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# 中环置地中心・望云｜南大智慧城央企华润百万方 TOD 精装准现改善大盘 690 万起 15 号线万象汇上盖海派住区

## 一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区丰皓路 818 弄

🏗开发商：上海润铂置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 6.52 万㎡，总建面约 28 万方中环低密改善社区，南大重点更新板块封面项目

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为中环置地中心・望云项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：11 栋 12-20 层纯板式小高层，全盘无连廊通透布局，北高南低错落排布，北侧楼栋隔绝主干道车流噪音，中轴楼栋直面中央景观，采光视野均衡舒适

- 指标：容积率 2.5，绿化率 35%，打造**三进九景海派森居园林**，约 9000㎡中央镜面水景、樱花景观大道、环形夜光健身步道、分龄儿童乐园、长者康养休憩区，最大楼间距约 45-50 米，全冠乔木造景，四季移步异景

- 户数：总户数 1536 户，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房混居；户型起步 108㎡，摒弃极小刚需户型，圈层纯粹，业主多为 15 号线沿线静安、普陀通勤白领、宝山本地置换改善家庭

- 车位：配比 1:1.2，地下双层环氧地坪产权车库，总计 1782 个车位，全人车分流，地面仅景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

- 物业：润加物业（华润万象生活一级高端物业），物业费 5.98 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里雅集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：约 4000㎡下沉式业主专属私享会所（不对外部经营），内设恒温泳池、专业健身私教区、静音瑜伽室、亲子阅览空间；多栋楼栋首层打造全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包童趣游乐区、休闲会客茶室；主大门采用石材 + 香槟金铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

- 建筑标准：外立面采用香槟色铝板搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，双层保温防水墙体，有效隔绝路面车流噪音；纯板楼短进深大面宽，室内采光通透，颜值与实用性兼顾

- 交付：2027 年 6 月 30 日精装准现房统一交付；实体精装样板间、中央景观示范区、下沉会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 67477 元 /㎡

1. 精装改善三房（得房率 75%-78%）

- 108㎡三房两厅两卫：总价 690 万起，中区单价 6.6-6.75 万 /㎡

2. 精装阔境四房

- 133㎡横厅四房两厅两卫：总价 840 万起

- 165㎡双套房四房两厅三卫：总价 1100 万起，一梯一户优质楼栋

- 188㎡270° 环幕楼王四房：总价 1300 万起，社区核心景观位置，视野无遮挡

## 四、主力精装户型（层高 3.1 米，大面积飘窗、阳台不计产权附赠）

精装标准约 8000 元 /㎡，全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，博世厨电、高仪五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装品牌全部写入购房合同，无强制升级包

建面 108㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，南北通透，超长入户玄关预留整套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配静安、普陀通勤新婚家庭、三口自住优选

133㎡ 四房两厅两卫｜主流改善

约 11.5 米南向大面宽，5.1-6.2 米贯通式观景横厅，南北分离双阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

165㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善

四开间朝南格局，一梯一户私享候梯前厅，双套房设计，主卧行政级套房，独立储物间，多卧室全景飘窗；空间尺度舒展，适配二孩、三代同堂大家庭

188㎡ 环幕楼王四房两厅三卫｜终改藏品

约 7 米 IMAX 巨幕横厅，270° 广角观景视野，南北双阳台，三套房布局；独立家政间 + 超大储藏空间，全屋精细化收纳规划，高区俯瞰中央园林，追求尺度感的高阶改善首选

## 五、全维成熟配套（百万方 TOD 一体化规划，配套持续落地兑现）

【交通｜15 号线步行 TOD，双轨联动直达市中心】

地铁：15 号线丰翔路站直线约 200 米，步行 3 分钟直达，4 站上海西站、7 站直达静安寺、徐家汇；远期规划 19 号线接轨，形成双轨交通格局

自驾：紧邻祁连山路、丰翔路主干道，快速衔接中环、外环、沪嘉高速，20 分钟直达虹桥枢纽、大宁商圈，30 分钟通达静安南京西路

公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜自带 16 万方自持宝山万象汇，TOD 繁华闭环】

自带北上海旗舰约 16 万方宝山万象汇，高端零售、影院、餐饮、亲子、超市全业态规划，下楼即享一站式高端消费

自带约 1.2 万方社区邻里商业 “望云生活坊”，生鲜、便利店、药房一应俱全，满足日常零碎采购

1.1 公里聚丰购物广场；3 公里覆盖宜家荟聚、山姆会员店，周末逛街聚餐一站式配齐；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达南大实验幼儿园

九年一贯制：一街之隔南大实验学校，公办师资稳定；周边上大附属学校、上大附中环绕，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚

温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善双三甲 + 社区健康配套】

近邻祁连社区卫生服务中心，3 公里范围内仁济医院宝山分院、华山医院北院两大三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

南侧紧邻约 20 万方南大中央绿轴公园，走马塘滨河景观廊道；自驾 15 分钟可达顾村公园；社区内部中央水景园林、环形健身步道，闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

## 六、项目六大核心优势

**央企华润置地开发，万象生活物业加持**：世界 500 强华润旗下高端望云系作品，自有资金投入，2027 年精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险；华润万象生活一级物业长期稳定运维，社区后期保值能力出众

**南大智慧城核心・15 号线地铁 TOD 大盘**：中外环重点科创更新板块，步行 200 米直达 15 号线，自带 16 万方自持万象汇，轨交 + 大型商业一体化规划，地段长期增值潜力突出

**2.5 低密纯改善无连廊社区**：12-20 层板式小高层，全盘取消连廊设计，通风采光优于片区竞品；三进九景海派园林 + 4000㎡下沉私享会所 + 全龄架空泛空间，分龄休闲配套齐全

**高标准 8000 元 /㎡精装交付**：日立中央空调、威能地暖、新风系统全套配齐，国际一线厨卫品牌写入购房合同，全屋净水、智能线路预埋到位，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

**1:1.2 配比全人车分流环氧车库**：双层环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

**百万方 TOD 全维生活闭环**：地铁、万象汇商业、公办名校、双三甲医院、大型城市公园一体化布局，适配市中心通勤白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

## 适配客群

15 号线、静安、普陀、徐家汇通勤，预算 690 万起中环改善自住家庭

宝山南大、顾村、大场本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、万象汇商业、公办教育自住客户

偏爱海派园林、央企准现房、无连廊通透板式小高层、下沉会所配套的改善人群

注重全龄休闲空间、高配地下车库、充足新能源车位，追求中环成熟 TOD 配套，预算 690-1500 万南大板块改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉私享会所 + 中央水景园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况