横沥岛又上新了!吹风价3.6w/㎡,你怎么看?

看！

继在售“横沥三子”（旭辉曜玥湾、湾区金融城、美的江上沄启）登场后，近日横沥岛又上新了一个项目，名为【铂玥明珠ONE】。

不知大家是否有印象，今年4月首次集中供地中，美的置业以17.89亿、楼面价13587元/平一举拿下2021NJY-2横沥岛中轴涌以南地块。

而仅半年的时间项目便横空面世，究竟是驴子是马，血拼哥去实地踩盘给大家揭晓。

四大房企联袂，距横沥站约500米

距横沥站约500米贩卖好风景

目前，项目在一桥之隔的灵山岛开放了明珠ONE体验馆，相信不少人都对它充满好奇。

▲项目体验中心实拍

从区位上来看，铂玥明珠ONE处于横沥岛的中部，靠近岛上中轴线。业态比较集中，像住宅、商业街区、酒店式公寓、创意办公等皆有，也是为何其会主打岛尖TOD概念的原因。

▲横沥岛规划示意图

那么，这个项目周边配套究竟如何呢？

项目距离横沥站直线距离约500米，大概需要步行5-6min。此外未来岛上还有南沙港铁路、深茂铁路、NS1、NS2、地铁15号线等，不过还需等待兑现。

▲18号线站台实拍

其他项目周边配套，已建的有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等。

▲项目规划图

而能看得见的、且近在眼前的则是中山大学附属排名前列医院了，预计明年交付。（戳下实拍视频

）

，时长00:08

▲中山大学附属排名前列医院（南沙）实拍

另外小编了解到，项目由美的、越秀、金地、旭辉四大实力房企联合开发。

即开发商们各司其职、各取所长。比如本地老牌房企越秀，负责该项目户型打磨与锻造、美的负责物业、智能家居等。

多元业态TOD项目，78㎡三房南向可望江

距横沥站约500米贩卖好风景

回到项目本身来看，它定位为明珠湾TOD综合体项目。

整体分为南北两个地块，南面地块将规划4栋住宅、1栋公寓，本次将会首推的楼栋则是#5栋。北面地块目前规划为商业，但具体还不得而知。

▲沙盘实拍

小编在案场踩盘时，也在公示上也看到两个细节：

1、项目后续会更名为“旭悦金湾项目”，这一点已在销售处证实。

2、项目规划的2-5层为高层住宅楼，但6号楼为垃圾收集站。虽会经由一定的处理转入地下，但垃圾收集带来的气味及环境污染，还需考究。

▲现场公示实拍

再来看项目产品方面，首推的#5栋涵盖了建面约78㎡-110㎡的三至四房产品，两梯六户设计，总层高为28层。

▲项目效果图

户型作为项目的亮点，建面约78㎡的户型分为南北两向，不仅小面积做到三房，南向部分高层还可以望江。销售透露，若想要南向户型可能需提高首付比例。

▲建面约78㎡户型图

如果预算充足的话，89㎡、110㎡的户型也可选择。户型产品上，该项目算是给到了购房者挑选的空间，丰俭由人。

▲建面约89㎡户型图

▲建面约110㎡户型图

贴心的小编也为大家收集好了样板间图片一览，没去过的朋友可先一窥真容：

左右滑动查看更多

▲部分样板间图片一览

至于在大家关心的价格方面销售未透露太多，表示参照周边新盘，吹风价大概3.6w/㎡左右（横沥岛目前限价为3.6万/㎡）。但以毛坯交付，预计12月会开盘售卖。

且销售进一步表示，因项目未取得预售证，正在诚意登记阶段。意向客户只需购买价值一万元的理财产品表示诚意即可。

明珠one VS 横沥三子，你会入手吗？

距横沥站约500米贩卖好风景

目前，纵观整个横沥岛在售新盘仅有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾三个。究竟今天的主角与其他三个项目相比，有何优势呢？

当日去踩盘时，也顺道去往旁边兄弟项目【美的江上沄启】项目体验中心看了一看。

十月拿证的美的江上沄启，主推建面约97-118㎡三至四房，均价约3.6w/㎡，会更偏改善型定位。并且销售还透露，目前全款优先，且暂不接受公积金贷款。（好的，土豪们开心就好）

其他两个项目，旭辉主推约95-140㎡三四房住宅，均价目前约3.8万/㎡，区位上最靠近岛尖资源视野较好，也主打改善型。

葛洲坝湾区金融城较大的优势则是项目体量大、近地铁，目前售价为3.6w/㎡。

而新出的铂玥明珠one相较而言，有78㎡的三房小户型，更适合刚需入手上车。

从交通便捷性来说，距离刚开通的18号线横沥站，最近的是葛洲坝湾区金融城（约80米）和铂玥明珠one（约500米）,而其他两盘则稍远一些。

横沥国际金融岛定位高，IFF永久会址、18号线、交通规划，每个都是大手笔。

加之深圳东莞限购也给南沙带来了一定的购买力，潜力当然值得期待。不可否认横沥岛拥有大刀阔斧的实干。

但相比交通升级，其他配套大都停留在规划或建设阶段，目前还比较“原始”。

它的确，还需成为时间的朋友。

-如果是你，你会选择入手横沥项目吗?

来源：血拼广州楼市