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2026年1月，启东市委城市工作会议深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，明确提出要扎实推进城市建设重点任务，引进更多优质房企参与“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，切实把城市建设的成效体现在人民群众的获得感、幸福感、安全感上。强调要把人民对美好生活的向往作为城市工作的出发点和落脚点，将启东打造成为一座不仅让本地人自豪、更让外地人向往的现代化人民城市。
1、城镇住宅用地1.01＜容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；商业、商务金融用地容积率≤1.3，建筑密度≤40%；
2、住宅楼为小高层、高层，住宅楼层数不少于7层(不含架空层和平台层)；
3、场地标高≥3.0m(符合1985国家高程基准)；
4、地块内部采用人车分流的交通组织方式；
5、项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；
6、利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容；
7、社区服务用房、居家养老用房、婴幼儿用房可建设在商业用地，建成后无偿移交属地政府管理使用，其产权归属地政府所有；
8、建筑物立面造型应新颖美观，围墙应采用通透式围墙。
根据竞买公告，26001号地块竞得人须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。
另外根据规定，交地之日起12个月内开工建设，开工期限起36个月内竣工。
根据网络曝光的规划方案，住宅部分将设计9-16层第四代小高层，打造6.6米挑高墅厅、270°环幕视野、L型落地玻璃等。
效果图
这是启东向时代发出的庄严承诺，也是启园诞生的宏大背景。当国家层面持续推动房地产高质量发展、倡导“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准时，启东市政府与招商蛇口早已率先行动——2025年3月7日，双方签署合作框架协议，就资产盘活、项目开发等开展深入合作，共同推动启东首个第四代高品质住宅项目顺利落地。从政企签约到项目面世，从蓝图擘画到政策呼应，启园不仅是政企携手的典范，更是“好房子”国家战略在启东的生动实践，是“把人民对美好生活的向往作为城市工作出发点”这句话最具体的回答。
值得注意的是明确表示：地块内部采用人车分流；项目公共下沉庭院、风雨连廊等开放交流空间不计容；利用架空层设置休闲、健身、娱乐、学习等公共空间或停车空间的，架空层不计容。
另外地块竞得人，还须代建东疆花苑东侧地块周边两条道路和一块绿地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世纪大道-金沙江路）、江海南路（世纪大道-金沙江路）西侧道路绿地，建成后须无偿移交给政府。代建标准须符合启东市住建局出具的《东疆花苑东侧地块周边道路及绿地代建方案》。
根据流出的部分规划图片显示，项目内部为第四代小高层建筑布局，公区装修采用海派风格，壕气感拉满。
奇偶数层，不同位置客餐厅区域挑高；270°环幕视野，6.6米挑空，L型落地玻璃......将观景系统优化到了ji致，视野超绝！
区位方面，地块同样优势满满：
地块位于启东蝶湖板块核芯位置，周边吾悦广场、城南小学、蝶湖中学、启东第一中学、蝶湖公园、保利大剧院、启东博物馆等配套齐备，高端住宅云集，已经成为启东高净值人群的聚集地。
可以说，这块地的区位不仅是地理上的中心，更是启东资源与未来的交汇点。
从房地产市场维度审视，启东蝶湖板块已然进入高端住宅的“红海竞争”阶段
这里汇聚了绿城湖境桃源、启园、玖玺庄园、银洲半岛等多个定位高端的明星项目，各盘在产品力、资源占有、圈层营造等方面展开激烈角逐，为城市塔尖人群提供了丰富却极具挑战的选择。
▎启园
作为品质引领者的招商蛇口，在启东破局打造的的首个第四代住宅项目——启园以仅1.5的超低容积率，规划建筑面积约140-255㎡新梧桐洋房及建筑面积约215㎡全景花园墅，给启东人民带来纯粹的奢质生活。
值得一提的是，启园是启东首个纯第四代住宅产品，也是南通首个全抬板社区，堪称南通楼市“革新先锋”，一经公布便引发巨大关注！
交通配套：世纪大道、江海路、牡丹江路，交通路网四通八达；
商业配套：吾悦广场、银洲·蝶湖中心（在建）；
教育配套：南苑幼儿园、蝶湖中学、启东市城南小学、城南幼儿园、启东市南苑中学；
医疗配套：启东城区医院、启东市妇幼保健院；
生态休闲：蝶湖生态公园、江海清风园、启东市文化体育中心、保利大剧院。
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