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一、项目核心基础信息（精准公示，购房无隐忧）
拿地时间：暂无明确公开公示，项目已全面封顶，为准现楼状态，无需等待漫长工期，购房即可快速锁定房源权益。
占地面积：13093㎡，在金融城核心宅地稀缺的大背景下，项目以万余方土地打造低密社区，容积率仅0.93，远超同区域多数豪宅项目，保障居住私密性与舒适度。
绿化率：70.45%，绿地面积达9223.8㎡，相当于1.3个标准足球场大小，打破城芯豪宅绿化率普遍35%左右的常规，将自然绿意充分融入社区肌理，打造都市桃源般的居住环境。
物业费：按户型面积分级收取，130㎡户型1300元/套/月，230㎡户型2250元/套/月，由全球排名前五的第一太平戴维斯物业公司全权管理，提供高端精细化物业服务，匹配豪宅居住品质。
总户数：68席，其中高层30席、叠院38席，全盘仅一栋小高层（16层）+28栋叠院，属于城芯罕见的低密小盘，圈层纯度极高，避免大型社区的嘈杂与拥挤。
停车位：每一户业主均赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，车位配比充足，无需担心停车难题，同时额外储物空间满足家庭杂物收纳需求，提升居住便捷度。
交楼时间：项目已全部封顶，为准现楼状态，最快年底即可交楼，无需经历漫长等待，购房后可快速验收、装修入住，既节省时间成本，也降低购房风险。
二、限时购房优惠，错过再无（专属福利，轻松上车）
新城市领院重磅推出限时购房优惠，所有在售房源均可享受98折专属折扣，优惠力度直达核心，降低改善型购房群体上车门槛。作为金融城芯稀缺纯住宅项目，本身房源供应量极少，仅68席稀缺席位，叠加限时98折福利，性价比直接拉满。
此次优惠为短期限时活动，无任何隐形消费及附加条件，所有购房客户均可平等享受，无论是购置改善住房，还是作为城芯资产配置，都是难得的入手良机。优惠活动随时可能截止，有意向的客户可及时咨询，锁定房源与专属福利，避免错过城芯低密豪宅的上车机会。
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三、核心地段加持，交通四通八达（金融城芯，便捷出行无忧）
新城市领院坐落于天河区核心位置，具体位于黄埔大道北侧，紧邻鱼珠板块，南向望江，地理位置得天独厚，是金融城核心区内罕见的纯住宅项目，占据城芯发展红利，地段价值不可复制。
从项目位置来看，与金融城东区直线距离仅约300米，步行即可抵达金融城核心商圈，周边聚集大量高端写字楼、商务配套，无论是日常通勤，还是商务出行，都极为便捷。同时，项目与兰亭盛荟仅一路之隔，可共享周边成熟生活配套，无需等待区域配套兑现，入住即可享受便捷生活。
交通配套方面，项目周边路网密集，轨道交通与地面交通无缝衔接，满足不同出行需求。轨道交通上，距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米，步行耗时约10分钟左右，乘坐5号线可直达珠江新城、北京路等核心商圈，换乘1号线、3号线、4号线等多条线路，通达广州全城，无需多次换乘，节省通勤时间。
地面交通上，项目门口即有公交站点，多条公交线路途经，可直达周边社区、商圈及交通枢纽，日常短途出行十分便捷。自驾出行更是高效，从项目出发，经桃园西路右转即可进入黄埔大道，直达珠江新城、琶洲等核心区域，同时可快速接入环城高速，通达广州各区及周边城市，彻底摆脱通勤拥堵困扰，实现高效出行自由。
此外，项目周边临近鱼珠码头，可乘坐轮渡出行，增添出行多样性，同时临近广州东站、广州南站等交通枢纽，远行出差、旅游也十分便捷，全方位满足业主各类出行需求。
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四、教育配套解析，便捷就学无忧（周边学府环伺，助力成长）
教育资源是购房过程中的重要考量因素，新城市领院周边教育配套完善，多所学校分布，涵盖小学、初中阶段，距离适中，步行、骑行均可快速抵达，为业主子女提供便捷的就学选择，助力孩子健康成长。
根据当前地段派位政策，项目对口学校为前进村小学、广州市第十八中学，其中前进村小学距离项目约1.2公里，步行耗时约15分钟，骑行约5分钟，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素质培养，为孩子提供优质的小学教育；广州市第十八中学距离项目约1.8公里，步行耗时约20分钟，骑行约8分钟，自驾约5分钟，作为一所公办初中，学校办学历史悠久，教学质量优良，拥有专业的教师团队和完善的教学体系，为孩子初中阶段的学习保驾护航。
除对口学校外，项目周边1.5公里范围内还有多所普惠性幼儿园、民办中小学，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校，无需奔波，实现就近就学，既节省家长接送时间，也让孩子拥有充足的休息时间，兼顾学习与成长。
虽然目前项目周边派位的公立学区学校相较于天河、黄埔部分新盘的名校配套存在一定差距，但周边教育资源覆盖全面，出行便捷，能够满足多数家庭的就学需求，对于不刻意追求顶级名校、更注重居住品质与地段的改善型买家而言，完全能够匹配需求。
五、边全能配套，解锁便捷生活（吃喝玩乐购，一站式配齐）
新城市领院周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等各类配套应有尽有，距离适中，步行、骑行均可快速抵达，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，解锁城芯便捷生活新模式。
商业配套方面，项目自身虽未配备独立商业，但可充分共享周边成熟商业资源，无需远行即可满足日常购物与消费需求。距离项目最近的兰亭盛荟底商的直线距离仅约300米，步行约4分钟即可抵达，底商涵盖超市、便利店、餐饮店、药店、生鲜店等各类业态，日常买菜、购物、就餐十分便捷，足不出户就能满足基础生活所需。
除此之外，项目周边3公里范围内聚集了多个大型商业综合体，其中距离5号线三溪地铁口周边的山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等商业配套直线距离约1.5公里，步行约20分钟，骑行约8分钟，自驾约5分钟，涵盖大型超市、家居卖场、餐饮美食、娱乐休闲、服装零售等多种业态，无论是日常购物、家庭采购，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足，无需奔波多个商圈。
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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖社区医院、公立医院，为业主健康保驾护航。其中，兰亭盛荟三期配建的社区医院距离项目仅约500米，步行约7分钟即可抵达，日常感冒、发烧等轻微病症，可快速就医，无需前往大型医院排队等候，省时省力。
距离项目2公里范围内，有天河区人民医院等公立医院，自驾约8分钟，骑行约12分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主各类重症、疑难病症的就医需求，为业主健康提供全方位保障。同时，周边还有多家药店、体检中心，日常购药、体检十分便捷，进一步提升居住舒适度。
除此之外，项目周边还分布有银行、快递网点、菜市场等各类生活配套，距离均在1公里范围内，步行、骑行均可快速抵达，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，让每一位业主都能享受便捷、高效的城芯生活。
六、区内部配套，尊享高端生活（低密园林，品质人居典范）
新城市领院以“都市桃源、低密豪宅”为定位，不仅注重外部配套的完善，更着力打造高品质的社区内部配套，涵盖园林景观、休闲娱乐、生活服务等多个方面，搭配专业的社区管理服务，让业主在家就能享受高端、舒适的居住体验。
社区园林方面，项目独具匠心地将“云山珠水”的自然意境引入园林设计中，打造五大归家礼序，从步入大门开始，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙依次铺展，一步一景，步步皆诗，让业主每次归家都能感受到自然的静谧与惬意。
园林内种植了罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等多种名贵树种，搭配各类花卉、植被，形成多层次、高覆盖率的绿化景观，与70.45%的超高绿化率相呼应，让社区如同生长在自然之中，空气清新，环境清幽，远离城芯的喧嚣与嘈杂，为业主打造一个静谧舒适的居住环境。同时，园林内还设置了休闲步道、休憩座椅、景观小品等设施，业主可在闲暇之余，漫步于园林之中，欣赏自然美景，放松身心，享受慢生活的惬意。
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休闲娱乐配套方面，项目配备了健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房内配备齐全的健身器材，涵盖有氧训练、力量训练等各类器材，业主无需前往外部健身房，在家门口就能进行专业的健身锻炼，保持健康的身体状态；游泳池采用恒温设计，四季均可使用，水质干净卫生，配备专业的救生人员，业主可在闲暇之余，畅游一番，缓解工作与生活的压力，享受休闲时光。
除此之外，社区内还设置了儿童游乐区、老年活动区等分区配套，兼顾不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，为孩子提供专属的玩耍空间，让孩子在社区内就能尽情嬉戏、快乐成长；老年活动区设置了健身器材、休憩座椅等设施，方便老年人日常健身、聊天、休闲，丰富老年人的晚年生活。
社区管理服务方面，项目由全球排名前五的第一太平戴维斯物业公司全权管理，拥有专业的物业管理团队和完善的管理体系，提供全方位、精细化的物业服务。物业团队24小时值班，随时响应业主需求，无论是日常维修、保洁服务，还是安全巡逻、访客登记，都做到高效、细致，保障社区的安全与整洁。
同时，社区采用封闭式管理，配备智能监控系统、人脸识别门禁系统等智能化设施，全方位保障业主的人身与财产安全；定期开展社区保洁、绿化养护工作，保持社区环境整洁、美观；为业主提供快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务，进一步提升居住舒适度与便捷度，让业主尊享高端豪宅生活。
七、在售户型解析，适配改善需求（稀缺户型，尊享阔绰空间）
新城市领院目前在售户型简洁大气，主打改善型房源，户型设计科学合理，空间利用率高，适配不同家庭的改善需求，具体在售户型面积及设计特点如下，简洁易懂，方便业主快速了解。
项目全盘仅68席，分为小高层和叠院两种产品，其中小高层为16层，2梯2户板式设计，3.3米顶豪级层高，居住舒适度极高；叠院共28栋，分为上叠和下叠两户，主打低密阔绰居住体验，稀缺性极强。
在售户型主要有两种，最小面积为130㎡三房两厅两卫，最大面积为224-229㎡四房两厅三卫，两种户型均采用科学合理的设计，南北通透，采光充足，通风效果极佳，避免潮湿闷热，提升居住舒适度。
130㎡三房户型，适合三口之家或四口之家居住，户型方正，动静分区明确，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可俯瞰社区园林美景；卧室朝南，采光充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障业主隐私，提升居住便捷度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；书房可根据自身需求改造为儿童房、客房或休闲区，灵活性强，充分利用每一寸空间。
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224-229㎡四房户型，适合多人口家庭或追求高端居住体验的改善型买家，户型阔绰大气，空间布局合理，南北双阳台设计，阳台进深最大可达2.4米，既能满足日常晾晒需求，也能作为观景、休闲空间，摆放茶几、绿植等，打造专属休闲角落；飘窗尺寸提升至800mm，足以摆放茶几、梳妆台等，进一步拓展空间利用率；主卧空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，尊享高端居住体验；其余卧室均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人居住需求，同时配备独立书房，为业主提供安静的办公、阅读空间。
值得一提的是，小高层8楼以下为旧规设计，8楼以上为新规设计，新规产品空间利用率更高，能够更好地将新规利好转化为居住体验的提升，无论是户型布局还是空间尺度，都更贴合现代改善型家庭的居住需求。
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