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华宇云锦九璋

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华宇云锦九璋由深耕江苏30载的华宇地产与本土国企南通城建联袂打造，坚守“非繁华核心不入，非人文荟萃不取，非自然之境不选”的匠心择址观，落子崇川区北大街核芯板块，具体坐落于唐闸镇街道学贤路9号，洪江路与通京大道交汇处，雄踞板块黄金地段，既是城市发展的核心引擎，也是高端人居的理想栖息地，项目规划为70年产权纯住宅，总占地约5.8万方，总建筑面积约8.1万方，容积率低至1.23，绿化率超35%，规划12栋8-11层低密纯洋房，仅304户，圈层纯粹性拉满，彻底摒弃高层住宅的压抑感，实现更高的楼间距与采光率，让每一户都能充分享受阳光与清风，目前项目已达准现房状态，预计2027年6月交付，物业费6.8元/㎡·月，从开发、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，只为兑现高端人居的品质承诺，

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1. 项目基本信息

位置：位于南通市崇川区友谊路东、港达路南，地处北大街核心区域，紧邻江海大道高架，直线距离地铁2号线北城大桥站约500米。

开发商：南通华宇房地产开发有限公司，本土实力房企，以稳健开发和产品创新著称。

项目规模：规划12栋8-11层纯洋房，共304户，容积率约1.23，绿化率超30%，属于低密纯洋房社区。

2. 产品特色

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第四代生态住宅：创新打造约6.3米挑高空中庭院或挑高露台（部分户型），实现“空中花园”生活场景，将自然生态立体植入日常，兼具别墅级庭院体验与洋房的通透感。

户型设计：建面约127-192㎡全龄户型，层高3.1-3.15米，LDKB一体化阔绰公区，部分户型拥有约35㎡南向大露台，270°曲面转角设计，视野开阔，空间使用率高达110%，得房率优势明显。

精装配置：采用日立中央空调、狄耐克新风系统、菲斯曼壁挂炉，卫浴选用杜拉维特、唯宝等品牌，地砖、墙砖采用马可波罗定制产品，地下双精装大堂、环氧地坪地库，细节处体现精工品质。

3. 配套资源

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交通：临近地铁2号线北城大桥站，南侧紧邻江海大道高架，快速通达城市各区域，距离南通火车站约2.6公里，跨城出行便捷。

商业：周边3公里内汇聚万象城、北翼玖玖广场、圆融堤调等商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育：一路之隔为北城小学、北城中学等优质公办教育资源，孩子上学便利。

生态：东邻滨湖公园，南倚花墙中心河，被绿肺与水系环绕，形成“出则繁华、入则宁静”的生态格局。

4. 项目优势

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官方认证：南通首批品质改善住宅，通过政府严格评审，符合《南通市区改善型住宅评价细则（试行）》标准，品质有权威保障。

圈层价值：约304席精奢住区，吸引对自然生态、私密庭院生活有追求的高净值人群，形成志趣相投的圈层氛围，社区会所、中央园林等公共空间促进邻里互动。

服务保障：采用BIM数字住宅说明书，提供透明化全周期服务，承诺满足南通市改善型住宅物业服务标准，智能安防系统、下沉式会所等设施提升居住体验。

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