焦点日报 | 北京表态供地政策将力争引领全国

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月10日

研究员：张冉

宏观政策

01

全国：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑

9月10日，住建部印发就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知，征求意见稿提到，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

02

北京市：规自委与住建委召开二次供地座谈会 将进一步优化现行政策

9月7日，北京市规划自然资源委联合北京市住房城乡建设委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，邀请部分行业专家、品牌房企以及市场研究机构参与座谈，介绍二批次供地项目情况及相关房地产调控措施，广泛听取与会单位对当前我市商品住宅用地供应方面的意见和建议。北京市规自委表示北京将不折不扣地落实中央关于规范房地产市场的各项调控政策，力争对全国起到引领、示范作用。并将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议，进一步优化现行调控政策，以维护市场稳定健康发展为落脚点，为企业提供更好服务，为老百姓提供更好的住房。

03

云南省昆明市：安宁2宗地块因故中止交易 其一规划条件变更减少商业占比

9月8日，昆明市安宁市公共资源交易中心发布公告，原定于9月15日网上拍卖的大屯片区ANCB-2021L005-A1、A2号地块因故中止交易。ANCB-2021L005-A1、A2号地块性质分别为商住混合和商业地块，总面积约91亩，容积率3.1，交易起拍价6.34亿元，计算楼面价为3387元/平方米，地价为700万元/亩。此前，大屯片区ANCB-2021L005-A1地块规划条件变更，变更主要涉及3个方面，具体为提高地块绿地率，地块绿地率由≥32%调整至≥35%；地块商住比例由30:70调整为11:89，大幅降低商业占比；取消该地块内原规划农贸市场的规划条件，容积率、限高、建筑密度等其他规划设计条件保持不变。

04

广东省东莞市：出台土拍新政，开发企业出资比例不低于50%

9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。通知规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

融资动态

01

华发股份：20亿元公司债发行 利率确定为4.69%

9月10日，华发股份发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）票面利率公告。本期债券发行规模不超过20亿元，期限5年，品种一的票面利率定为4.69%。

02

碧桂园：拟发行14.36亿4年期公司债 利率区间为3.6%-4.6%

9月10日，碧桂园发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券发行规模不超过14.36亿元，为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；债券的询价区间为3.60%-4.60%。

投资动态

01

保利发展：15.15亿竞得常州爱琴海南侧地块，溢价率4.84%

9月9日，保利发展以15.15亿竞得常州爱琴海南侧地块，溢价率4.84%，成交楼面价9694元/平方米。地块位于经开区山水路南侧、枫尚路西侧，出让面积7.8万平方米，为商业、住宅综合用地，容积率2.0，计容建筑面积约15.6万平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）22400元/平方米。

02

龙湖：24.71亿竞得常州市新北区商住地

9月9日，龙湖以24.71亿竞得常州市新北区JZX20210907地块，溢价率14.88%，成交楼面价11955元/平方米。地块位于新桥街道，东至乐山路、南至云河路、西至轩文路、北至红河路，出让面积10.6万平方米，为商业、住宅综合用地，容积率2.1，计容建筑面积约22.3万平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）24500元/平方米。

03

中海地产：85.46亿连摘天津3宗地 较高楼面价2.29万元/平米

9月10日，中海地产以85.46亿元的总价在天津连续竞得3宗地块。其中，以总价34.66亿元，楼面价约2.29万元/平方米摘得位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块”。该地块需配建不少于280套自持租赁住房。出让土地总面积6.67万平方米，为住宅、服务设施用地，计容总建筑面积约合18.12万平方米，分为A、B、C、D四幅子地块，规划住宅体量约16.83万平方米。以总价21.6亿元，楼面价约1.8万元/平方米摘得位于和平区多伦道以东的津和多（挂）2021-040号“多伦道地块”。土地总面积1.87万平方米，计容总建筑面积约合12万平方米，该地块为商服兼容居住用地。此外，总价29.2亿元，楼面价约1.99万元/平方米摘得位于河西区浯水道以北的津西太（挂）2021-034号“安江里地块”，该地块需配建不少于50套自持租赁住房，拟出让土地总面积6.8万平方米。

04

旭辉：底价14.68亿落子天津市南开区

9月10日，旭辉以底价14.68亿元、成交楼面积约3.01万元/平方米摘得位于天津市南开区白堤路以东的津南白（挂）2021-031号“灵隐南里棚改地块”。该地块位于天津南开区，东至兴泰路，西至白堤路，南至兴泰园，北至灵隐道，拟出让土地总面积1.95万平方米，计容总建筑面积约合4.88万平方米。

经营动态

01

招商蛇口：子公司为补充流动资金拟增资 涉股权34.5%

9月9日，据北京产权交易所披露信息显示，招商蛇口子公司太仓招宏商务咨询有限公司拟募集资金对应持股比例或股份数34.5%。本次募资是为补充流动资金，扩大公司经营规模。

02

招商地产：拟转让南京招汇公寓管理有限公司51%股权及相关债权

9月9日，据北京产权交易所披露信息显示，招商局地产（南京）有限公司拟转让旗下控股子公司南京招汇公寓管理有限公司51%股权及相关债权。南京招汇公寓管理有限公司的经营范围为物业管理；自有房屋租赁；住房租赁经营；房地产经纪、房地产开发；酒店管理等。

03

金地：拟2.8亿投资三家基金 投资标的均集中于医疗康养等

9月9日，金地公告称，公司于9月8日召开董事会，审议通过了《关于参与认购苏州药明汇英一期产业投资基金份额的议案》、《关于参与认购启明创投人民币七期基金份额的议案》。金地集团投资苏州药明汇英一期产业投资基金合伙企业（有限合伙），投资金额2亿元，标的基金的目标募集规模为100亿元，主要投资于医疗健康领域的优质企业，以实现良好的资本收益。同时，金地集团投资苏州启明融乾股权投资合伙企业（有限合伙），投资金额5000万元，基金的目标募集规模约为30亿元，主要对医疗健康、信息技术、互联网、消费、文化等行业的企业进行投资。此外，金地集团投资杭州启明融晶股权投资合伙企业（有限合伙），金额3000万元，基金的目标募集规模约为30亿元，主要对医疗健康行业的企业进行投资。

04

龙湖：合并旗下广州、珠海公司 成立广佛公司管珠江以西区域

9月9日，龙湖集团组织架构再度调整，其中，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部。广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。伴随区域架构调整，龙湖内部发生人事变动，原珠海公司负责人已调任，同时原广州区域总经理毛文斌升为广佛公司董事长。

05

华夏幸福：权益变动 平安人寿成为其排名前列大股东

9月9日，华夏幸福发布关于股东权益变动暨排名前列大股东变更的提示性公告。由于该公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司持有的该公司股票被可交换债券的受托管理人及相关金融机构执行强制处置程序，导致华夏控股持股比例被动下降。上述权益变动后，中国平安人寿保险股份有限公司及其一致行动人成为公司排名前列大股东，华夏控股及其一致行动人的持股比例低于平安人寿及其一致行动人的持股比例。

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