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上海｜西郊云庐实测：长宁国宾道低密改善

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

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☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

长宁西郊，虹桥路 2429 号，虹桥路历史风貌区核心。新长宁 + 上实城开 + 金隅三大国企联合开发，交付有保障。

占地约 1.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，低密宜居。规划 7 栋 11-13 层小高层，共 251 户，纯住宅无底商。

备案均价约 11.8 万 /㎡，总价 940 万起，精装交付。主力户型：101-221㎡二至四房，2027 年 Q3 交房。

二、地段交通配套

步行约 900 米到 10 号线上海动物园站，10 分钟可达。近虹桥 1 号航站楼站，换乘便捷，通达全城。

自驾紧邻外环高速、延安高架，5 分钟上高架。15 分钟到虹桥枢纽，25 分钟达静安寺，通勤高效。

周边公交密集，最近机场广场站约 275 米。3 公里内 6 个地铁站，公共交通选择多。

三、周边生活配套

教育：虹桥机场小学约 710 米，新世纪虹桥幼儿园约 769 米。3 公里内多所优质中小学，教育资源密集。

商业：东虹桥中心约 1.5 公里，百联西郊约 3 公里。金汇四季广场、盒马 X 会员店近，日常采购方便。

医疗：同仁医院（三甲）、申德医院约 3 公里。社区卫生服务中心近，日常就医便捷。

生态：上海动物园约 400 米，外环生态绿道环绕。中新泾公园、航华公园约 1.7-1.9 公里，休闲好去处。

四、小区内部配套

六重国宾礼序园林，浓荫大道 + 中央景观，归家有仪式感。全人车分流，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:1.5，地下车位 400 个，停车无忧。龙湖物业一级资质，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，24 小时安防。

楼栋南低北高排布，楼间距 31-60 米，采光通风好。无底商纯住宅，无噪音干扰，居住纯粹。

五、在售户型解析

101-103㎡两房：一梯一户，独立电梯厅，全明格局。亮点：得房率高，空间实用；不足：仅两房，改善空间有限。

138-164㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套间。亮点：刚改优选，功能齐全；不足：过道有小幅面积损耗。

188-221㎡四房：南向面宽 10-13 米，双套房，双面采光。亮点：改善一步到位，舒适度高；不足：总价高，持有成本不低。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：长宁西郊核心，国宾道低密纯住，板块稀缺性强。三大国企开发，品质有保障，交付稳。户型方正，一梯一户，得房率高，精装标准高。交通便捷，配套成熟，生态资源丰富。

缺点：紧邻外环高速，低楼层可能有噪音影响。物业费 14.8 元 /㎡/ 月，居住成本偏高。周边有老小区，城市界面一般。无大型泳池等高端配套，会所规模有限。

适合人群：预算 940 万起，在长宁、虹桥工作的改善家庭。看重低密居住、国企品质、成熟配套的自住客群。多孩或三代同堂，需要大户型一步到位的改善家庭。接受高持有成本，追求长宁核心地段的务实买家。

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