五象楼市也“疲”了?奥体中心说:让我顶上

五象，总是一枝独秀，是南宁楼市“村”里最靓的“仔”。

现在，“靓仔”的部分区域容光也开始黯淡了。首先是五象南个别楼盘“打骨折”，一口价“9字头”。好家伙，旁边楼地块面价都超房价了。

边缘一点的区域，直接送价值16万的车位；还不够直接，那就来“7字头”吧！

种种现象表明，五象楼市开始进入盘整期。撇开市场因素，有一个问题值得我们深思：过去16年，五象“铁学商湖”4大价值增长“动力”在“调档升级”。

未来五象发展，谁来接棒？

五象只是暂时打酣睡，歇息后的五象会不会更猛？

答案是必然的。过去五象价值增长的“铁学商湖”模式，将被“铁江都奥”模式替代。

“铁”，是升级版的地铁高铁交通，以及TOD新城。

占地面积1080亩的五象火车站。周边5公里范围，形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

图 | 五象火车站辐射范围

“江”是百里邕江和五象大湖区水系。今天，百里邕江正在创建国家5A景区；五象大湖区开始呈现。

“都”是“五象都心”。未来10年，将是五象新区高品质发展的10年。

图 | 五象都心发展趋势

“奥”是五象“奥体中心”。时隔32年后，广西将在2023年排名前列次举办全国级别的运动会，第三届全国青运会。一个以广西体育中心为中心的“奥体中心”将带动五象的发展，并形成一张面向全世界的“奥体中心”名片。

图 | 广西体育中心

今天，我们找到未来五象价值增长的源泉，就可以找到明天南宁人居的价值高地。

五象新区的价值风口和人居价值高地在哪？

五象发展由西往东，10年前看南宁大桥，10年后看良庆大桥。

直接摊开地图，就会发现“奥体中心”是未来五象价值的风口：右接五象火车站，左邻五象总部基地，前有百里邕江和青秀山，再向前还是凤岭都心；后有五象湖；中间坐镇的“奥体中心”，无疑是“万千宠爱于一身”。

图 |檀映滨江·天境位置示意图

事实上奥体中心板块的热点楼盘，在五象表现惊艳。

经常在朋友圈看到檀映滨江·天境热卖的信息。这个项目的火，隔着屏幕都能感受到。一个家族的人一起订房三套，五象众多楼盘满是羡慕妒忌狠的目光。

图 |朋友圈传播的项目热销场景

它真的是很火很靓仔吗？上周，大V君到项目实地一探究竟。

抬头就看见一个现代新中式简约风格大门。简洁的线条，灰白璞玉般的立面，让人感觉到既有现代简约明快的性格，又有传统建筑文化的底蕴。

图 | 项目实景图

进大门，转游廊，见绿树与镜面水池。一片绿树与光天云影的辉映，让你感到温暖而庄重的仪式感。

空中俯瞰，原来有8棵大树做矩阵欢迎你归家。脚下明镜般的水池，洗涤你一天劳累的征尘。树与建筑的自然融合，一派绿城“半城绿树半城楼”画面。

图 | 檀映滨江·天境实景图

再转个角度，你会看到一头“神鹿”穿越时空降临五象。面对青山邕江，含英嚼翠，为社区吸取天地精华。这，是不是比放一座貔貅高雅、仙气多了？

图 | 项目航拍实景图

向前一“进”，是一座大气的四水归堂。阳光城、龙光，都有“金光”，当雨水（银珠）落下，“洒金落银”，汇聚一堂。怪不得这个四水归堂比别建筑大。格局越大，汇聚的如水之财就越大。

图 | 项目示范区实景图

进大厅，一条飘逸的光影彩带在上空飞舞，宛若蛟龙，游若百里邕江的姿态。

图 | 项目内部实景图

别具匠心的是，檀映滨江·天境还打造了南宁最美图书馆式售楼部，是不是很像全国网红图书馆，阿那亚的滨海图书馆？简洁、艺术、知性，心灵在此得到净化。

图 | 项目“网红图书馆”

社区的游泳池旁设计岛屿，打破泳池常见的长方形形态，又便于儿童戏水，回归自然的感觉。

图 | 项目实景

仔细观察，我们还可以看出，檀映滨江·天境是阳光城“檀系”和龙光“天系”豪宅风格的合璧。

但项目又从中国山水和江南水乡的意境中化出。挑选其中一角，是不是很像吴冠中的江南水乡名画？

图 |吴冠中江南水乡名画

项目是非常纯粹的现代新中式设计。你可能不知道，纯粹现代新中式开山之作，是贝聿铭的苏州博物馆。

图 | 苏州博物馆

以现代简洁的设计语言，摒弃了繁杂的形式，将东方的水墨写意与现代的简洁利落优质碰撞，为观者提供了一个无限想象的空间和幽幽的意境之美。现代新中式，简约却不简单。

图 | 地产界不少知名项目采用新中式风格

后来的不少知名项目，也多采用现代新中式风格。还有，著名香港设计大师梁志天，最擅长的也是现代新中式禅意作品，为香港富豪打造一座又一座豪宅。

青山的自然风光、邕江的人文底蕴、五象总部基地的国际化既视感、大湖区的高端住区属性、奥体中心的健康休闲文旅生态……如果要融为一体，檀映滨江·天境的现代新中式是较好的表达。

不登上檀映滨江·天境，不能近距离感受奥体中心的震撼魅力。

檀映滨江天境五象总部基地核心全配套，价值加速兑换中。7月不看阳光城龙光檀映滨江•天境不买房！视频号      

邕江如轴，串起百里如画江山。五象总部基地和东盟国际商务区的摩天大楼、青秀山、邕江、良庆大桥与青山大桥的车水马龙……在我们面前徐徐展开。

真是“一桥两都心”的优质地段！

而奥体中心、青秀山与五象总部基地，又搭建了一个“奥体金三角”区域。檀映滨江·天境就在金三角核心区域。

图 | 奥体金三角示意图

住在这样的环境，与其他楼盘有啥不一样？

超级配套带来的“超感”体验不一样。檀映滨江·天境的业主至少可以享受三重绿色健康生态空间。

排名前列重：江湖是我家的“前庭”，下楼过马路就到五象湖二湖，再走几分钟就到滨江公园。

根据《南宁五象新区核心区（东片区）控制性详细规划调整》，檀映滨江·天境家门就有“一心”：桂象湖绿心； ”一带“：良庆河与楞塘冲连接渠及沿线绿地形成的沿江休闲景观带。

图 |板块控规图

眼前水系开阔，绿地公园连片。水经有云：明堂容万马，富贵传天下。在五象核心区域，高端楼盘有的只能看江，有的只能看湖。但在檀映滨江·天境，是江湖两看，格局、风景自然更胜一筹。

第二重，广西体育中心的各场馆和设施，是我家的“后院”。

有这样一个“奥体级”运动场所，你首先可以逢年过节去体育中心，看民歌节、各大国际体育赛事表演。“奥体中心”是一个城市的国际名片和窗口，生活在这样一个国际窗口和封面区域，感受与待遇自然与众不同。

更重要的是，能更便利地邀请朋友到体育中心的体育馆、游泳跳水馆以及网球中心运动。北有李宁体育园，旁边有广西体育中心。健康运动，正成为时尚的生活方式。

第三重，是项目自身配置超大空间的社区运动公园。

图 | 社区园林规划图

回家，是高端酒店式的入口。进到小区，就像走进运动公园，有8000㎡超大中央景区绿地。这是一个绿氧共享体系，更是一场健康、艺术与时尚的趣味探索。

小区森HUB廊亭，位于中央景区之中，在一片绿树间跃然而出，是一个很有未来感的“漂浮会客厅”。朋友见面，特别有feel。

更爽的是，社区中央绿地之上，是一个超大的“林语剧场”。阳光之下，父母带着儿童在草地上奔跑、休憩。站在楼上，林语剧场又是你眼前一片赏心悦目的风景。

最让孩子们喜欢的，是社区中的鹿跃峡谷。这是一座奇幻森林童梦乐园。以麋鹿为主题，串起丛林中的奇幻探险，并且针对0~12岁不同年龄段的孩童规划了三种不同的分区。

图 | 社区儿童区规划

最让人羡慕的是檀映滨江·天境的健康运动体系。这里有1370㎡的各类球类俱乐部，篮球、乒乓球等一应俱全。

还有青少年活力四射的滑板天地、父母打太极的长者花园、亲子互动的趣味时光花园、有氧慢跑道、康养漫步道……简直是家里的“体育中心”。

图 | 社区规划图

“绿水青山，就是金山银山”。同样，绿色健康、运动生态，正成为我们生活中最珍贵和稀奇的资源。檀映滨江·天境营造一个绿色健康的生活空间，是让其他小区艳羡的，少有的幸福。

这种幸福，还体现在户型空间。项目在售的主力户型为98㎡、118㎡、143㎡的三至四房。

98㎡户型非常适合在南宁打拼数年，且追求品位和精致生活的青年精英。

图 | 约98㎡户型

客厅开间3.6米，比很多同面积段其他楼盘户型的宽。阳台约2.1米，连上进深，竟然超10米长度。在样板间，你看到厨房做成开放式后，客餐厅形成一个大开敞的横向空间。

电视背景与卧室之间的墙体竟然打通，形成半透的感觉。流畅的线条与丰富的层次，让时尚的艺术气质在空间中找到微妙的平衡。

图 | 约98㎡样板间实景

主卧是带卫生间的套间，而且还有0.75米的飘窗赠送。更重要的是三开间朝南，阳光、通风管够！站在阳台上，大V君就能看到社区泳池园林美景。

118㎡户型竟然配有三个阳台。两个大阳台与客厅、主+次开间同长，长分别有约6.35米和约6.3米。

北向景观阳台有约1.7米宽，南向阳台也有约1.3米宽。无论生活还是观景，都更精致。这一点，就打败了市场80%户型的阳台。

图 | 约118㎡户型

由于是毛坯交付，户型的可打造性也更强。

图 | 约118㎡户型改造示意图

样板间中的书房墙体拆除打通，做成金属玻璃半隔断，延长了空间视觉感，巧妙地隔出两个空间。可娱乐，可运动，也可悦读。

图 | 样板间实景图

主卧将阳台融入卧室空间，同时划分出居住，衣帽区，梳妆台三大空间，既私密，又大气，整个空间徜徉在精致优雅的氛围中。

143㎡的阔绰四房，重新为五象和青秀的高端居住人群创新一个艺术与自由的趣味空间。

图 | 约143㎡户型

该户型也有着南北三阳台设计，北面是长约7.5米的湖景巨幕阳台，南面是长约7米的小区花园景观阳台。

客厅、餐厅、厨房和阳台经过组成一个集娱乐、烹饪、会客为一体的家庭社交空间。

图 | 约143㎡实景样板间

注意，主卧旁的两个空间并没有承重墙，追求大尺度自由空间的人士，可以改造成一个主卧套。做个书吧、红酒储藏室，甚至连廊衣帽间，都有从容的尺度。

图 | 约143㎡户型改造后示意图

再把阳台纳入卧室，整个主卧套面积达40㎡！可见，檀映滨江·天境的设计师独居匠心，着眼居者的生活需求与审美品味，重新定义生活的幸福感。

图 | 区域航拍实景

美学大师蒋勋说：美其实是回来做自己，我能够不被这个流行所干扰，我知道我自己要什么。如果没有一个独立自由的空间，美还能自由自在地去欣赏吗？

但在檀映滨江·天境，无论是98㎡，还是143㎡的户型，都给到你一个宽阔，精致的艺术空间，让你有自由的心境去欣赏窗外的每一片风景，关注家里的每一个人。

拥有这里的一套房，相当于拥有一幅五象自然与繁华每天流动的名画。无论是早晨还是傍晚，手持一杯咖啡走到阳台，你看到的不仅是五象总部基地和商务区的时代风云，还有邕江的蜿蜒曲折，青山的苍翠如画，还有一个充满艺术与格调的人生。

奥体滨江大户8月7日新品加推

8月7日，檀映滨江·天境新品加推。推出约98~143㎡滨江大户，仅120席。

作为奥体中心板块为数不多的滨江作品，本次推出的房源可远眺邕江、青秀山，拥揽五象总部基地、商务区风云。

目前新品诚意登记中，本周六盛大推出，手快有。