美的云悦江山官方售楼处电话→美的云悦江山售楼中心电话→美的云悦江山楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→云悦江山楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

美的云悦江山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

✅美的云悦江山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅美的云悦江山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅美的云悦江山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅美的云悦江山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

1佛山美的云悦江山｜北滘新城公园智慧大城，全维醇熟人居范本

项目区位规划总图

一、项目基础规划档案

美的云悦江山备案名为云和悦东园、云和悦西园，坐落于佛山顺德北滘新城核心，地处三龙湾科创发展带宜居板块，由美的置业全资旗下佛山市顺德区聚才房地产开发有限公司打造，为 70 年产权纯住宅大盘，整体分 A、B 两大地块分期开发，全组团配套均已实景落地呈现。

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项目整体楼栋鸟瞰实景效果图

项目总占地面积约 17.4 万㎡，总建筑面积约 57 万㎡，规划建设 17 栋 30-33 层高层住宅，整体规划总户数 2388 户；综合容积率 3.0，三期改善组团低至 2.3，低于片区平均开发密度，整体绿化率达 35%，多重立体植被打造四季常绿景观环境。

项目地下规划车位总计 4887 个，车位配比约 1:2.04，大幅高于区域常规配比标准，同步预留足量新能源汽车充电车位，满足全业主停车使用需求；社区物业服务由美置服务（美的自持一级资质物业）运营，物业费 2.7 元 /㎡・月，搭载 5M 智慧健康社区服务体系。

项目地块早年完成土地获取，一二期组团已完成交付入住，三期全新改善组团预计 2027 年底完成交付，当前一二期为实景现房、三期为准现楼状态，园林、会所、底商、地下车库均已实景开放可实地品鉴58爱房。

二、多维立体交通路网，广佛同城高效通勤

项目坐拥轨道、主干道双重出行体系，构建半小时广佛生活圈，跨城通勤、区域出行皆便捷顺畅。

轨道交通层面，项目距离广州地铁 7 号线西延段美的大道站百余米，7 站直达广州南站，无缝接驳广州多条地铁主干线路，快速通达番禺、海珠、天河等主城片区；同时临近佛山地铁 3 号线站点、广佛环线城际轨道站点，多维轨交串联广佛核心商圈与居住区，日常跨城出行无需长时间等候。

城市主干道环绕社区，美的大道、北滘大道双向多车道城市中轴线紧邻项目，自驾可快速通达佛山新城、顺德主城；周边多条快速路衔接广佛交界通道，自驾往来两地省时省力；社区内部配套专属人行连廊，雨天步行前往地铁站、商业街无需淋雨，出行体验更舒适。

项目周边规划多条城市公交站点，百余米范围内覆盖多条公交线路，接驳地铁、周边学校、大型商场，无自驾出行需求也可实现全域通达，适配全年龄段日常出行。

三、全龄段优质教育配套，一站式成长资源环绕

社区内外覆盖幼儿园、小学、中学全阶段公办教育资源，构建家门口的成长教育闭环，浓厚文教氛围陪伴孩子成长。

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社区配建公办幼儿园实景入口

项目内部配建 18 班公办幼儿园，园区硬件设施齐全，现已投入正常运营，业主子女下楼即可入园，接送省时省心；周边百余米范围内布局多所优质公办院校，包含华南师范大学附属北滘九年一贯制学校、北滘镇第二实验小学、君兰省一级中学等，师资力量雄厚，教学配套完善，覆盖小学至初中义务教育阶段。

片区内同步布局 CIS 国际学校，提供 1-18 岁全年龄段国际化教学体系，满足有国际教育需求家庭的选择；3 公里范围内分布数十所幼儿园、十余所中小学，多元教育资源集聚，形成北滘新城核心教育高地。

四、多层次医疗资源护航，日常健康安心无忧

项目周边医疗配套完善，综合医院、专业医疗机构环伺，日常体检、急诊就医均可快速抵达，为全家人健康提供稳定保障。

距离项目百余米范围可抵达和祐国际医院，该医院为美的控股打造的三甲标准综合性医院，配备前沿医疗设备与资深专家团队，涵盖内科、外科、儿科、体检中心等全科室诊疗服务，综合诊疗实力突出。

片区内同步设有顺德区第三人民医院、北滘医院二甲综合医疗机构，完善急诊、住院、慢病管理等基础医疗服务；社区内部规划健康驿站，配备基础体检设备，物业定期联动医疗机构开展健康义诊、养生科普活动，在家门口即可享受基础健康监测服务。

五、内外双商业集群，日常消费一站式满足

项目打造社区自有商业 + 城市成熟商圈双层消费体系，日常生鲜采购、聚餐休闲、大型购物需求均可全面覆盖。

社区自带约 6000㎡临街小镇商业街，规划引入生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、母婴门店、生活美容、家政服务等多元业态，多数商铺已逐步开业运营，下楼即可完成买菜、日用品采购、简餐就餐等日常消费，无需远距离出行。

周边成熟大型商圈环伺，百余米范围内可达汇德里商业街，悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟等大型购物中心分布片区内，商场入驻连锁影院、大型商超、潮流服饰、品牌餐饮、亲子游乐等全业态门店，周末家庭逛街、朋友聚会、休闲娱乐场景一站式配齐，繁华生活氛围浓厚。

六、内外双园生态社区，全龄休闲景观体系

项目为华南首创 PCG 公园住区，以 “公园 + 社区 + 园林” 为规划核心，打造内外超 4 万㎡双公园生态空间，实现推窗见景、下楼入园的自然居住体验。

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社区中央园林水系实景

外部紧邻约 2 万㎡布谷岛滨水市政公园，配套 1.2 公里滨河生态漫步绿道，规划滨水栈道、浅溪水景、阳光大草坪、户外篮球场、露营休憩区，四季绿植繁茂，闲暇可散步、野餐、亲子戏水，近距离拥抱自然生态景观。

社区内部打造约 5.5 万㎡中央立体园林，采用围合式楼栋布局，组团最大楼间距超 250 米，采光通风与居住私密性同步拉满；园林采用新自然主义造景手法，搭配华南原生绿植，分层打造乔木、灌木、花卉景观，四季景致各不相同吉屋。

社区园林全龄活动区效果图

园林内部规划全龄段功能活动场地，包含 1500㎡度假式恒温泳池、环形健康健身跑道、1600㎡大型儿童游乐天地、老年康养休憩区、阳光草坪、林下休闲会客区；满足孩童玩乐、青年健身、长辈散步等不同年龄段休闲需求，日常社区活动场景丰富多元。

七、全能艺术会所配套，高阶社区社交场域

社区配套约 1100㎡艺术会所「君兰荟」，联动和美术馆打造社区艺术空间，将美学融入日常社区生活，同时覆盖休闲、健身、亲子、社交多重功能。

君兰荟会所大堂实景

会所内部设置专业健身空间，配备全套有氧、力量健身器械，独立瑜伽室提供瑜伽、钵音疗愈课程；打造四点半学堂，配备图书阅读区、手工教室，课后可托管孩童学习玩乐；同步设有 VIP 茶室、艺术展厅，定期举办画展、邻里沙龙、手工市集等社群活动，搭建业主专属社交平台。

地下车库采用第四代酒店式景观车库设计，地面防滑降噪处理，搭配艺术景观小品，同步配套共享洗车房，优化归家动线体验，从入户大堂到地下车库全程营造精致归家仪式感。

八、在售改善户型，全系纯四房高拓空间

当前项目主力在售建面约 108-198㎡改善型四房产品，全系四房起步，户型经过新规优化设计，空间实用率表现优异，适配刚需置换、二胎多孩、三代同堂等多元家庭居住需求。

建面约 108㎡四房两厅两卫，两梯四户布局，格局方正通透，南北对流设计，预留充足储物空间，适配三口、四口基础改善家庭；

建面约 139㎡四房两厅两卫，搭配独立入户花园，拓展居家使用面积，大横厅格局连通观景阳台，观景视野开阔；

建面约 198㎡板式大四房，两梯两户纯板楼设计，户户朝南，双套房布局，超大中央观景阳台，直面社区中央园林景观，适配高端改善自住需求。

所有户型均带美的智慧精装交付，搭载全屋智能家居系统，一体化精装厨卫配置一线品牌家装用材，兼顾居住实用性与现代美学质感，无需额外投入硬装改造，收楼即可轻松入住。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以美的云悦江山项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。