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温州天曜序

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温州中心，四代立序

招商蛇口 × 保利发展｜ 天字联袂

洪殿芯，低密墅境，迭代生活从此启幕

温州唯此四代宅，中心唯此低密墅

2025，与时代共珍席

基本信息

开发单位：招商蛇口/保利发展

所在板块：鹿城区· 市中洪殿板块

占地面积：5.17㎡

建筑面积：14.5㎡

容积率：1.5

绿化流：30%

主力户型：107-113-128

户型面积：107㎡/113 ㎡/，128/㎡/139㎡

叠拼155-189㎡小进深

约175-196㎡叠拼

约187-205㎡叠拼

约202-213㎡变异

项目地址：江滨中路与航标路交叉口东侧✅ 温州天曜序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

核心亮点

黄金区域：于温州心脉——滨江洪殿，以不可再生的土地尺度，匠造叠墅与第四代住宅。这里不仅是地理的中心，更是城市资源、时代发展与塔尖生活的黄金交汇点。

品质在线：天曜序的大门，造价据说达到3000W 两株罗汉松+高定雕塑，造价超过百万 真正给业主一种大户人家的排面。

价格优势：“低价”，而是指 “相较于其提供的综合价值，其定价具有强大的竞争力和稀缺价值支撑”。其核心优势体现在 “价值远超价格” 或 “同等价格无法获得同等价值”✅ 温州天曜序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目基本盘

开发商与地段：由招商蛇口和保利发展双央企联袂打造，位于温州市鹿城区洪殿板块（江滨中路与航标路交叉口东侧），直线距离瓯江仅300米，属于温州真正的城市心脉。

社区规划：占地约83亩，容积率1.5，绿化率30%。项目主打“第四代住宅+叠拼别墅”的低密复合社区，分东、西两个地块。

产品与户型亮点

第四代住宅（高层）：主力户型建面约107-139㎡（东区有146-170㎡）。主打高得房率（实测在90%-96%左右），多出不计入面积的空中庭院和超大阳台。客厅面宽敞亮，部分户型采用错跃结构或大横厅设计，空间感很好。

叠拼别墅：建面约155-213㎡。最大卖点是“全独立入户+三叠电梯”，每户带独立花园、地下室和专属电梯。下叠带约175㎡大草坪，上叠带超大露台，产品力在温州新房中确实拔尖。

奢配会所：打造了约4500㎡的下沉式“星曜会所”，包含恒温星空泳池、私宴厅、健身房、女王空间等，归家仪式感拉满。✅ 温州天曜序售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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