中国金茂拟用金茂服务股份派息,祥生雅居乐评级遭下调

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年01月19日

研究员：张子豪

焦点日报 | 中国金茂拟用金茂服务股份派息，祥生雅居乐评级遭下调

宏观政策：

1、重庆市：2021年商品房销售面积6197.71万平方米 同比增长0.9%

1月19日，重庆市发布2021年经济运行情况：实现地区生产总值27894.02亿元，同比增长8.3%，两年平均增长6.1%。基础设施投资增长7.4%，两年平均增长8.5%；工业投资增长9.1%，两年平均增长7.4%；房地产开发投资增长0.1%，两年平均下降1.0%。商品房施工面积2.69亿平方米，同比下降1.7%，两年平均下降2.0%。其中，住宅施工面积1.77亿平方米，下降2.9%；办公楼施工面积738.76万平方米，增长5.3%；商业营业用房2900.18万平方米，下降4.6%。重庆2021年商品房销售面积6197.71万平方米，同比增长0.9%，两年平均增长0.8%。

2、广西壮族自治区南宁市：二套房公积金贷款额提至60万元 不支持购买第三套房

1月19日，广西南宁住房公积金管理中心就《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见：南宁首套房公积金贷款的较高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的较高额度从50万元提高到60万元；支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房等。

3、四川省自贡市：放宽公积金贷款住房套数认定政策 实行只认贷不认房标准

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》：放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房不予贷款。

融资动态：

1、重庆龙湖：50亿元住房租赁专项公司债券获上交所反馈

1月19日，据上交所信息显示，重庆龙湖2022年面向专业投资者公开发行50亿元住房租赁专项公司债券，品种为小公募，状态更新为“已反馈”。

2、金隅集团：完成发行15亿元公司债 利率3.87%

1月18日，北京金隅集团披露其2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果：本期债券发行规模为不超过15亿元（含15亿元），分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期；品种二以每5个计息年度为一个周期。本期债券发行工作已于2022年1月18日结束，品种一全品种回拨至品种二，未实际发行，品种二实际发行规模15亿元，票面利率为3.87%。

3、荣盛发展：为2家供应商提供16.4亿元融资担保

1月18日，荣盛房地产发展发布公告：同意为全资下属公司南京华欧舜都置业以其持有的土地为廊坊俊义建材融资提供抵押担保，担保金额不超过12.35亿元，担保期限不超过36个月。另外，同意南京华欧舜都置业等3家下属公司以其持有的房产等资产为廊坊佳立建材融资提供抵押担保，担保金额不超过4.05亿元，担保期限不超过36个月。

4、保利置业：武汉保利广场10.1亿元ABS项目获上交所受理

1月19日，据上交所信息平台显示，申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"。该债券拟发行金额为10.1亿元，品种为ABS，原始权益人为保利置业。武汉保利文化广场总建筑面积为13.1万平方米，总投资逾11亿元，定位为综合性商业广场。

投资动态：

1、朗诗地产：附属公司拟收购美国一家地产开发公司 基础购买价1.79亿美元

1月19日，朗诗绿色地产发布公告：朗诗地产非全资附属公司与卖方、卖方A股东及Orosz主事人订立协议，拟收购目标公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已发行的股本权益，基础购买价1.79亿美元。目标公司位于美国佛罗里达州，业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。朗诗地产表示，收购事项让公司得以将其品牌战略性扩展至佛罗里达州中部及奥兰多市场，并提升其在美国高性价比住宅市场的占有率。

2、中建张江投资：13.03亿元摘得上海浦东新区商业用地

1月18日，上海浦东新区张江集镇单元B07-9地块被中建张江投资以13.03亿元摘得，楼面价1.76万元/平方米。该地块出让面积2.96万平方米，容积率2.5，计容建筑面积7.4万平方米。该地块商业部分需配置办公所需员工食堂、咖啡厅、以及满足周边社区居民生活所需的必备型业态和其他生活服务业。

经营动态：

1、中国金茂：拟以实物分派金茂服务股份的方式向股东派发特别股息

1月18日，中国金茂控股发布公告：为满足保证配额规定，拟建议以实物分派金茂服务股份的方式向合资格股东派发特别股息，前提是须待全球发售落实并与其同步进行。中国金茂将在2022年1月28日召开董事会会议审议该事项。

2、金科服务：拟出资1.7亿元认购医疗领域基金 占总出资额13.08%

1月18日，金科地产发布公告：控股子公司金科智慧服务拟出资1.7亿元认购厦门融汇弘上二期股权投资合伙企业部分新增份额，占新增份额后标的基金认缴总出资额的13.08%。厦门融汇弘上重点关注医疗健康领域、新兴科技领域等。

3、祥生控股：惠誉下调其评级 称其再融资能力或已显著恶化

1月18日，惠誉将祥生控股(集团)的长期外币发行人违约评级（IDR）从"B-"下调至"CC"。此次评级下调反应其短期内到期美元债的再融资风险增加，惠誉认为，鉴于未来五个月内没有足够的现金偿付大规模到期资本市场债务（尤其是1月23日到期的2.92亿美元债），祥生控股集团的信用风险升高。惠誉认为，祥生控股集团的流动性空间已恶化，这是由于部分现金已用于偿还2021年下半年的非银行借款，祥生控股集团在其资本市场融资渠道受限情况下有大量即将到期的债务。

4、雅居乐：穆迪称其未来6-12个月内有大量债务到期 流动性或将不足

1月18日，穆迪将雅居乐集团的公司家族评级(CFR)由“Ba2”下调至“B1”，将其高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B2”。评级展望仍是负面。穆迪认为，由于雅居乐集团在未来6-12个月内将有大量债务到期，且融资渠道受限，短期内不太可能恢复，其再融资风险增加。穆迪预计，在未来12-18个月，由于缺乏新的外部融资或来自资产处置的融资来解决其庞大的债务到期问题，以及房地产销售疲软，雅居乐集团的流动性将变得不足。

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