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项目落址沙依巴克区环卫南路589号，以1.2超低容积率、6万亩雅山公园生态资源为核，打造建面约115-195㎡墅区洋房、花园叠墅与联排山墅，是城市一环内罕见的纯低密高端住区，适配塔尖人群对生态与品质生活的双重需求。

一、项目核心基础信息

• 占位：沙区城市一环，环卫南路589号，15分钟直达经开万达、友好美美等四大商圈

• 规模：总建筑面积约7.89万㎡，总户数418户，地下停车位438个（住宅车位比1:1）

• 产品：18栋3层联排山墅（185-195㎡，96户）、9栋6层电梯洋房（115-146㎡，286户）、3栋叠拼别墅（155-169㎡，36户）

• 密度与绿化：容积率1.2，建筑密度30.49%，绿化率约37%，依雅山公园打造低密生态住区

• 交付与备案：备案名“红星天麓”，推广名“雅山璟庐”；预售证号：乌房预许字2024070178号，开发商为乌鲁木齐市远臻星民房地产开发有限公司

二、六大核心价值：品牌、区位、生态、产品、园林、服务

1. 品牌保障：苏中建设，中国500强精工实力

• 苏中建设成立于1949年，连续21年登榜中国企业500强、18年登榜ENR&中国承包商80强，荣获30余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖

• 深耕新疆数十年，打造新疆财富中心、特变电工科技研发中心等鲁班奖项目，以“建筑铁军”实力保障产品品质，交付力与产品力双重可靠

2. 区位与交通：一环主轴，多维路网畅达全城

• 交通网络：接驳西山高架、西外环，近邻地铁2号线马料地站（直线约1.5公里），70路、531路、BRT7号线等十余条公交线路覆盖，自驾与公共出行皆便捷

• 配套辐射：15分钟车程可达黄河路中医院、自治区人民医院（三甲医疗），同步串联经开万达、德汇万达、友好美美、北园春四大核心商圈，生活需求一站式满足

3. 生态优势：万亩雅山公园，天然氧吧环绕

• 紧邻6万亩雅山公园，坐拥3.5万亩绿植、近355万株树木，每立方厘米负氧离子达20000个，是市区的780倍，远离喧嚣与雾霾，日常可享“推窗见绿、出门入园”的生态生活

4. 产品亮点：全维度精工，空间尺度阔绰

• 建筑品质：新亚洲风格，立面采用三段式设计（褐色顶板+米黄色真石漆+卡拉麦里金天然石材干挂）；联排/叠墅标配高性能系统窗（价格为普通塑钢窗数倍）、LOW-E玻璃（保温隔热是普通玻璃2倍），洋房入户门为和乐钢木门，别墅入户门为和乐钢质门，均配海贝斯智能锁

• 空间设计：

◦ 联排山墅：一层3.4米、二层3.2米、三层3米层高，赠私家花园与观景露台，-1层可打造影音室/健身房，6.9-7.2米大横厅+6.6米挑高，空间奢华大气

◦ 花园叠墅：下叠/上叠首层3.1米、二层3米层高，6.9米宽厅+6.1米挑高，赠星空露台或入户庭院，主卧套房带衣帽间与独立卫浴

◦ 墅区洋房：3米层高，一梯一户设计（私享电梯厅），4-4.5米南向客厅，全明通透，三叶草户型保障三世同堂隐私

• 细节工艺：整体规划有组织排水（保护外墙耐久性），联排地下空间升级采光与通风，提升居住体验

5. 园林特色：伯立森设计，“一街四巷一庭一苑”

由一线景观团队BLSI伯立森规划设计，打造约3580㎡休闲花园，以“一街四巷、一庭一苑”为核心：

• 一街（迎客来）：主轴线利用地势高差营造登山式景观；四巷（枫林/丁香/桃花/云杏巷）：以特色植物打造四季有景的宅间巷道；一庭（浅草庭）：阳光草坪搭配山景背景，打造森林氧吧；一苑（寻花苑）：全龄活动区，含儿童游乐与老年健身设施

6. 服务与安防：绿城物业+八重智能防护

• 绿城发展服务：服务全国超403个项目、超100万人，为乌市绿城百合公寓等高端社区服务商，打造“平台+管家”模式，覆盖智能安保、园区机器人、智能一卡通、“橙光”小程序等一站式服务

• 八重智能安防：视频监控、电子巡更、人脸识别、可视对讲、智能天使眼、室内报警、周界电子围栏、电梯五方通话，全方位保障居住安全

备注：所载文字、图片及户型信息仅供参考，相同户型因楼栋、楼层等差异可能存在局部不同，具体以主管部门批准文件、《商品房买卖合同》及附件约定为准，开发商保留修改权利，恕不另行通知。

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