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杭州保利天奕

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杭州保利天奕｜未来科技城芯 央企天字系 30 万方松弛理想岛

在杭州迈向 “第三中心” 的时代浪潮中，未来科技城作为城西科创大走廊核心，汇聚数字经济产业与高端人居需求。杭州保利天奕，央企保利发展高端 “天字系” 全国第三座标杆（前两座落位广州琶洲、上海浦东），落子未来科技城南部核心，以约 30 万方低密大盘、创新超级底盘设计、全维奢配体系，重塑杭州高端人居新范式，成为未科改善置业的首选标杆。售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555

基础档案：央企匠筑 未科芯稀缺大盘

楼盘全称：杭州保利天奕

开发商：保利发展控股（央企，世界 500 强，高端 “天字系” 专属开发）

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南部核心，五常湿地旁）

核心参数：

总占地：约 8.27 万㎡

总建面：约 30 万㎡（未科体量最大新盘）

容积率：2.4（低密改善，居住舒适度拉满）

绿化率：35%（立体园林，四季皆景）

楼栋规划：23 幢 17-24 层高层住宅

总户数：1491 户

车位配比：1:1.3（充足车位，无忧停车）

交付标准：精装交付（一线品牌，匠心品质）

交付时间：2027 年底

均价 / 总价：精装均价约 3.47 万 /㎡，总价 302 万起

物业：保利物业（一级资质，物业费 4.6 元 /㎡/ 月）

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地段价值：未科中轴 双轨交汇 繁华与自然共生

1. 核心区位：杭州第三中心 科创走廊芯

项目占位未来科技城南部核心，扼守高教路与绿汀路 “黄金十字”，是城西科创大走廊关键节点，承接数字经济、科创产业双重红利，与杭州音乐厅、国际体育中心、万象城（在建）等城市地标为邻，坐享板块发展红利，地段价值无可复制。

2. 交通配套：双轨交汇 畅达全城

地铁：紧邻在建地铁 12 号线水乡南路站（直距约 50 米，步行可达），距 3 号线全丰路站约 1km，5 站直达杭州西站，快速衔接长三角 1 小时交通圈。

路网：高教路、绿汀路、文一西路等主干道环绕，自驾直达西溪湿地、杭州主城，通勤便捷。

3. 生态资源：湿地旁 城市绿境

一路之隔五常湿地，直线距离西溪湿地约 2km、云湖湿地公园（规划）约 2km，坐拥约 10km 城市湿地带，推窗见绿，鲜氧环绕，繁华中独享静谧自然。

4. 教育配套：天元公学 全龄优教

步行约 600 米直达天元公学（余杭区第一梯队十五年长学制），项目隶属其学区范围，周边规划多所优质中小学，全龄教育资源护航孩子成长。

5. 商业 / 医疗：全维配套 无忧生活

商业：万象城（在建）、西溪印象城、龙湖天街等旗舰商业环伺，自建约 3000㎡“西溪里会所”，满足日常高端消费与社交需求。

医疗：余杭区第一人民医院、未来科技城医院（规划）等三甲医疗资源护航，健康无忧。

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项目规划

项目落址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总用地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层的高层住区。社区内设置 4.3 米挑高景观架空层，住宅标准层高达到 3-3.1 米。

社区空间设计

为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 「超级底盘」 理念重新构建社区基底。通过整体抬升地下车库、融合轨道交通站点与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。

作为未来科技城首个全抬板式住区，项目以创新设计将社区整体抬高约5.4 米，营造出约30 万方的 “立体松弛岛”。社区内规划有约3000㎡西溪里会所、23 个主题架空层以及近6 万㎡园林景观，共同铸就未来科技城全新人居标杆。

项目整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555

产品力：超级底盘 立体生态 奢居标杆

1. 创新设计：5.4 米超级底盘 人车分流

杭州首创全社区抬升 5.4 米 “超级底盘” 设计，实现人车完全分流，社区地面无车辆通行，兼具私密性与未来感；低楼层住户也能拥有无遮挡开阔视野，告别潮湿与噪音，打造立体生态社区。

2. 立面美学：四面铝板 现代极简

采用四面铝板 + 玻璃幕墙设计，简约大气，经久耐用，兼具高颜值与高质感，成为未科建筑美学新标杆。

3. 园林景观：一环三景六园 全龄松弛

约 6 万㎡中央园林，打造 “一环三景六园” 立体景观体系：约 500 米风景步道串联四季植被，约 450 米风雨连廊屏蔽风雨，约 700 米健康跑道适配运动需求，三条环线覆盖全龄；汉白玉超 73 米恢弘门庭、东方美学社区大堂、良渚玉琮灵感归家圆厅，每一处细节彰显礼序与诗意。

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