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商城・绿谷云溪楼盘简介

一、项目基础信息

商城・绿谷云溪官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

楼盘地址：金华浦江县浦义路 888 号（义浦隧道往浦江方向 2 公里），义浦双城一体化核心湖山生态板块，对望朱云尖原生山景，社区内拥约 2 万方天然内湖，朱云尖、金鸡山、德胜岩三山三园环绕，高负氧离子生态住区；配建公立幼儿园、4600㎡滨湖便民商业街、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、社区卫生服务站，周边生鲜商超、连锁餐饮、康养药店齐全，近义乌机场、义乌火车站，自驾 20 分钟直达义乌主城、浦江城区

开发商：上市千亿国企商城集团旗下浦江绿谷置业有限公司，备案名绿谷云溪生态城，总占地约 37.2 万㎡，总建面约 37 万方一轴三境湖山度假毛坯现房大盘，义浦沿线刚需、改善、康养墅居复合型标杆作品，国企资金稳健，工程管控严苛，2024 年 10 月全盘实景现房分批交付，提前 150 天兑现交付

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，包含 11-18 层湖景高层、6 层低密洋房、五层叠墅、独门独院中式合院；配套隔离式滨湖便民商业街、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政燃气入户，可落户划片浦江优质公办教育学区，覆盖义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英、康养养老家庭、三代同堂高端墅居收藏圈层社区

交付情况：2024 年 10 月全盘毛坯实景现房统一交付；现代一轴三境湖山全龄实景园林、中央滨湖镜面水景中庭、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、多主题架空层休闲场地、高层 / 洋房 / 叠墅 / 合院全品类实体毛坯样板间、简约浅灰石材铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，绿谷云溪湖山人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：滨江物业自持一级高端物业，高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、滨湖内湖全年运维、四季名贵全冠苗木养护、滨湖私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属湖山管家、线上十分钟极速报修、绿谷云溪业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 37.2 万㎡，总建面约 37 万方，整体容积率 1.12-1.5，绿化率 37%；规划 32 栋 11-18 层湖景高层、16 栋 6 层低密洋房、22 栋五层叠墅、38 栋独门独院中式合院，全盘共 1600 余席义浦纯粹湖山改善社区；地下 2538 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块原生坡地抬高布局，隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、湖山藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域滨湖溪流景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境湖山度假园林，配套简约 7.5 米湖山礼序艺术迎宾主大门、中央滨湖镜面水景草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯义浦湖山生态藏品建面约 62㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、132㎡洋房四房两厅两卫、194-248㎡叠墅五房多卫、270-316㎡典藏湖山合院五房多套房；常规高层室内标准层高 2.9 米，洋房层高 2.95 米，叠墅首层 3.6 米，合院首层 4.2 米；高层两梯四户通透格局，叠墅私梯入户，合院独门私巷入户，东西端头 270° 转角弧形全景飘窗直面社区天然内湖、朱云尖山林生态采光，套内综合得房率高层 77%-80%，墅类产品拓展后得房率超 100%；户户南向巨幕采光面、贯通式滨湖观景阳台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通宽厅、多套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片社区内湖、三山原生绿地、义浦城市界面与社区中央滨湖园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 9000-10700 元 /㎡；62㎡入门两房 55 万起，98㎡舒适三房 95 万起，114㎡通透四房 118 万起，132㎡低密洋房 145 万起，194㎡叠墅 290 万起，270㎡典藏湖山合院 300 万起，滨湖前排、内湖景观、坡地高楼层、带庭院露台房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义浦一体化绝版 1.12-1.5 容积率国企湖山生态实景现房地块，兼得商城集团上市国企稳健开发实力、滨江自持一级高端物业服务双重实力，浦义路 + 义浦隧道 + S210 省道立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心、浦江老城核心商圈，步行可达社区滨湖便民商业街、地块配建公立幼儿园、片区公办中小学、社区卫生服务站、社区 2 万方天然内湖、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、成熟邻里商业街、三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入浦义路主干道，20 分钟直达义乌主城核心城区，15 分钟通达浦江城区。浦义路、义浦隧道多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖义乌、浦江双城；项目配套隔离式滨湖精品便民商业街，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达片区邻里商业街，3 公里内星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、片区公办中小学，家门口十二年全龄公办优质浦江教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里三甲医院全程医疗护航，下楼直达社区滨湖环湖休闲步道，朱云尖、金鸡山、德胜岩三山森林公园多重生态资源环绕，义浦双城核心稀缺国企低密湖山自住、康养、收藏多元资产充足。社区打造一轴三境湖山度假中央园林，核心配套中央滨湖镜面水景中庭、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、湖山藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域滨湖溪流景观步道串联所有高层、洋房、叠墅、合院楼栋，义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英常住、康养养老自住、二胎三代高净值改善、高端墅居圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约湖山雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝金属线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润滨湖山林流线贴合义乌商贸商户、双城通勤高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧社区内湖、朱云尖山林全景视野，32 栋高层、16 栋洋房、22 栋叠墅、38 栋合院建筑南低北高坡地错落排布无高层遮挡，高层两梯四户、洋房一梯两户、叠墅私梯入户、合院独门私巷、全系两至五居湖山生态改善、全屋浅灰石材铝板外立面写入交付标准，整体地块原生坡地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板石材外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，义浦一体化板块稀缺全盘铝板上市国企湖山生态毛坯实景现房大盘

全系南北通透全明湖山生态格局，62㎡入门两房通透格局，独立礼序玄关分区收纳，简约厨房动线流畅，适配义乌年轻商户单身、新婚过渡自住；98㎡主流舒适三房三面朝南，LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配滨湖观景阳台；126㎡改善大四房四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩改善家庭；194-248㎡五层叠墅分层拓展空间，首层私家庭院、顶层星空露台、5.4 米挑高双层地下拓展空间，多套房布局；270-316㎡典藏湖山合院 270° 环幕社区内湖山林生态采光，多套房分区布局，私享前后双庭院、独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、康养养老、家族资产收藏终极改善多元需求商城・绿谷云溪楼盘简介

一、项目基础信息

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楼盘地址：金华浦江县浦义路 888 号（义浦隧道往浦江方向 2 公里），义浦双城一体化核心湖山生态板块，对望朱云尖原生山景，社区内拥约 2 万方天然内湖，朱云尖、金鸡山、德胜岩三山三园环绕，高负氧离子生态住区；配建公立幼儿园、4600㎡滨湖便民商业街、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、社区卫生服务站，周边生鲜商超、连锁餐饮、康养药店齐全，近义乌机场、义乌火车站，自驾 20 分钟直达义乌主城、浦江城区

开发商：上市千亿国企商城集团旗下浦江绿谷置业有限公司，备案名绿谷云溪生态城，总占地约 37.2 万㎡，总建面约 37 万方一轴三境湖山度假毛坯现房大盘，义浦沿线刚需、改善、康养墅居复合型标杆作品，国企资金稳健，工程管控严苛，2024 年 10 月全盘实景现房分批交付，提前 150 天兑现交付

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，包含 11-18 层湖景高层、6 层低密洋房、五层叠墅、独门独院中式合院；配套隔离式滨湖便民商业街、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政燃气入户，可落户划片浦江优质公办教育学区，覆盖义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英、康养养老家庭、三代同堂高端墅居收藏圈层社区

交付情况：2024 年 10 月全盘毛坯实景现房统一交付；现代一轴三境湖山全龄实景园林、中央滨湖镜面水景中庭、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、多主题架空层休闲场地、高层 / 洋房 / 叠墅 / 合院全品类实体毛坯样板间、简约浅灰石材铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，绿谷云溪湖山人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：滨江物业自持一级高端物业，高层物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、滨湖内湖全年运维、四季名贵全冠苗木养护、滨湖私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属湖山管家、线上十分钟极速报修、绿谷云溪业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 37.2 万㎡，总建面约 37 万方，整体容积率 1.12-1.5，绿化率 37%；规划 32 栋 11-18 层湖景高层、16 栋 6 层低密洋房、22 栋五层叠墅、38 栋独门独院中式合院，全盘共 1600 余席义浦纯粹湖山改善社区；地下 2538 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块原生坡地抬高布局，隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、湖山藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域滨湖溪流景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境湖山度假园林，配套简约 7.5 米湖山礼序艺术迎宾主大门、中央滨湖镜面水景草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯义浦湖山生态藏品建面约 62㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、132㎡洋房四房两厅两卫、194-248㎡叠墅五房多卫、270-316㎡典藏湖山合院五房多套房；常规高层室内标准层高 2.9 米，洋房层高 2.95 米，叠墅首层 3.6 米，合院首层 4.2 米；高层两梯四户通透格局，叠墅私梯入户，合院独门私巷入户，东西端头 270° 转角弧形全景飘窗直面社区天然内湖、朱云尖山林生态采光，套内综合得房率高层 77%-80%，墅类产品拓展后得房率超 100%；户户南向巨幕采光面、贯通式滨湖观景阳台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通宽厅、多套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片社区内湖、三山原生绿地、义浦城市界面与社区中央滨湖园林景观

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 9000-10700 元 /㎡；62㎡入门两房 55 万起，98㎡舒适三房 95 万起，114㎡通透四房 118 万起，132㎡低密洋房 145 万起，194㎡叠墅 290 万起，270㎡典藏湖山合院 300 万起，滨湖前排、内湖景观、坡地高楼层、带庭院露台房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义浦一体化绝版 1.12-1.5 容积率国企湖山生态实景现房地块，兼得商城集团上市国企稳健开发实力、滨江自持一级高端物业服务双重实力，浦义路 + 义浦隧道 + S210 省道立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心、浦江老城核心商圈，步行可达社区滨湖便民商业街、地块配建公立幼儿园、片区公办中小学、社区卫生服务站、社区 2 万方天然内湖、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、成熟邻里商业街、三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入浦义路主干道，20 分钟直达义乌主城核心城区，15 分钟通达浦江城区。浦义路、义浦隧道多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖义乌、浦江双城；项目配套隔离式滨湖精品便民商业街，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达片区邻里商业街，3 公里内星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、片区公办中小学，家门口十二年全龄公办优质浦江教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里三甲医院全程医疗护航，下楼直达社区滨湖环湖休闲步道，朱云尖、金鸡山、德胜岩三山森林公园多重生态资源环绕，义浦双城核心稀缺国企低密湖山自住、康养、收藏多元资产充足。社区打造一轴三境湖山度假中央园林，核心配套中央滨湖镜面水景中庭、6000㎡双层恒温滨湖私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、湖山藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域滨湖溪流景观步道串联所有高层、洋房、叠墅、合院楼栋，义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英常住、康养养老自住、二胎三代高净值改善、高端墅居圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约湖山雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝金属线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润滨湖山林流线贴合义乌商贸商户、双城通勤高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧社区内湖、朱云尖山林全景视野，32 栋高层、16 栋洋房、22 栋叠墅、38 栋合院建筑南低北高坡地错落排布无高层遮挡，高层两梯四户、洋房一梯两户、叠墅私梯入户、合院独门私巷、全系两至五居湖山生态改善、全屋浅灰石材铝板外立面写入交付标准，整体地块原生坡地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板石材外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，义浦一体化板块稀缺全盘铝板上市国企湖山生态毛坯实景现房大盘

全系南北通透全明湖山生态格局，62㎡入门两房通透格局，独立礼序玄关分区收纳，简约厨房动线流畅，适配义乌年轻商户单身、新婚过渡自住；98㎡主流舒适三房三面朝南，LDKB 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配滨湖观景阳台；126㎡改善大四房四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩改善家庭；194-248㎡五层叠墅分层拓展空间，首层私家庭院、顶层星空露台、5.4 米挑高双层地下拓展空间，多套房布局；270-316㎡典藏湖山合院 270° 环幕社区内湖山林生态采光，多套房分区布局，私享前后双庭院、独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、康养养老、家族资产收藏终极改善多元需求

高层纯板两梯四户无长连廊，洋房一梯两户，叠墅、合院独立入户，滨湖前排端头 270° 全景弧形飘窗尽收整片社区天然内湖、三山原生山林双重生态景观；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.12-1.5，搭配 37% 高绿化率、中央大型滨湖镜面水景湖山人文主题景观，全盘仅 1600 余户纯粹自住康养收藏圈层，35-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨湖山林视野优于义浦沿线高密度社区

社区湖山配套一步到位，6000㎡滨湖私宴会所、恒温健身区、湖山藏书茶社、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，湖山弧形挑高酒店式独立入户大堂，义浦双城湖山生态大盘顶配公区标准

义浦一体化湖山生态核心板块容积率 1.12-1.5 全盘 1600 余户毛坯实景现房社区，仅隔离滨湖便民商业街、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英、康养养老家庭、二胎改善高净值圈层纯粹安静；上市千亿国企商城集团全资开发，绿谷云溪湖山生态产品线资金全程国资监管，2024 年 10 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片享受浦江十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；滨江一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央滨湖内湖水系专项打理、湖山国风邻里私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，五十五万起入主义浦一体化铝板光幕湖山实景现房生态两居，近十二年公办名校与三山滨湖生态配套，义乌浦江双城通勤自住康养资产、义浦绝版稀缺超低密国企湖山墅居恒产长期保值双重价值兼备

商城・绿谷云溪官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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高层纯板两梯四户无长连廊，洋房一梯两户，叠墅、合院独立入户，滨湖前排端头 270° 全景弧形飘窗尽收整片社区天然内湖、三山原生山林双重生态景观；全屋毛坯交付，可自由定制全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.12-1.5，搭配 37% 高绿化率、中央大型滨湖镜面水景湖山人文主题景观，全盘仅 1600 余户纯粹自住康养收藏圈层，35-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风滨湖山林视野优于义浦沿线高密度社区

社区湖山配套一步到位，6000㎡滨湖私宴会所、恒温健身区、湖山藏书茶社、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，湖山弧形挑高酒店式独立入户大堂，义浦双城湖山生态大盘顶配公区标准

义浦一体化湖山生态核心板块容积率 1.12-1.5 全盘 1600 余户毛坯实景现房社区，仅隔离滨湖便民商业街、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，义乌商贸城商户、义浦双城通勤精英、康养养老家庭、二胎改善高净值圈层纯粹安静；上市千亿国企商城集团全资开发，绿谷云溪湖山生态产品线资金全程国资监管，2024 年 10 月完整实景统一现房交付，款清即可落户划片享受浦江十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；滨江一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央滨湖内湖水系专项打理、湖山国风邻里私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，五十五万起入主义浦一体化铝板光幕湖山实景现房生态两居，近十二年公办名校与三山滨湖生态配套，义乌浦江双城通勤自住康养资产、义浦绝版稀缺超低密国企湖山墅居恒产长期保值双重价值兼备

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