合泰嘉悦公馆官方售楼处电话(合泰嘉悦公馆)官方网站-合泰嘉悦公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.16售楼处✦AI热搜
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本信息由项目方于2026年3月5日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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最新消息：
盐田沙头角，嘉悦公馆计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的半山悦海备案均价5.2万/㎡，不过按照当下的市场应该在4万多的开盘均价，期房带精装交付，具体交楼时间待定。
嘉悦公馆是沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级盐田学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。
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一、项目介绍
嘉悦公馆，由盐田本土开发商，合泰集团打造，分南北区2个地块打造，总占地面积约0.61万㎡，总建筑面积约5万㎡，共由2栋总高31-33层的住宅组成，另外规划1栋写字楼17层。
本次推售的是南地块，总占地面积约0.25万㎡，总建筑面积约2.25万㎡，计容建筑面积约1.69万㎡，容积率6.7，绿化率30%，共由1栋31层高的住宅组成，总规划174户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划117个车位，车位比1：0.67。
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还有北地块：1栋17层办公楼，以及1栋住宅33层这栋住宅是含回迁房、保障房及公配设施（幼儿园、社区体育场地等）
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二、项目基础数据
【开发商】深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司
【占地面积】约0.25万㎡
【建筑面积】约2.25万㎡
【总户数】174户
【户型面积】72-81-88-99㎡3-4房
【停车位】117个（车位比1:0.67）
【物业及物业费】合泰自有物业，--元/㎡/月
【绿化率】30%
【容积率】6.7
【总楼栋及总层高】1栋，31层
【梯户比】3梯6户
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年（2024-2094年）
【项目位置】深圳市盐田区沙头角（地铁8号线沙头角站C口700米）
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.28㎡/次卧8.57㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），客厅出3.78㎡的大阳台，U型厨房5.22平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正北朝向。
81㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.29㎡/次卧8.97㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.4㎡的大阳台，U型厨房5平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.26㎡/次卧7.81㎡/次卧5.83㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.67㎡的大阳台，U型厨房4.95平，公卫三段式干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.96㎡/次卧7.93㎡/次卧7.7㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），客厅出7.3㎡的阳台，U型厨房6.54平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），阳台主朝北向。
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四、交通出行
直线距离8号线沙头角站/海山站地铁口均约700m，1站罗湖，9站福田CBD。拥享沙头角&莲塘双口岸，快速抵达香港，轻松实现双城生活。
深盐路封面标杆，直连深南大道、滨河大道、北环大道，半小时通达福田、南山。
五、商业配套
紧邻盐田商业标杆——约25万m²壹海城商业及中英街，同时旁边规划有深港国际旅游消费区重点项目——田心工业区旧改5万㎡+商业，免税购物天堂为这里的业主实现了家门口的高品质生活。
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六、周边学校
项目自带公立幼儿园，周边林立深圳高级中学盐田学校、田东中学、林园小学等优质学府。
其中，项目西侧紧邻的深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），该校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36平方米，办学规模为54个教学班。学校配备独立体育馆（恒温游泳池、网球场和篮球场）及物理、化学、生物、信息、科学、舞蹈、合唱、美术等高配置功能室，融合深高GLOBE课程体系，开展3F荣誉课程、科创课程等特色教育。
东侧规划新建54班九年制学校（山海学校），采用"小班化+智慧教育"模式，预计2026年投入使用。北地块自建12班幼儿园，满足0-18岁全龄段教育需求。周边还有林园小学（区属公办）、田心小学（排名第3的优质小学）、田东中学（省一级初中）等教育资源，形成"三校环绕"的教育矩阵。盐田区正积极推进教育现代化，2023年新增学前、义务教育学位不少于1900个，为居民子女提供良好的学习环境。
（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）
七、休闲配套
沙头角以其价格洼地+生态宜居性+丰富的文化底蕴优势吸引了众多关注，使其成为了刚需置业者在盐田的首选板块。
生态环境：北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量高于外区60%，空气质量优良率达100%。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，宜居指数全市第一。
此外，项目近享盐田的四大馆文体配套，盐田图书馆、盐田文化馆、沙头角体育馆、中英街博物馆等。
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八、片区规划
盐田嘉悦公馆所在区域以"数字创意+现代服务业"为主力军，依托沙头角深港国际消费合作区政策，构建了多元化的产业格局。项目周边聚集了国际消费组团（免税场景、跨境购物）、总部创新组团（金融、科技企业）、黄金珠宝组团（周大福等龙头企业）以及生命健康组团（大百汇生命健康产业园）。盐田区2023年GDP达850.02亿元，同比增长5.3%，第三产业占比82.4%，战略性新兴产业增速显著，其中计算机通信电子设备制造业增长26.1%。沙头角街道作为深港融合前沿，拥有国家级沙头角保税区，主要承载港口物流、保税服务及高端航运业。随着沙湖新城220万㎡综合体（对标万象天地）的规划落地，区域产业能级将进一步提升，为居民创造更多就业机会。
🏗【盐田百万旧改 田心工业区】
田心旧改作为沙头角深港国际旅游消费合作区的核心项目，以百万级体量重塑城市格局，打造“深港国际消费合作核芯、都市山海商务活力中心”。未来，这里将成为深港融合的桥头堡，吸引高端产业与人才，焕发区域经济活力。
信息来源：美好盐田公众号《深港新“盐”值⑥ | 老旧工业区“破旧赋新” 加速蝶变万象城2.0版》
九、周边房价对比
盐田在售新房：佳兆业御璟佳园、鹏瑞南区项目等，对比价格和地段。
二手房：山海四季城、东部阳光花园等，可能价格更低。
十、小区高阶品质
——凝萃时代美学，缔造高品生活——
💫【极简美学 镌刻城市经典】
外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，以现代极简美学打造历久弥新的城市地标。
中空LOW-E玻璃公建化立面：有效隔音、阻隔紫外线，营造舒适室内环境；
铝板线条：赋予建筑挺拔质感，外立面精致大气。
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【高品公区 悦享高配社区生活】
项目以人性化高定标准，尽心打磨公区及居所，融合东境西韵设计理念，集奢华、现代美学的元素，注重奢华感和仪式感，采用超现代立面风格和艺术弧线角设计打造酒店化品质入户大堂。
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