上海楼市:这几种的学区房,在未来更吃香!买到就是捡到宝!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请问曾叔，未来的学区房，哪些会更吃香？

回答：排名前列种，还没有确定学区的学位房。这个并不是完完全全没有学区，而是已经规划还没有正式落位的。比如华二之于前滩，华师大之于华漕，背后的价值支撑已经实实在在展现出来了。这一种，适合还没有孩子或孩子还小的年轻夫妻，或者已经用完学区的家庭，不适用于着急用学区的家庭。

第二种，学位被占用但值得过渡等待的学区房。这种很常见，上家还没毕业，我又等得起，价格就有谈判空间。相比学区买入即用的来说，价格会更低一些。

第三种，买双学区或一贯制名校。这种就是谋求确定性，无缝对接带来的安全感是最实在的，因为置换的过程不仅劳民伤财，同时也是心力交瘁的。第四种，买潜力能够逆袭的学区房。这种适合预算有限的家庭，想要优质学区房又无法拔高预算，那么就靠板块内的鸡娃能力，让第三梯队逆袭成第二梯队，第二梯队逆袭成排名前列梯队。

提问：曾叔你好，想买一套地段好的有升值空间的2000万左右的住宅，有什么推荐吗？我是上海集体户口，但是长期住在浙江，所以就是投资为主，将来可能我也会来住，顺便把我跟我儿子的集体户口解决了。谢谢您。

回答：2000万级别的，买现在的新房，因为单价基数很高，其实涨幅并不会很大，因为有总价天花板和单价天花板的限制。更多建议考虑买一些被低估的别墅和大平层项目，细节再对接给我交流吧。

提问：2014年买了徐泾的绿地海珀晶华，汇丰银行贷款1678399.53美金相当于1000万人民币，还了六年，还了差不多近五百万人民币，但是还欠银行140多万美元，按现汇率基本仍欠银行近一千万人民币，这样想想觉得很可怕，是个大坑，无底洞，是应该全额尽快还上，还是先付部分?如何巧用信货杠杆，不知如何做?徐泾有套双拼，虹桥核心区沪青平公路，长宁有套单身公寓，我应该先处理掉哪套套现？小公室适合长期持有，还是应该尽快卖掉

回答：缩小美元贷款敞口，提前还款，因为人民币汇率不稳定。都是优质资产，卖掉都可惜，自己按偏好忍痛割爱吧，能不卖就不卖。

提问：曾叔你好！漕宝路外环秀枫翠谷学区3房，对口明强东和七宝三中，88，94年的，家有二宝，未来还要用学区。刚满5不少有，要不要置换对应上述学区的次新房？

回答：房龄的确是老了点，可以考虑置换，毕竟要住很多年，只是那个片区基本上没有什么新房，也就皇都花园这种，你可以要加不少预算，如果负担的了是可以的。另外七宝三中初中弱了点，既然是置换，如果预算充足可以考虑去更好的初中学校。

提问：曾叔，您好，上海前滩40平米一室户的一手房，对口华二，是否值得作为学区房投资？

回答：12万以下有投资价值，再高没必要搞。考虑到资金成本，较好控制在11万以内。但是前滩正好非常火，很难找到笋盘。

提问：曾叔，我在松江大学城，有一套公寓房。2016年买的。御上海•青橙。现在想换一套住宅。但首付不够。想把它卖了。能行不？您给点建议。

回答：建议卖出，然后置换住宅，松江可以考虑泗泾和九亭

提问：曾老师，请问8号线延长的浦江线沿线房子能买吗？目前价格挺便宜还靠近地铁。有暴击可能吗？

回答：有机会，但是8号线延伸段运能有限，本身并不是很强的利好。如果要有暴击，就要看前滩的发展。

提问：曾叔好，最近看了三林，地铁张江路的动迁房，罗山路亲水湾的二手房。整体看下来，三林是这三个中最满意的地段。但是两室动迁房也要420左右，这个价格和同济晶萃的三房差不多了。目前工作地点在张江高科，但是一年左右工作大概率会换。目前住在北新泾，感觉还是更喜欢大虹桥这块，也觉得大虹桥未来发展更好。请问1，三林，张江，大虹桥，您更看好哪个呢？2.大虹桥江桥的二手房和泗泾的同济晶萃，哪个升值空间更大呢？

回答：三林大虹桥和张江能级差不多的，我都看好的。自住同济晶萃好一点，投资可以考虑二手房。动迁房的房东比较特别需要认真筛选。

提问：曾叔，请问同楼层的106单卫小三房，和115两卫三房，两者的单价理论应该差多少？闵行学区房谢谢

回答：这要看房型的，学区房价差不会很大，较大价值就在学票里了。

提问：请教曾叔，目前首套450-500左右万样子的预算，看了莘庄康城128的三室〔总面积大有点超预算〕，目前没有方便的地铁，听说会有12号线加长线经过；颛桥君莲99平的小三室，目前快有15号通车；中介说康城学区略好些，想请教曾叔从保值升值角度还有出手卖出方面是哪个更推荐？

回答：康城是个争议很大的小区，优点是有点学区，房型还不错，配套也过得去，缺点是小区太大，卖房的时候竞争很大，门口的莘松路堵得要命，目前还看不到地铁规划。颛桥也有点偏了。我觉得买来自住尚可，要说增值保值，我保持谨慎乐观吧。

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