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5栋低密社区，2.1容积率难得静谧

仅规划5栋住宅，容积率低至2.1，告别高密度拥挤，赋予生活更舒展的尺度。纯粹住区氛围，静谧舒适，私享圈层纯粹感。

69-118㎡全周期户型，毛坯随心定制

建面约69-118㎡三房至四房，覆盖首置到改善全需求。毛坯交付，空间无束缚，可随心打造专属生活场，适配不同家庭成长周期。

最早在联发获取这块地时就开始被讨论，主要原因有二:关山大道一带已经很久没有新房供应了；联发刚在东西湖区开发了一个楼盘，户型设计太亮眼卖火了，人们都期待它“再创辉煌”。此后一直被炒作、热议和关注，它的一举一动都没能逃过大家的眼睛。

2025年12月12日，厦门联发集团以底价获得位于武九铁路以南，关南园一路以东P(2025)180号地块，成交楼面地价6804.5元/㎡，总价28140万元。

按说像这样的地段，而且又是总价才2、3个亿的地块，有兴趣的开发商应该不少，联发能够底价拿下，想必方案出彩是重要原因了。

事实上我们看到的项目规划也确实不落俗套，这是近年来光谷少有的一个定位非常清晰、而且非常纯粹的楼盘，堪称为光谷年轻人量身定制。

首先、户型包括建筑面积约69㎡、82㎡、88㎡、118㎡，全部为中小面积，控制总价。

其次、通过最大化可拓展面积，承重墙归边、烟道外置等，做到了很高的户型实际得房率。

建筑面积约69㎡的最小户型做到了三房一卫，实际利用空间相当于传统住宅约93㎡户型；

建筑面积约82㎡的是三房二卫，实际利用空间相当于传统住宅约115㎡；

88㎡三房二卫的则相当于传统住宅约134㎡，而且是独特入户；

最受欢迎的是建筑面积约118㎡的户型，4+1房二厅二卫，实际利用空间相当于传统住宅约164㎡，拥有开间约7米的大横厅，客餐厨一体化面积达到约46㎡，妥妥的入门级大平层。

可见，这个楼盘与传统的小户型项目已不可同日而语，中小面积的户型，不多的预算，也能获得更好的居住空间。

第三、项目在小区规划设计上充分地考虑了当下光谷年轻人的生活状态和居住需求，设置了齐全的生活场景。

有用于运动的篮球场、羽毛球场、田径区、林荫跑道，有满足日常休闲会友、社群活动的无界客厅，还有儿童游乐区，共享办公区、宠物天地等，临街还设置了满足日常消费需求的烟火商街。

除了小区产品本身，我们再来看看它的区位条件:

北距光谷六小约400米、光谷天地约1公里，往南约1公里可以到地铁2号线金融港北站、光谷实验中学以及即将开业的光谷万象天地，步行约800米到关山大道主干道，有有轨电车和众多的公交线路。满足年轻人高频出行和消费的需求，后期子女教育也非常的方便。

配套与地段：成熟板块，生活配套齐全

联发新澍位于东湖高新区五九铁路以南、关南园一路以东，地处关山成熟居住圈，生活氛围浓厚。

• 交通：自驾可经关南园一路快速接入三环线，通达光谷产业园与武昌核心区，高峰时段次干道存在一定拥堵可能；距地铁2号线金融港北站约1公里，公共交通以公交接驳为主，能满足光谷软件园、金融港片区上班族的职住需求。

• 教育：周边临近光谷六小（直线约500米）、光谷实验中学主校区（直线约1公里）及金融港校区（直线约700米），最终学区划分以教育部门官方公告为准。

• 商业：项目配建825.64㎡社区底商，1公里内有世贸生活汇、光谷天地，距光谷万象天地约1.6公里，日常购物消费便利。

• 生态：步行约1.4公里可达光谷黄龙山城市生态康体公园，休闲健身有去处。

• 医疗：6公里范围内覆盖武汉大学人民医院光谷院区，可依托光谷核心区大型综合医院满足就医需求。

核心亮点：小面积+高得房率，置业门槛友好

项目核心优势在于贴合刚需的产品设计，与片区形成差异化竞争：

1. 低密稀缺：2.1容积率在光谷核心区较为少见，搭配非超高层设计，居住舒适度突出。

2. 户型实用：仅规划69㎡、89㎡、117㎡三款户型，得房率均超100%；89㎡户型做到边户，实现通透采光，打破小户型多为中间户的常规局限。

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