昆明一周楼市 | 供应大幅下降成交继续上扬

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年3月29日至4月4日

出品时间：2021年4月7日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第14周）

当周昆明市场商品房供应大幅下降，成交持续保持高位，价格稳中微升。受季度性节点及清明假期影响，多个新项目加快营销宣传节奏，出现房企联合宣传的情况，为后续入市做准备。

先来看二级市场，当周2个项目获取预售手续，住宅供应规模下降，成交规模继续上扬。

根据焦点研究院统计，当周2个项目获取预售手续，新增预售面积6.93万平方米，环比下降79.74%；成交面积28.66万平方米，环比上升14.84%；商品住宅成交价格15926元/平方米，环比微涨0.54%。

当周呈贡区先进滇池晴翠、五华区金地鹏达·峯范、官渡区俊发俊云峰3个项目规划通过。其中，先进滇池晴翠及金地鹏达·峯范为纯新盘。项目过规总占地面积414.74亩，建筑面积约122.53万平方米，以先进滇池晴翠过规体量较大，规划将建50余栋高层住宅。

再来看一级市场，当周2宗土地成交，新增4宗土地供应。

回归市场一线，当周仅主城1项目开盘加推，为碧桂园御龙半山项目，推出40套洋房产品，精装交付，均价约14282元/平方米，成交30套，去化率75%。

此外，旭辉广场· 铂宸府开放城市展厅，阳光城·文澜东方示范区开放，首创·誉华洲星空云境乐园开放。

据焦点研究院监测，进入3月以来，开发商营销节奏加快，尤其二季度到来，不少新项目纷纷以案名发布、城市展厅及示范区开放等形式开启诚意登记，争取在上半年入市，如今已有不少项目如昆明恒大珺睿、恒大林溪郡、俊发俊尚峰、中建金科·向山的岛等楼盘计划在5月开盘。

此外，去年下半年拿地的开发商也加快了开发进程，尚有不少项目案名待确定，但已进入动工阶段，多方合力影响下，将进一步拉高楼市库存，且不少项目为城改用地，回迁及建设成本高，区位优越，产品定位高端，或对房价拉升有促进作用。

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