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城芯绝版地段，执掌天山区黄金生活主场

买房先择址，地段永远是改善资产的第一底色。

星联·天宸上院雄踞天山区景亭街核心板块，作为乌鲁木齐发展最早、资源最集中的成熟主城，天山区本身就拥有不可复制的城市向心力。项目占位主城正芯，周边路网四通八达，碱泉一街、规划一路、规划二路等主次干道环绕，快速衔接城市各大核心商圈，日常通勤、跨区出行高效便捷，不用远离主城烟火，就能兼得静谧与繁华。

区别于远郊新区的配套空白，这里天生坐拥成熟生活底盘：周边遍布老牌优质学校、三甲医疗资源、全维度商业体，老城的烟火气、完善的城市基建、沉淀多年的居住氛围，都是新兴板块短时间无法复刻的优势。对于追求稳定、便利、主城归属感的改善家庭而言，这份天生的地段红利，就是资产保值与生活幸福感的最强基石。

全维醇熟配套，把理想日常搬进家门口

真正的改善，是下楼即享所有美好生活所需，不用为日常琐事奔波。

1. 繁华商业举步即达：社区自带临街商业，满足日常买菜、购物、休闲等基础生活需求；周边大型商圈环伺，吃喝玩乐购一站式全覆盖，轻松解锁都会精彩生活。

2. 优质教育邻距离：天山区本身就是乌鲁木齐教育高地，项目周边名校云集，浓厚人文氛围，护航孩子成长之路，免去家长接送奔波的烦恼。

3. 顶配健康医疗护航：近邻多家大型三甲医院，优质医疗资源就在周边，为全家人的健康筑牢坚实后盾，日常体检、突发就医都安心无忧。

4. 生态绿意推窗即揽：项目内部打造低密森境园林，下沉庭院、景观组团层层递进；外部周边市政绿地、休闲公园环绕，在家就能拥抱鲜氧绿意，茶余饭后散步遛弯，尽享静谧自然生活。

在乌鲁木齐天山区，改善买房从来不止是买一套房子，更是选择一种生活方式、一席城市站位与一份长期居住的品质底气。而坐落于景亭街芯位的星联·天宸上院，凭借无可替代的地理占位、醇熟顶配配套、颠覆性的产品打造，已然成为天山区改善置业的标准答案，入手改善，这里就是绕不开的优先选择。

天山区四代洋房

星联·天宸上院

4月10日盛大启筹

项目基础信息

项目名称：星联·天宸上院

- 项目地址：天山区·碱泉一街与规划一路交汇处（万科天山府礼园对面）

- 周边配套：万科天山府生活广场

- 交付时间：2027年8月30日

产品规划

- 产品类型：四代住宅·洋房，一楼带花园下跃，顶楼阁楼+晒台

- 主力面积：128-143-172㎡

- 总层高：4-11层

- 楼栋户数：9栋 / 208户

- 层高：3.15m

- 容积率：1.6｜绿化率：35%｜建筑密度：22%

- 公摊：常规15-22%，赠送后零公摊，得房率高达120%

- 物业：自持物业（洽谈旅程物业，待定）

- 物业费：2.2元/㎡

核心卖点

✅ 第四代低密洋房，负公摊高得房

✅ 约800㎡高端会所，品质配套拉满

✅ 270°环幕视野，观景视野绝佳

✅ 低容积高绿化，居住舒适度拉满

暂定均价12800~13500~16000

1楼带花园的价格在18000~21000

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