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项目基本信息

项目名称：增城城投.南香雅居

项目地址：增城区永宁街道广州市增城区开发区新科路西侧

开发商：广州市增城区城兴投资发展有限公司

拿地时间：23年11月

占地面积：60000平米

建筑面积：270173平米

总共栋数：12栋

规划户数：1360户

地下车位：2397

车位配比：1:1.76

物业公司：广州增投物业服务有限公司

物业费：2.8元/月/平米

容积率：3

绿化率：30%

梯户比：2梯4/2梯2

总楼高：32

交楼时间：期房 2027/06/30,2027/08/30

🅰在售楼栋：1栋，2栋，11栋总高32层；两梯四户；新规产品，27年8月30日收楼。

✨12栋188平大平层，总层高30层，两梯两户，27年6月30日收楼

🅱在售面积：

[庆祝]110㎡3房2卫1入户花园：139-158万

[庆祝]130㎡4房2卫1入户花园：162-188万

[庆祝]143㎡南北对流4房2卫：195-220万

[庆祝]163㎡南北对流4房3卫：249-265万

[庆祝]188㎡南北对流4房3卫：320-350万

项目楼栋分布和户型

区域发展

【优区位：城市战略双核心】

占位湾区科创双廊动脉，坐拥广州东部中心发展主线，聚集了“车、芯、显”三大千亿产业集群，累计引进重点项目超600个、总投资超4500亿元。

·2024年增城规模以上工业增加值增速约4.6%，在广州工业六区中排名第一

·全国229个国家级经开区中排名第52位，环比上升27位

·近200家高新企业或制造企业，吸引超10万高尖精人才

交通配套

🚄【强交通：便捷湾区生活】

三横一纵快速通勤，十轨交汇纵横湾区

·高速/快速/干道：济广高速、花莞高速、增天高速、广园快速，便捷接驳市区，畅达珠江新城；宁埔大道速通黄埔

·地铁/城际：23号线（规划中）近若比邻；距离新白广城际开发区站约3公里，开通后快速接驳广州北站、白云机场

·依托广州东部TOD（距离4公里）汇聚5地铁、3铁路、2城际等10轨交汇，实现1站速达黄埔，打造“半小时湾区生活圈”

教育配套

🎓【优教育：省市级教育天团】

自配公办幼儿园，周边开发区小学、天誉小学、清华万博等超10所学校环绕，从启蒙到中学，以“目送式教育”守护孩子成长

开发区一小 约0.3km 公立，增城区教育局直属小学，48班

永宁街天誉小学 约0.3km 公立，按市一级标准配置，36班

清华万博实验学校 约0.2km 民办，按省一级标准配置

永宁中学约1.6km公办，已被纳入以应元学校为核心的增应教育集团

商业配套

🎊【好商业：都会级商业体量】

周边永旺梦乐城等6大商圈环伺，约250万㎡商业体量（约15个天河城规模），集餐饮、购物、娱乐等全维生活奢享，出门即都会繁华，归家即静谧港湾

医疗配套

👩⚕【优医疗：一站式三甲医疗】

周边覆盖南方医院（增城分院）等一站式三甲医疗，健康护航无忧。更拥雅瑶河碧波、南香山万亩林海，零距城央生态圈，实现自然康养与都市医疗的完美平衡

项目亮点

高实用率户型：作为板块内首个采用120%实用率新规的项目，相同建筑面积下实际使用空间大幅增加，如110㎡户型实用面积可达旧规130㎡水平，性价比突出。

纯粹改善定位：主打110-188㎡大户型，梯户比为2梯2户或2梯4户，减少电梯等待时间，满足改善型居住需求，社区氛围更纯粹。

优质圈层与配套：项目旁配建湖大创新研究院，吸引科研人才、教授等高知群体，提升社区圈层品质。同时自配公办幼儿园，周边环绕开发区一小、清华万博实验学校等超10所学校，教育资源丰富。

交通与生活配套完善：虽目前无地铁直达，但规划中的地铁23号线预计距离项目约1公里，未来可串联新塘TOD、科学城、金融城等区域。周边有济广高速、广园快速等干道，自驾便利。此外，永旺梦乐城等6大商圈环绕，商业体量约250万㎡，医疗配套有南方医院增城分院。

生态与园林景观：项目紧邻南香山森林公园，北面有雅瑶河，自然环境优美。社区内部园林设计融合现代功能与东方美学，打造“一环两轴八大组团”，设有亲子乐园、康体步道等设施。

智能化与交付标准：引入增城首个“华为鸿蒙智家”系统，实现全屋智能控制，交付品牌包括科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖等，品质感较强。

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