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万科璞拾云洲

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在经历了6月房企以价换量的成交井喷后，温州楼市在7月逐渐回归平淡，核心三区的月度成交量甚至创下自2020年3月以来的新低。尽管市场活跃度未完全释放，年度成交规模仍处于低位，但8月的市场却出现了转机，万科璞拾云洲的成功开盘为市场注入了新的活力。

温州四代叠墅产品，首发仅30席

【建筑面积】：8.2万㎡

【全盘套数】：751套

【产品形态】：高层、小高层、洋房、叠墅

【高层主力面积段】：100、120㎡

【叠墅主力面积段】：150-170㎡

【容积率】：2.0

城市心脏：温州城市“心脏”，十年城市更新核心区域【板块】：温州城芯区位，城市更新核心区，北接鹿城，东临温州豪宅板块中央绿轴，直线距离市府3KM（数据来源：百度地图）。

【交通】：城市级交通配套，温州首个5层立体交通结构（预计27年开通贯通）（数据来源：温州市铁投集团）鹿城、瓯海、瑞安高效畅达！1、城市级路网：1KM内瓯海大道及其高架、温瑞大道、温州大道2、轨交系统：S1龙霞路站点、S3梧田站点（在建中）

【商业】：3KM范围内醇熟配套，温州宜居住宅区，生活触手可及一路之隔温州网红历史文化梧田老街，坐拥南湖万象城、印象城MEGA、山姆超市等大型商超配套，步行可达达龙霞排挡一条街，享城芯繁华烟火。

【景观】：一线塘河景观视野，城市稀缺滨水资源，温瑞塘河作为温州母亲河串联温州核心地标置信广场、世贸大厦，项目享一线河景资源，3KM内世纪公园、三垟湿地（4A级旅游景区）（数据来源：三垟湿地公众号）

【教育】：书香学府环绕，教育氛围浓厚，瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中），直线距离瓯海中学800米、温州中学1.4KM； （非教育承诺，距离数据来源百度地图）【医疗】医疗资源丰富，健康保驾护航，距离瓯海第三人民医院500米，温州附一医南白象院区（三家医院）5KM内；

品牌：万科深耕温州15年，用作品赢得客户认可万科深耕温州15年，累计开发28个项目，拥有业主2W+，为温州献呈翡翠天地、翡翠滨江等高端产品，映象广场、西江月、云著等品质红盘。2025年，万科联手温州城发及瓯海新城国企单位，择址梧田，共同打造塘河新作。【翡翠天地】：中央绿轴板块封面作品

璞拾云洲的火爆销售

万科璞拾云洲二期的开盘以158套房源的全数售罄，再次证明了市场对其的热情。在短短两个月内，璞拾云洲的销售总量已达到337套，提前锁定了1-8月市区的销售冠军，并创下了近五年新盘连开连罄的销售纪录。璞拾云洲的成功不仅是一个项目的胜利，更是温州楼市信心的体现，显示出购房者对高品质住宅的强烈需求。

极致产品力的体现

璞拾云洲的成功，归根结底在于其“极致产品力”的创新。万科在该项目中充分下放资源，使得单价2万+的项目能够超越奢宅标准，提供超值的获得感。项目的设计从大门、会所到每一个细节，都强调了“视觉震撼力”。南入口的设计灵感源自市树“榕树”，形成了约80米的“超级树冠”艺术界面，给人一种极致的归家体验。

璞拾云洲的会所设计也颠覆了传统，采用“垂直立体阳光会所”的概念，极大提升了通风和采光效果，内置的水吧台、图书馆、自习室等场景，打破了传统会所的局限，展现了多功能的使用价值。项目的艺术会客厅、私宴厅和健身会所则进一步提升了业主的居住体验和生活品质。

空间利用率的革命

璞拾云洲在空间利用率上实现了近100%的优化，远超传统住宅的70%或80%。以建面约100㎡的户型为例，璞拾云洲能够提供多达20㎡的额外使用面积，相较于同类项目，其空间优势显而易见。这种创新不仅让购房者在同样的总价下获得更大的居住空间，更符合温州人追求性价比的购房理念。

此外，璞拾云洲在居住舒适度方面也做出了显著提升，层高达到3.15米，楼板厚度达到15厘米，确保了良好的隔音效果和光影流动的自由度。高达51%的窗墙比，让室内充满自然光线，营造出明亮通透的居住环境。这种居住舒适度和空间使用效率的提升，使得璞拾云洲在市场中脱颖而出，成为购房者心目中的理想选择。

灵活空间设计与市场影响

璞拾云洲全案采用毛坯交付和少承重设计，最高能优化17%的承重墙体结构，将空间的定义权交还给业主。业主可以根据自身需求自由调整墙体，实现空间的灵活变换。这种设计理念不仅提升了居住的个性化体验，也满足了现代家庭多样化的生活需求。

璞拾云洲的持续热销，标志着温州楼市的回暖与市场信心的恢复。通过差异化的产品与高品质的居住体验，璞拾云洲不仅在销量上取得了优异的成绩，更为整个市场注入了新的活力和信心。随着未来三期的即将加推，预计将再掀一轮抢房热潮，进一步推动温州楼市的复苏。

万科璞拾云洲

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