海南凭什么脱颖而出,三亚又为什么炙手可热?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大国崛起的时代，投资者一定要读懂国家战略。
这几年，雄安新区、海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区等国家战略相继落地。
我们看到顶层设计的雄心壮志，毫无疑问，都将深度影响未来10年、30年、50年甚至上百年我国改革开放和经济、社会全面发展的进程。
在我国，改革开放先行先试区域，总能迅速崛起并成为经济井喷式增长的样板，20世纪末的深圳特区、浦东新区，21世纪的上海自贸区。
2018年4月13日获支持建设自贸港以来，海南成了新时代中国改革开放的潮头，目前为止，依然是非常具有中国特色的自由贸易港。
三年来，无数企业、人才、资金涌入，到海南投资兴业是一种“新潮流”，三亚崖州湾科技城等11个自贸港重点园区成了全球投资新热土。
.01
投资海南自贸港
风口所至，大势所至
雄安新区、海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区，哪一个段位更高？
实际上，从这四个国家战略上看，在区域规划的顶层设计上，国家给予的定位十分明晰：
雄安新区是千年大计，粤港澳对标的是世界上著名的“三大湾区”，横琴主要承担我国广东、我国澳门两个地区间合作实践的平台。
海南自贸港，则是实施全面深化改革和试验更高水平开放政策，对标的是中国香港、新加坡、阿联酋迪拜等世界高水平自贸港。
虽然横琴与海南一样，实行“一线放开，二线管住”，但横琴很小，自身没有机场码头等对外口岸，其一线是澳门，二线是珠海。
海南面积是横琴300多倍、人口是横琴200多倍，有多个对外口岸通达全球，海南的一线是我国的港澳台和外国，二线是我国内地所有地区。
海南税收制度是非常特殊和优惠的，将建立有别于内地的“零关税、低税率、简税制”，还有离岛免税和本地居民岛内免税购买进口生活用品。
今年国庆海南离岛免税购物金额14.7亿元，同比增长66.9%，从“境外购”变成“海南购”，专业机构预测，海南短期内或成全球超大免税市场。
自由贸易港是高级水平的开放形态，海南作为中国特色自贸港，在全球大变局之际，被国家赋予的战略定位、政策红利都是国内其他区域性规划所没法比拟的。
2020年6月海南自贸港建设总体方案发布，之后的一年时间里，中央和国家有关部门会同海南出台了130多份含金量很高的政策措施。
按照时间安排，海南自贸港要在2023年年底之前具备封关的硬性条件，2025年前要适时启动封关运作。
封关前非常瞩目的硬件海南自由贸易港法今年6月颁布实施，国家层面单独为一个地区立法，相当罕见，凸显了海南自贸港的独特地位。
一定意义上讲，海南自贸港的战略地位、政策红利、概念风口，都要强于雄安、粤港澳和横琴。
资本是聪明的，会流向未来发光发烫的地方，过去一年，海南自贸港蓬勃展开，已经成为全球投资的新热土，企业、人才、资金扎堆涌进。
海南自贸港总体方案发布至今年5月，全省引进人才11万多人，同口径增长1730%；今年上半年新增市场主体19.1万户，同比增长69.23%。
2021年上半年海南省固定资产投资同比增长达到20.7%；全省实际利用外资9.5亿美元，同比增幅高达623.6%，增速位居全国排名前列。
投资海南自贸港，是风口所至，也是大势所至。
.02
南繁科技城
自贸港价值高地
海南自贸港挂牌11个重点园区，作为自贸港政策的主要承接地和先行先试的“孵化器”，目前为止，哪个园区发展更为抢眼？
三亚崖州湾科技城无疑是颇为瞩目的，近一年来，园区完成企业(机构)注册2482家，其中高新技术企业258家，2021年以来完成注册1243家，注册资本达223.73亿元。
既有产业、投入，又有高端人才、经济增长，崖州湾科技城未来发展潜力备受看好，堪称海南自贸港11个重点园区的“当家花旦”。
南繁科技城是崖州湾科技城的核芯板块，规划面积超6000亩，以种业科技为核心，打造国家南繁科研基地，是中国农业种业科研重地。
企业落地方面，已有种业央企已落户南繁科技城。截至目前，南繁科技城共接洽产业资源300余家，进驻科研院所产业企业超过100家。
人才引进方面，中国科学院、中国农科院、中国热科院等科研机构“国家队”已在南繁科技城成立科研院所，引进20多个核心研究团队，其中“两院”院士5名、副研究员及以上人员200多人。
科研配套方面，作为“南繁硅谷”国家南繁科研育种基地的核心载体与综合科技服务枢纽，南繁科技城多个重点配套项目加速落地。
南繁科技城核心项目、世界农业的“中国芯”中科院种子创新研究院，还有打造科技管理改革创新试验田的雅布伦产业园，都已经建成投用。
海南大学三亚南繁研究院今年6月已交付，几天前，三亚国际种业科创中心在那成立，还启动了国际种业科学家联盟、国际种业科学家大会。
毋庸置疑，南繁科技城是海南自贸港含金量非常高的重点园区之一，是海南价值高地。
南繁科技城集聚的都是拔尖的科研院士、科研专家、高级人才，园区同步推进品质住宅、精品商业、学校、三甲医院、公园等配套建设。
占地647亩的南繁公园已经开工建设；总建面约16万方的南繁科技城综合医院也正在建设，是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健于一体的三甲公立综合医院。
南繁科技城完全学校总建面约10.9万方，总投资约11.4亿元；南繁科技城幼儿园小学总投资约2.9亿元，规划建设一座15班幼儿园和30班小学相结合的现代化学校，预计于2022年4月竣工。
南繁科技城的迅速崛起，离不开背后的资深推手——中国城市运营引领者“中国金茂”。
.03
三亚金茂湾
自贸港人居红利
中国金茂，是世界500强中国中化集团旗下城市运营领域的平台企业，2007年在香港上市。
“金茂”是中国知名品牌，2005年以来，金茂品牌已连续17次入围“中国500较具价值品牌”榜。
作为中国百强房企，中国金茂一直走高端、精品路线，已成功进驻53座核心城市、落地300多个项目，成功打造57座高端系列产品金茂府。
致力于成为中国先进的城市运营商，中国金茂还在全国布局了32个城市运营项目，其中就包括了海南自贸港重点园区之一的三亚南繁科技城。
2018年7月，中国中化集团与海南省签署战略合作，旗下中国金茂成为南繁科技城建设主力军。
围绕城市运营主战略，中国金茂通过博物馆、南繁公园、三甲医院、学校、科研楼宇的代管打造，促进南繁科技城功能升级和城市价值提升。
中国金茂对南繁科技城的深耕，远不止于城市更新，还包括建设匹配高端科研人才的人居作品。
2019年11月，中国金茂旗下南繁科技城有限公司一口气拿下南繁科技城起步区4宗土地，总面积约12.42万方，开发建设三亚金茂湾项目。
2020年底，金茂湾首次开盘，缔造了首开即清盘的佳话，不少没抢到房子的购房者当时就已经盯上了二期，直言未来一定要拿下二期房源。
据我们刚刚得到的好消息：三亚金茂湾二期一批升级版新品即将推出。
这是中国金茂在三亚南繁科技城起步区住宅项目的收官之作，不过房源数量很少，对于“金粉”来说，又到了考验出手速度的时候。
2020年以来，三亚挂牌出让的市场化商品住宅建设用地为“0”，未来三亚市场化商品住宅供应趋少，购房者置业三亚的选择其实已经不多。
在中国特色自贸港恢弘蓝图下，崖州湾南繁科技城价值潜力持续释放，三亚金茂湾二期，或成为购房者分享自贸港人居红利的重要目标。
三亚金茂湾营销中心电话0898-31508888
商品房预售许可证：三房预许字[2021]91号 三房预许字[2021]92号
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
