焦点日报 | 郑州棚改房票安置亮相,恒大又一省项目全复工

宏观政策：

1、河南省郑州市：被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套数

6月20日，郑州市人民政府办公厅印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知。办法的适用范围为郑州中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。办法指出，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

2、内蒙古呼和浩特市：发布人才政策，博士研究生租房每月补贴1000元

6月17日，呼和浩特市召开了“人才政策10条”配套政策新闻发布会。会上主要围绕租购房补贴政策、高校毕业生就业创业扶持政策、支持企业建立博士后工作站政策等三个方面作了介绍。在租房补贴方面，需满足的标准是：2019年6月22日以后毕业的全日制普通高校本科及以上学历的毕业生，在呼和浩特市非公有制企业就业或自主创业，满足签订劳动合同、缴纳社保3个月、在呼和浩特市无房且租房居住(租房时间为2021年6月22日-2022年6月23日)等条件后，可申请租房补贴。具体补贴标准是：博士研究生、硕士研究生、本科生分别按月给予1000元、800元、500元补贴。

3、海南省三亚市：印发农村闲置宅基地盘活利用管理办法，多方式流转宅基地经营

6月19日，三亚市政府网站公布《三亚市农村闲置宅基地盘活利用管理办法（试行）》，该文件已于6月7日印发，办法将自2022年7月7日起施行，有效期至2025年7月6日。《办法》提出宅基地盘活利用，在宅基地收回、退出和整治的基础上，农村集体经济组织采取出租、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转宅基地经营权，由宅基地经营权流转的受让方开发利用宅基地，以此促进农民增收和产业发展。《办法》指出，农村集体经济组织盘活利用闲置宅基地的，应当与受让方在协商一致的基础上签订宅基地经营权流转合同；农村集体经济组织与受让方就宅基地经营权流转的方式、期限、价款等进行协商并签订流转意向协议书。

4、浙江省衢州市：购房给予较高3万元补助，增值税免征年限5改2

6月18日，衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。衢州调整个人住房转让增值税免征年限。在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。在衢州市区购买90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税80%的额度给予补助；在市区购买90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税64%的额度给予补助。以上补助以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补助较高均不超过3万元。执行时间为本通知实施之日起一年。

5、浙江省温州市：首套首付20%，执行差别化住房信贷政策

6月18日，浙江温州住建发布15条阶段性政策，支持合理住房需求。政策指出，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行较低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。同时加大住房公积金支持，执行差别化住房信贷政策，鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放等。以上措施有效期截止2022年9月30日。

融资动态：

1、金融街：为武汉置业公司提供11.59亿元融资担保

6月20日，金融街控股发布公告称，为资产负债率超过70%的全资子公司金融街武汉置业债务融资提供担保，担保金额11.59亿元。本次担保事项发生前，金融街已为金融街武汉置业提供的担保余额为30.59亿元，本次担保事项发生后，该公司为金融街武汉置业有限公司提供的担保额度为42.18亿元，均在股东大会和董事会审议额度内发生。

2、奥园集团：拟召开“21奥园债”持有人会议，变更利息兑付安排

6月20日，奥园集团宣布，拟于6月24日召开2021向专投资者公开发行公司债券(排名前列期)2022年度排名前列次债券持有人会议。本次会议拟审议议案包括《关于豁免“21奥园债”2022年排名前列次债券持有人会议提前通知义务及监票相关事项的议案》、《关于同意变更“21奥园债”排名前列年度利息兑付安排的议案》等。其中，为妥善推进本期利息兑付工作，发行人请求同意变更本期利息的兑付安排为：本期利息兑付时间调整为自2022年7月2日起的12个月内定期兑付一定比例的利息（原为一次性偿付），直至第1年末累计付清本期利息。兑付安排设置为:2022年7月2日，支付本期利息的10%；2022年10月2日，支付本期利息的10%；2023年1月2日，支付本期利息的10%；2023年7月2日，支付本期利息的70%，至此本期利息全部兑付完成。本议案通过后，本期债券《募集说明书》违约事件条款不再适用，并豁免因发生违约事件触发的加速清偿事件。据悉，2021年7月2日，奥园集团发行“21奥园债”，发行规模合计18.2亿元，期限4年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率6.8%。

3、招商蛇口：拟发行18亿元公司债券

6月17日，招商蛇口发布公告称，拟发行18亿元公司债券。债券分为两个品种，品种一债券简称22蛇口03，为3年期固定利率品种；品种二债券简称22蛇口04，为5年期固定利率品种，两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。本次债券募集资金拟全部用于偿还到期公司债券。

投资动态：

1、红土创新基金：深交所更新排名前列保障性租赁住房REITs项目状态为“已问询”

近日，深交所更新了红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的审核状态，更新为“已问询”。该基金为排名前列保障性租赁住房REITs，基础设施项目类型为保障性租赁住房，主要原始权益人深圳市人才安居集团有限公司，基金管理人红土创新基金管理有限公司，专项计划管理人深创投红土资产管理（深圳）有限公司。托管人为招商银行股份有限公司。本次深交所的问询主要涉及对该基金的项目合规性、项目估值、费用安排、基金治理、极端情景应对、保障性租赁住房运营模式披露等6个方面的问题。

2、浙江城茂：4.38亿竞得绍兴新昌县石演村1宗商业住宅综合用地，溢价率17.11%

6月20日，绍兴新昌县出让1宗商住地，需代建长者中心。该地块为新昌县七星街道上石演村2020-2号地块，出让面积3.12万平方米，容积率1.2-2.5，建筑面积7.80万平方米。地块起价3.74亿元，起始楼面价4793元/平方米。经过58轮竞价，最终由新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司（浙江诚茂）以总价4.38亿元竞得新昌县七星街道上石演村2020-2号地块，楼面价5613元/平方米，溢价率17.11%。

经营动态：

1、恒大地产：山西项目实现100%复工

6月20日，恒大地产山西公众号称，进入六月，恒大地产山西公司继续将复工复产保交楼放在了首要位置，实现了全省在建项目100%复工。恒大地产山西公司表示，随着忻州恒大华府交房临近，项目进入全面冲刺阶段，材料不断进场，近800号人加班赶工，确保首期如期交楼。目前，太原恒大珺睿推出已封顶毛坯准现房， 100%资金监管。

2、景瑞地产：因审计问题未能及时披露年报，预计于9月15日完成

6月20日，景瑞地产有限公司发布关于无法按时披露2021年年度报告的风险提示公告。景瑞地产控股股东更换核数师的主要原因，是因为双方就完成2021年度审计工作的计划时间表无法达成一致，具体表现为针对景瑞控股的金额约49.1亿元的若干银行存款的性质确认执行进一步审计程序。目前，景瑞控股正在选聘新核数师，并与新核数师一起完成2021年报。预计将于2022年9月15日完成审计及年报披露工作。

3、三盛控股：穆迪下调其评级至Caa2，称其合同销售未来6-12个月将显著下降

6月17日，穆迪将三盛控股（集团）的公司家族评级（CFR）从“B3”下调至“Caa2”。评级展望维持“负面”。穆迪表示，评级下调反映出，在该公司修订了其2022年11月到期美元债券的利息支付条款后，流动性风险加大。负面展望反映出，在融资条件严峻的情况下，该公司解决短期债务到期问题的能力存在不确定性。穆迪预计，受购房者信心疲弱和融资条件紧张的影响，三盛控股的合同销售额在未来6-12个月将显著下降。这反过来又会减少公司用于偿还债务的经营性现金流。

4、华润有巢：落子成都市的排名前列住房租赁大社区项目，总建筑面积3.52万平方米

6月20日，华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作，项目为独立住宅小区，配套成熟。项目总建筑面积3.52万平方米，房间数量652间，是华润有巢落子成都市的排名前列住房租赁大社区项目。本次合作的项目位于成都市郫都区科创新城板块，是郫都区政府重点打造区域。其中，科创新城以菁蓉镇为核心，规划总面积约106平方公里，城市片区约35平方公里，乡村片区约71平方公里，联动成都现代工业港、新经济产业园等。本次华润有巢与菁弘集团合作，通过华润管理输出的模式，协助菁弘统筹科创新城片区的风貌整治。润水花园项目为首批试点项目，后续华润有巢会继续发挥建、管专业优势，输出专业的资产管理服务体系，深耕片区，进一步推动科创新城片区产城融合目标的实现。

5、我爱我家：决定终止合肥、烟台、长沙城市加盟业务

6月20日，我爱我家集团公布，根据疫情变化与城市房地产市场的实际情况，决定终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，秉承合规合法原则，有计划、有步骤推进与加盟商的解约工作。我爱我家已成立专项工作小组，实地监督，确保消费者利益不受侵害、加盟店东权益得到保障。通过友好协商，目前已与绝大部分加盟商达成解约共识。

6、龙湖：上海金汇天街招商率已突破96%，计划9月开业

近日，龙湖上海金汇天街招商率已突破96%，各项开业筹备工作正在加速推进中，计划于今年9月份投入营业。金汇天街总商业体量11万平方米，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，紧邻BRT“奉浦快线”南行港路站出入口。另外，位于金海公路上地铁5号线奉贤新城站的奉贤天街预计今年11月开业，该项目是一座总体量为14万平方米的旗舰综合商业体。奉贤天街招商率已超过90%，超过150家商户签约入驻，本次入驻奉贤天街的众多品牌均为奉贤首店。