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尊敬的购房者：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅获导航：发送鸿荣源熙园山院营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】鸿荣源熙园山院项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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凤栖谷别院地处凤岗中心片区，凤清路与永盛大街交汇以北500米，属于真正意义上的镇中心地段。

该地块是东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司去年11月以底价3.97亿元竞得，折合楼面价约8202元/平，创下了近年凤岗土拍新低。

今年3月16日，项目举办奠基仪式，正式开工。现已在凤岗天安数码城开放营销中心。

｜凤栖谷沙盘图 图源项目销售

产品端的信息也进一步明朗：主推建面约320-680平别墅产品，以双拼为主，辅以少量独栋和三拼四拼。

地上4层、地下2层的建筑格局，加上超高赠送，实际使用面积达到约550-1400平，折算使用率高达172%-200%。

这个数据值得划重点。在东莞现行建筑规范下，能做到近两倍使用率的别墅已经近乎绝版。

换句话说，你买的是320-680平的证载面积，得到的却是550平甚至上千平的实际空间。

这对追求“有天有地”的深度改善客来说，是实打实的诱惑。

｜户型模型 图源项目销售

在产品规划上，项目也花了心思。它根据坡地原生高差，采用台地式布局。

这样做最直接的好处，就是让每一户都能朝南，而且前后排视野互不遮挡，大部分户型在自家阳台或露台上就能看到湖景。

多露台的设计，也让每一户的观景最大化。

｜项目效果图

据销售透露，项目预计今年年底开盘，价格将参考周边新房及二手别墅，大概率会有惊喜。

目前凤岗在售的别墅产品有鸿荣源熙园山院约268-446㎡别墅，总价816万元/套起。

考虑到开发商底价拿地的成本优势，不排除首开给出更有冲击力的价格。

交付时间则定在明年年底，等待周期不算长，对自住买家比较友好。

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

除了产品本身的高使用率、低地价带来的价格想象空间之外，凤栖谷别院还有几个不容忽视的硬核优势，也值得我们沉下心来看一看。

首先在位置上，项目周边配套成熟，享有一线湖景资源。

这宗地块临近凤清路主干道，紧邻天堂围水库，背山面水，享有一线湖景资源，景观条件十分优越。

地块距离凤岗镇中心约3公里，开车约10分钟就能到达。

1公里范围内有凤岗中心小学、凤岗第二幼儿园，还有万科四季花城、祥利上城、凤岗碧桂园等多个成熟小区，日常生活学习都比较方便。

｜东莞楼市发布制图

而且它的区位优势也十分明显。

项目临近深圳外环和清平高速，对于有莞深双城生活需求的客户而言，这是一大加分项。

其次是稀缺的真别墅项目，改善圈层纯粹。

东莞自2013年后几乎停止批复纯别墅用地，市面上带院子的真别墅项目断档整整13年。

目前市面上的大多数别墅，都是在R2类用地的条件下盖的，是把别墅和洋房的混在一起，不是真正的别墅用地。

像凤栖谷别院这样真正的纯别墅用地，容积率仅1.0的，确实凤毛麟角。这也意味着这是一个纯粹的改善圈层，邻里品质有保障。

而166套的供应量，放在整个临深区域都不够分。

｜凤岗航拍 图源：凤岗空间国土规划

最后，项目周边还拥有12年的教育优势。

根据整个天堂围地块的规划来看：

03-06-1住宅地块将配建一所12班的幼儿园，03-03地块将建一所24班的中学。03-02地块将建一所24班的高中。

也就是说，天堂围地块直接把“12年的书包”全包了。这对于家长来说，十分重要。

在东莞教育持续迭代的情况下，若能提升教育水平，也是该地块的一大赢面。

｜东莞楼市发布制图

鸿荣源熙园山院（东莞凤岗临深）七大核心优势

一、临深凤岗核心，莞深半小时双城枢纽，产业红利充足

深圳北第一站凤岗核芯，紧贴深圳龙岗平湖，承接深圳外溢刚需与改善客群，距离深圳 10 号线东延油甘埔站仅约 800 米，深惠城际凤岗站在建，双轨道两站直达深圳，跨城通勤高效。

四高速环绕：外环、水官、沈海、武深高速，自驾 15 分钟龙岗、30 分钟福田，龙平西路、东深路主干道直达深圳各区。

千亿天安深创谷、凤岗天安数码城等产业集群集聚，30 万高新产业人口，租房、二手流通性稳定，保值基础扎实。

二、稀缺半山原生生态，临深难得背山低密大盘

南向背靠鹰嘴山，半环抱式山体布局，无高层遮挡，洋房户户看山、别墅直面山林，负氧离子充足，隔绝城市喧嚣，闹中取静。

总建面约 29 万方，容积率仅 2.55，总户数 1474 户，片区低密标杆；内部打造约 5.3 万㎡新中式山景园林，名贵乔木、水景步道、阳光草坪全覆盖，绿化率拉满。

周边 63 座市政公园环绕，出门即达滨水绿道，日常登山、骑行休闲资源充沛北京房天下。

三、鸿荣源 33 年豪宅专家，熙园系高端产品线，品质兜底

鸿荣源深圳本土龙头房企，熙园系为品牌顶豪产品线，深圳熙园山院二手单价超 10 万 /㎡，豪宅打造功底成熟，工艺标准严苛。

外立面采用全石材 + 铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，抗风化、隔音降噪，质感远超片区刚需盘；实景示范区、园林、楼栋全部落地，所见即所得。

自持鸿荣源一级物业，高端管家式服务，智能安防全覆盖，长期维护社区品相，二手溢价能力更强。

四、全业态覆盖，洋房 + 别院双产品线，改善圈层纯粹

1）瞰山洋房（95-127㎡三至四房）

全系纯南向、南北通透，LDKG 大通厅，7.2 米宽景观景阳台，直面山景园林；

95㎡刚需三房两卫、116-127㎡改善四房，拓展空间充足，得房率片区第一梯队，无浪费过道。

2）半山别院（片区稀缺院落产品）

地上 3 层 + 地下 2 层，双首层采光设计，负一层配天井 + 下沉庭院，地下室告别阴暗潮湿，可做影音室、酒窖、健身房；

一层 6 米挑高客厅，连接私家庭院；三层主卧套间带全景露台，俯瞰整片山体；赠送超大庭院、多露台，拓展空间超百平；

严控用地指标，临深同片区极少在售别墅类产品，收藏属性突出。

五、全龄成熟教育配套，3-15 岁一站式公办资源

3 公里内 19 所幼儿园、9 所小学、4 所中学，东北师大附属益田小学、镇田小学、新世纪英才学校等优质校环绕，选择丰富北京房天下。

公办、民办、国际教育全覆盖，适配深圳通勤家庭、二胎、三代同堂择校需求，不用跨片区长途接送。

六、现成全维繁华配套，无需等待兑现

商业：步行直达益田假日奥特莱斯，3 公里内 16 座商场，商超、影院、餐饮、生鲜一站式配齐，兼顾日常消费与高端购物。

医疗：1.8 公里直达东莞广济医院（一级综合医院），半小时可达深圳三甲医院，老人小孩就医无忧北京房天下。

社区自带沿街底商、全龄架空层会所（健身房、四点半学堂、会客茶室、儿童乐园），内部配套自给自足。

七、大盘高实用规划，居住舒适度拉满

车位配比约 1:1.17，人车分流地下车库，多台车改善家庭停车无压力；

楼栋错落排布，最大化山景视野，户户采光通风均衡，无楼栋对视；

大盘社区入住氛围成熟，洋房 + 别墅分层组团，圈层清晰，兼顾刚需上车与高端改善置业需求。

一句话核心总结

临深凤岗鸿荣源熙园系山居大盘，原生半山景观 + 双轨道直达深圳 + 洋房 + 稀缺双首层别院三大王牌，95-127㎡瞰山洋房、半山院落全覆盖，深圳通勤、追求低密生态改善家庭优选。

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