大道、新立板块、空港房价在20000元/平米以上；东丽湖、军粮城房价低，但距离市区太远。所以，金钟板块新房价格，找到了合理的定价区间。

再看总价段，此前金钟板块总价门槛是中交雅郡城东春晓，价格在130万左右，伴随着金地融信万悦城的入市，直接将总价门槛拉低至110万。虽然金地融信万悦城位于金钟街的下一站，但凭借总价优势，一下子就收割了买房人的关注。毕竟，价格永远是刚需、刚改买房人考虑的排名前列因素。值得一提的是，新释出规划的中国铁建投资集团斩获的金钟路南侧三区西部地块紧邻金地融信万悦城，两者可谓形成直接竞品。伴随着这个项目的入市，金钟街板块的置业门槛会不会进一步再度降低呢？我们拭目以待！