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龙湖武车项目位于武昌区友谊大道385号，友谊大道西侧。

具体来看，项目北面为武车小区、原武车体育场，南面为三角花园小区，西侧为武车六村小区、滨江二小，东面为友谊大道、湖北大学。

点击下图，查看周边航拍

项目与武昌万象城、滨江实验二小在同一条直线上，且距离仅约400米，离武昌江滩直线距离约850米，离江面约1.1公里，虽然不属于江景房，但距离不算远。

地块西侧就是武昌滨江板块，北面临近武昌核心徐东板块，但更准确的来说，它属于规划的武车国际社区片。

今年上半年，相关网站发布了《武车国际社区片城市更新单元实施方案招标公告》，武车片未来将成为武昌滨江商务区的延展扩容片区。

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根据招标方案，此次招标范围东至友谊大道、北至秦园路、南至武车路、西至和平大道），总面积约96.5公顷。

龙湖武车地块正处于武车片的核心，并且也是武车片的首发住宅项目。

不过，根据网络信息显示，武车国际社区片更新任务总规模68.15万平方米，其中保留更新12万平方米，拆除更新56.15万平方米，规模相当大，周期预计也会比较长。

2、民企河南通派拿地，龙湖代建

龙湖武车项目即P（2025）063号住宅地块。

2025年7月22日，被河南通派房地产开发有限公司底价拿下，溢价0%，成交总价46170万元，成交楼面地价10940.76元/㎡。

河南通派房地产开发有限公司为河南民营房企。

2025年8月14日，龙湖龙智造官宣签约河南通派地产武昌区P(2025)063号地块，为项目提供代建代销服务！

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这是龙湖在武汉的新项目，目前龙湖在武汉主要就是龙湖御湖境，但御湖境也已进入尾声，需要新项目发声。

本次龙湖携手通派再入武昌滨江，也是企业发展顺势而为。

3、共规划3栋住宅，套均建面约125平

龙湖武车项目共规划3栋住宅，其中1号楼总高25层，2、3号楼总高32层。

1、2号楼首层架空，3号楼首层规划有环卫公厕、消控室、物业管理用房、养老服务用房等。

整体容积率约2.61，在核心区是比较低的，不过项目最东头的幼儿园占地面积有3127平，接近整个项目占地面积的1/5，所以住宅部分的实际容积率会相对高一点，总高25-32层的规划也能看出这一点。

3栋楼共包含313套房源，住宅总建面约39251.87平米，计算可知项目套均建面约125平。

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规划停车位342辆，车位比约1:1.09。

整个项目楼栋呈一字排开，就3栋住宅，体量比较小，公共区域面积相对较小；另外，3栋住宅排布为东北、西南走向，。

1号楼首层架空，架空层层高7.8米，总高79.9米，由此可知每层楼楼高为3米。

2号楼首层架空，架空层层高6米，总高99.1米，由此可知每层楼楼高为3米。

3号楼首层配套，首层层高6米，由总高99.1米计算可知，每层楼的楼高为3米。

2、3号楼之间规划室外体育活动场地，楼间距为55.5米，1、2号楼之间规划小区园林，楼间距为48.4米，楼间距数据还比较开阔，1号楼东南面为幼儿园和商业。

日照分析结果是都满足日照基础要求的，但会对周围部分已有建筑产生遮挡

值得注意的是，项目1、2号楼之间有一条规划的公共通道，未来如何管理也是疑问。

从其他效果图可以看出，项目外立面未采用封闭阳台设计。

4、关注度很高 如何定价是能否开门红的关键

龙湖武车项目总共313套房源，套均面积125平，定位不算很改善，属于武昌区偏刚改的项目。

周边距离最近的新盘就是中寰悦府和城投武汉印。

中寰悦府，准四代产品，主打148、172平户型，产品定位还要略高于龙湖武车项目，带装修均价约2.6万左右，目前已经属于尾盘阶段，只有几十套房源未网签了。

还有一点就是，龙湖武车地块北面临近原武车体育场，将改造建设为一所9年一贯制义务段学校，并且建成后交由滨江教育集团统一管理，这一学校即中寰悦府的对口学校，但从距离来说，龙湖武车项目离这所学校更近，后期对口的可能性也是有的。

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如果能够对口，那么龙湖武车项目与中寰悦府的对口学校就是一样的，其余主要是产品、价格、地段方面的区别了。

龙湖武车项目拿地价10940元/平，中寰悦府楼面价13231元/平，从拿地价来说，龙湖武车项目后期有更大的可操作空间（猜测可能会比中寰悦府低一些），加上套均面积125平，预计会有相对小一点的户型出现，总价门槛会比中寰悦府更低，将成为武昌内环较低门槛的新盘。

ps，项目周围还有滨江实验二小、滨江实验三小，最终对口学校还要以教育局划片为准

不过，不管是这三所学校中的哪一所，对口范围预计都包含周边老旧社区，还有部分还建房，生源不算特别纯粹，只能说有升级黑马的潜质。

城投武汉印，三代产品，有128-140平的小面积产品，毛坯单价2万左右，得房率、产品设计都不占优势，竞争力有限。

二手房方面，项目所处的武车片属于大范围改造片区，周围基本都是老旧社区，二手房价格没什么参考意义，近一些的新房板块则是武昌滨江，一条直线上的月亮湾一期二手价格在2.6万左右，7月成交的一套127平高楼层毛坯总价302万，单价不到2.4万；155平四房成交价也就在2.6-2.7万左右，总价420万左右。

虽然是三代宅，但月亮湾属于武昌滨江板块，并且对口的滨江实验一小生源都是豪宅盘，后期更被看好，如果价格相差不太大，从学区的角度来说，月亮湾二手更具性价比。

对口学校预计一致的绿地国际金融城，目前二手成交价仅在1.7万左右，二期最近成交的两套153平户型单价最高1.89万，最低1.75万，总价基本在300万以内。

绿地属于老三代产品，龙湖的产品力也比绿地强不少，并且大概率也是准四代产品，优势就更加明显了，龙湖的价格肯定是要比绿地高的，但猜测预计会低于月亮湾、中寰悦府，取个折中值。

龙湖武车项目优势比较突出，龙湖的品牌、强产品力，套均125平的相对低门槛，尤其是今年武昌虽然新盘较多，但大多数产品总价门槛都在400万甚至更高，小面积产品目前只有武昌源著127平、中海125平、建发117平，但武昌源著也快清盘了，中海小户型总价也在350万以上，建发预计总价也会在300万以上，如果龙湖武车项目出现300万内总价产品，那就自带稀缺属性，那还是相当值得关注的。

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