聚焦!科学城快跑一周年 “超级风口” 下的高新区 藏着一个新

又是一年“金九银十”，当趟过八月的平淡，虽然九月过半，楼市成交没有大的起伏，但最近咨询购房的粉丝，在我们后台明显开始增多。一来天气凉爽后，近期市场不少新盘、热盘出现，大家看房的积极性增高，部分积压的需求也亟待释放。在我们粉丝群交流中，不少购房者开始逆向思考，去分析热点事件、新闻数据背后的逻辑关系，更加理性的作出购房计划。而这其中，关注讨论最多的当属科学城区域。1其实近段时间，我们针对市场行情以及热点区域做了不少分析以及购房指南。归纳起来就是：首先要以产业优势、人口的吸附能力以及宜居作为基准，划定范围后，再去筛选其中距离时代发展风口最近，潜力大且价格相对洼地的区域。如此一来，目前重庆楼市的两大热点选题，无疑就是一北一西。一路向北的发展中，让我们看到了时间沉淀下，更现代、更都市化的重庆。但如今的北区在发展的脚步中也日趋饱和。刚好具备幅员辽阔、产业密集、高级政策照拂的西区，应该没有争议的站在了重庆全新舞台的聚光灯下。而在近期，西区能吸引大家目光的还有以下这两个方面：

（科学城变化天翻地覆）1、科学城一周年，天翻地覆的变化自从去年9月11日科学城建设动员大会召开，一批重大项目集中开工，包含科学大道、科学谷、科学城生态水系示范工程等79个项目，总投资达1300亿元……时至今日，跨过一年时间，已加速行成产、学、研、商、居一体化现代新城，人才吸附力的数一数二，科学城建设以令人惊叹的面貌，展现着自己的理想和抱负。2、产业价值兑现提速，城市红利凸显随着区域内重磅利好消息不断释放，其价值体现就越来越明显。在上半年的集中土拍上，西永、大学城片区楼面价超万元，这也说明，在重庆的热点板块选择中，市场看好科学城的潜力，对项目未来的价值增长持乐观态度。另一方面我们也注意到区域内的项目去化周期短，房源紧俏，同时目前“上车”的机会还比较友好。其实参考城市发展的脚步就知道，在一个区域刚刚进入加速期时，选择进入，往往可以收割到红利。2机遇是确定一定以及肯定的，但科学城规划区域范围1198平方公里，想要读懂却并非是道送分题。科学城广袤，发展快，涵盖的西永、大学城、金凤、璧山、双福等区域，机遇似乎随处可见，但也并非满地“宝藏”，学会甄别，才能踩对节奏，成功搭上城市顺风车。综合科学城片区发展以及楼市表现的综合分析后，不妨来教大家划重点“抄答案”，就是紧盯科学城核心区域，在你能力范围内，越核心地段，越早买入机遇越大。那么，我们摊开地图，直接聚焦到核心片区的价值所在。

（科学城的核心就在高新区）重庆科学城的规划是：“一主四副多组团”，以高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心，高新区无疑是科学城的心脏，同时也正是金融中心、千亿产业、重点工程聚集扎堆之地。高新技术产业的不断落地，在推动时代高速发展的同时，也以一股强大力量，带动地产市场的爆发，让置业投资逻辑发生转变，其实，这样的先例已不胜枚举。

松山湖高新科技产业园

东莞松山湖高级高新技术产业开发区，2017年新房均价徘徊在1.5万/平米，华为入驻后，仅一年时间涨到了2.8万/平米，几乎翻了一倍。当时间来到2020年，新房均价已攀升3.4万/平米，部分二手房业主给出的挂牌价更高达5万+/平米。

杭州未来科技城以产业集聚提升城市价值 

深圳南山作为腾讯、中兴、大疆等高新科技巨头所在地，根据贝壳较新数据显示，新房价格高达11万/平米，成为深圳乃至全国均价较高的地方。再如杭州未来科技城，因为阿里总部的诞生，吸引了大批IT精英至此，随后浙一医院、人大附中、杭州地铁5号线等配套接踵而至，房价也是一度破8。 高新技术产业对房价的影响为何如此直接？其原因不难理解。

（重庆高新区智能制造产业园） 一方面来自于强大的购买力，科技产业在地区上能起到集聚效应，当大批高薪的先进人才涌入，带来居住、消费等多种需求，房价自然容易被拉高。而在过去一年，高新区无疑也成为科学城的C位，这正因为规划建设的高度，以及利好的集中兑现。其实，就在身边同样也有典型的样本发生，参照照母山、金开大道如今能成为楼市顶流的存在，就是对既享受到都市核心区的便捷生活配套，又有低密生活环境和全新城市界面的一致认可。而它的底层逻辑就在于，周边遍布光电园、互联网产业园等高收入群体匹配上照母山金开大道密集扎堆的豪宅项目，造就如今二手房市场成交价格的领跑，体现出城市黄金居住区的高价值。

（智能终端产业汇集的高新区）

（高新区联合微电子中心）我们在回顾高新区当下的发展脉络，周围规划了科学大道、科学会堂等重量级基础设施，并且本身就有金峰电子信息产业园区、国家生物医药产业基地等产业集群，加之金融街的落户，注入金融服务业的聚集，整个板块的气质都将迎来更进一步的变化，区域价值也会水涨船高。3范围已经框定，那么下一步中只需鉴别真正的优质项目，若想要事半功倍，最简单的方法，就是择善而从。稍稍回顾下重庆向西每一个人居提升的闪光点，应该都有一个熟悉的身影，便是龙湖。十三年的深耕，在同一个板块内，龙湖已打造了占地面积超过3500亩的住宅项目，收获超10万的业主，为西区带来了多个优质标杆项目，更是呈现出多彩的高品质生活方式。如今，在科学城快跑进入一周年，价值不断提速爆发阶段之时，龙湖落子的第十个项目，在高新区表现尤为抢眼。（学宸名著热销现场）5月中旬，学宸名著首开销售金额突破5亿，拿下了当月高新区销售金额排行榜的TOP1。随着每天上百组的客户到访，又接连上演“新推售罄”和“组团售罄”的大戏，迅速踏进西区买房必看项目之列。一方面，项目与那些著名大学、人气商业的距离不过几公里；另一方面，它的南侧紧邻科学城重点打造高新产业密集的金凤及含谷片区；加之约3万亩，是重庆中央公园的14倍之大的科学公园环绕在侧。

而学宸名著的位置，也占据了我们前面提到照母山式发展的风口上，一手占据科学城高新区未来前景，一手拥有大学城成熟当下，既可以享受到传统都市核心区（大学城北）的便捷生活配套，又有新区低密的生活环境和全新城市界面，可以称为最正宗的“科学城原始股”。这也正是龙湖在项目“择址”上的远见之处，从新牌坊、照母山、大学城、礼嘉，所到之处，总能变成中心，而这样的场景或许也已经在这里上演。4所以一直以来，在买房建议上我们多次告诫网友，买房其一，是“抵御通胀”；其二，是“居住升级”，“高新区”有着最顶层规划，再从土地、供应、房价的层面稍加思考，其价值也就一目了然。这也是项目能自开盘以来持续热销的原因之一，除此之外，作为约28万方的大盘，别墅+洋房1.5容积率的低密改善项目，在产品上所呈现的亮点同样可圈可点。据我们在案场了解，学宸名著的客群主要来自周边规划和建设的医院、学校、高新技术企事业单位等高知群体，这群人素质高，眼界开阔、对居住品质也同样要求在线。

（学宸名著示范区实景图）而龙湖在这个项目上罕见地做了实景示范区，这让在没有交房前，建筑、景观就实景呈现，所见即所得，增强不少购房信心。的确，当真正身处学宸名著实景示范区，一眼就能明白，什么是好东西，这样的感受是直面而来的。入口处的大堂，采用加纳白石材、精工仿铜不锈钢材质，工艺造型复杂繁琐，挑高8米的空间与奢华的装饰面优质结合，而景墙两侧搭配从浙江精选出来的红叶石楠柱，与景墙相掩映，虚实结合，让归家伊始就倍有仪式感。

（学宸名著示范区实景图）继续深入，穿过无患子树阵，晚樱夹道，就会看到豁然开朗的疏林草地，乔木使用的品种是网红树种乌桕，秋季变红变黄，搭配宽大的沙发，给人慵懒舒适的感觉。与之呼应的，是两旁现代典雅的洋房建筑，简洁的线条勾勒，搭配玻璃幕墙，使得建筑立面挺拔、剔透，具有较高的鉴别性，同时也让优秀审美体系之下的作品，不会有审美疲劳，也不会轻易过时。

（学宸名著示范区实景图）无论是归家满满的仪式感，还是大道至简的外立面，不同景观节点的细心营造，整个项目从文化、设计、用材、细节等方面高质量呈现。5深入到室内空间，学宸名著另一个杀手锏，则是全新的洋房组团做到了装修交付。

作为龙湖西区第十个项目的集大成之作，学宸名著在装修硬件配置上，可谓诚意满满，标配玄关柜，陶瓷薄板拼接背景墙，天花单边灯带等；厨房烟机、灶具、烤箱、洗碗机四大电器全部配齐；以及室内门都采用单侧通高门楣的设计，让视觉高度得到延伸……这都是在目前市场上装修房中不太愿意花成本的地方，而项目装修组团则列入了交付标准，高质量的进行呈现。

（样板间实景图）此外，学宸名著还不断推演家庭生活场景的变化，100多项细节置入此次装修中，让处处都藏有了便捷生活的惊喜。从入户开始，小到挂钩、贴心的手扫感应灯，智能门禁系统；大尺寸的推拉门窗，采用中空LOW-e玻璃，隔热、采光性能佳；厨房空间天使拉篮，打破常规空间局限，照顾到家庭成员不同身高也能从容拿取物品；大单盆水槽，台面整洁美观，方便台面清理及伸缩龙头设计，任意角度彻底清洁；淋浴间采用无机石，排水快且防滑……等等，人性化设计随处可见。

（样板间实景图）龙湖正是因为通过大量的用户调研，将需求转化为产品模型，为客户节省大量时间，更好的体验和关注到生活本身，这背后，是设计师对于项目价值精准输出的执着，及对未来美好生活的期许。学宸名著正在热销的洋房装修组团主力户型建面约99-111㎡，户型方正、南北通透、双联阳台、主卧套房，是这批户型的共同标签；横厅3房双卫，紧凑没有空间浪费，得房率高，客厅开间约6.1米，尺度感也强，自住舒适，投资未来可期。

结语

对购房者来说，当下正是耐心挖掘价值片区，选择优质项目的优质时机。科学城一周年的成果已硕果累累，让购房者拥有价值稳妥、潜力无限的选择；而学宸名著的核心区位优势以及产品力，则给了购房者拥有理想生活的机会。以上已为你把思路指明，而你准备好迎接机遇了吗？