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四季隐秀｜宝山杨行万科隐秀系大城低密高低配准现房 487 万起精装全周期改善住区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区宝杨路 3077 弄

🏗开发商：上海宜为兴置业发展有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万方外环低密高低配改善社区，容积率 2.0 稀缺纯住宅地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为四季隐秀项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：11-18 层精装板式小高层 + 5-6 层低密叠加别墅，高低配独立组团物理分区，互不干扰；北高南低错落排布，北侧楼栋阻隔主干道车流噪音，南向楼栋采光视野均衡开阔

指标：容积率 2.0，绿化率 38%，打造一环两轴森系静谧园林，中央阳光草坪、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩空间，最大楼间距约 40 米，四季全冠乔木分层造景，移步异景

户数：总户数 1022 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居，无沿街重餐饮底商；户型起步 92㎡，摒弃极小刚需户型扎堆，圈层纯粹，业主多为 1/3 号线沿线通勤白领、宝山本地置换家庭

车位：配比 1:1.22，地下双层环氧地坪产权车库，总计 1247 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，叠墅可搭配子母双车位，多车家庭停车无压力

物业：万科自持一级资质物业，小高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.6 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里市集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

公区配套：楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区、休闲茶室；规划业主专属下沉休闲社交空间；主大门采用石材 + 金属铝板高端门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

建筑标准：外立面现代简约美学，基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋中空 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；小高层纯板楼通透格局，短进深大面宽，通风采光无死角

交付：2026 年 12 月 31 日精装准现房统一交付，楼栋主体全面封顶；实体精装样板间、中央景观示范区、架空泛会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 63971 元 /㎡

92㎡三房两厅两卫：总价 487 万起，中区单价 6.1-6.4 万 /㎡

125㎡四房两厅两卫：总价 695 万起，高区园林房源视野无遮挡

139㎡四房两厅三卫：总价 800 万起，下叠附赠南北私家庭院

143㎡阔境四房两厅三卫：总价 860 万 - 1100 万，边套叠加赠送超大侧院，地下 5.8 米挑高双层拓展空间

四、主力精装户型（小高层层高 2.95 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

小高层全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，老板厨电、高仪五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包；叠墅毛坯交付，可自由规划改造建面 92㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南北通透，独立玄关预留整套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配 1、3 号线沿线通勤新婚家庭、三口自住优选

125㎡ 四房两厅两卫｜主流改善

约 11 米南向大面宽，双联全景观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

139-143㎡ 六层城市叠墅｜主城终改藏品

地上分层动静分区，地下 5.8 米挑高双层拓展空间，整体拓展后实用面积大幅提升；一层预留南向长辈房无需爬楼，二层双次卧套房，三层整层主人私享空间搭配星空观景露台；独门私院独立入户，预留私家电梯井，地下室可打造影音室、恒温酒窖、室内健身房，兼顾居家自住、圈层会客双重需求

五、全维成熟配套（大城现成配套，叠加吴淞创新城规划红利）

【交通｜双轨交汇立体路网，直达人民广场、虹口】地铁：1 号线宝安公路站、3 号线江杨北路站双轨环绕；在建 19 号线铁山路站近邻，未来形成三轨格局，快速连通虹口、人民广场自驾：紧邻宝杨路、蕰川公路主干道，短距离衔接外环高速、南北高架，25 分钟直达市中心，早晚高峰通行顺畅；片区十余条社区公交环绕；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜百万方大城自带商业 + 多级商圈环绕】依托 200 万方四季都会成熟大城配套，自带社区邻里商业，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购2 公里直达招商花园城、宝山宝龙广场，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖，周末逛街聚餐一站式配齐社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】幼儿园：片区普惠公办幼儿园九年一贯制：华二附中宝山校区、华师大宝杨实验学校，公办师资稳定中学：杨行中学、上大附属学校环绕，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】1 公里杨行社区卫生服务中心，3 公里直达宝山中西医结合医院、复旦附属中山医院宝山院区三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】社区内部森系中央园林、环形健身步道；西侧临近规划大型市政绿地；自驾短时间抵达白沙公园、滨江休闲廊道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

万科操盘隐秀系作品，准现房交付安心：万科联合国央企联合开发，成熟大城收官地块，2026 年底精装准现房呈现，标准化施工管控，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，万科一级物业长期稳定运维

200 万方四季都会大城成熟底盘：大城配套全部落地，商业、学校、公交、社区服务齐全，不用等待配套建设，入住即可享受完整生活氛围

2.0 低密高低配纯粹社区：小高层与叠墅分区管理，森系园林搭配全龄架空泛会所，分龄休闲空间充足，雨天遛娃会客无需占用室内；全盘无保障房混居，居住圈层纯粹

高标准精装三大件配齐交付：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

1:1.22 配比全人车分流车库：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，叠墅支持子母双车位，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

双轨 + 成熟全维生活配套：多条轨交环绕、公办名校、三甲医院、多级商业、城市绿地全部落地，适配市中心沿线通勤白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

适配客群

1 号线、3 号线、虹口、人民广场通勤，预算 487 万起外环北改善自住家庭宝山杨行、淞宝本地置换，二孩、三代同堂，看重大城成熟配套、公办教育自住客户偏爱万科物业、森系低密社区、精装准现房、通透板式小高层的刚改人群注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，想要私家庭院、星空露台、双层地下室拓展空间，预算 800 万起城市叠墅的高阶改善买家

官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、架空泛会所 + 中央森系园林实地参观、小高层精装 / 叠墅毛坯双样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情