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保亿国丰·君潮润府官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

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保亿·君潮润府｜2026年6月奥体东1.7容积率高低密改善大盘公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#地铁19号线耕文路站 #四面铝板公建立面 #超高得房率96% #高层准现房+宋风叠墅

本公示为保亿+国丰双房企直营发布，一房一价、精装配置、交付节点均以住建局备案文件与正式买卖合同为准。

全程开发商直营，无中介分销、无捆绑溢价，一对一预约实景示范区看房。

⚠温馨提示：总价为区间参考，楼层、庭院、地下室存在价差；周边学校仅作配套罗列，学区以教育局当年官方划片为准。

保亿·君潮润府：杭州萧山区奥体东、萧山科技城板块，容积率仅1.7的轻宋风院落住区。9幢14-17层精装小高层+12幢6层叠墅，全盘仅582户。高层做到96%超高得房率，108㎡就能做四房；叠墅带私家庭院+6.6米挑空地下室，是奥体东兼顾地铁通勤与低密墅居的刚改&终改双产品线楼盘。

一、项目基础核心指标

📍项目地址：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

✅开发房企：保亿集团+国丰集团双强联袂打造，保亿深耕奥体豪宅，代表作有东方润园、奥邸国际、观云钱塘，品控实力雄厚

✅整体规划：占地5.2万方，总建面8.9万方；9栋小高层+12栋叠墅，合计582户，高低分区，互不干扰

✅核心指标：容积率1.7，绿化率30%；地下车位888个，车位配比充足

✅梯户格局：小高层两梯两户，专梯专户；叠墅户户独立私梯入户

✅限价与均价：精装限价31626元/㎡，高层精装交付，叠墅毛坯交付

✅交付时间：高层2026年6月精装准现房；叠墅2027年12月底交付

✅物业费：高层3.75元/㎡（含能耗），保亿自持物业全程托管

二、地段与交通红利

1、轨交零距离：距离地铁19号线耕文路站仅280米，1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站，直达主城核心，跨城通勤极其高效。

2、路网四通八达：紧邻鸿达路、通文路主干道，自驾15分钟直达奥体博览城、SKP商圈，承接奥体大量外溢自住人口。

3、现成商业配套：步行600米直达开市客仓储超市，紧邻魔立方商业街，奥体印象城、光环梦中心都在5公里范围内，繁华配套全部落地，无需等待板块兑现。

4、板块价值：奥体东宁围居住区，成片住宅连片开发，自住氛围浓厚，二手房流通性稳居萧山科技城第一梯队。

三、园区硬件与景观配套

✅建筑外立面：四面全铝板+大面积落地玻璃公建立面，历久如新，颜值对标改善豪宅，采光面大幅提升。

✅园林设计：轻宋风四进院落，43.8米宋式门庭、罗汉松景墙、层层叠水庭院，打造三进归家礼序，移步异景。

✅顶配下沉会所：内设恒温泳池、健身房、私宴茶室、邻里会客厅，搭配全域风雨连廊，雨天出行全程无忧。

✅全龄架空泛会所：分设儿童游乐区、书吧、林下休憩空间，满足全年龄段休闲社交。

四、主力在售户型（高层精装4000元/㎡装标，层高3.05米，得房率最高96%）

【小高层精装高层｜刚需刚改主力】

1、入门爆款｜建面约108㎡ 四房两厅两卫

总价320万—350万

南向面宽12.7米，三开间朝南，真正做到小户型大四房；套内使用率近乎等同于市面120㎡户型，动静分区，无浪费过道，二孩家庭首选。精装配备日立中央空调、博世地暖、全屋新风+方太厨电三件套。

2、通透边套｜建面约128㎡ 四房两厅两卫

总价380万—420万

四开间朝南，6.4米宽景横厅，270°落地采光；双卧室朝南，主卧步入式衣帽间，南北通透，采光与通风拉满。

3、改善双套房｜建面约139㎡ 四房三卫

总价430万—460万

南向面宽约14米，双主卧行政套房，专梯私厅；洄游动线布局，可划分居家区与书房会客区，三代同堂互不打扰，得房率高达97%。

【6层叠墅｜毛坯，使用率超200%，带花园+挑空地下室】

建面约225㎡（上叠/中叠/下叠），总价944万—1324万

✅下叠：南北双庭院，地上一层带长辈套房，二层层三开间全套房；6.6米双层挑空地下室，可隔两层做影音室、酒窖、私人会所，整体使用面积接近500㎡。

✅中叠：独立入户，预留空中露台，格局方正，总价门槛适中。

✅上叠：顶层星空大露台，视野无遮挡，打造空中庭院，居家休闲氛围感拉满。

外立面采用石材+铝板组合，户户独立电梯，私密性拉满。

精装交付配置

全屋中央空调+地暖+新风三大件；方太整套厨电，摩恩五金+智能马桶；全屋墙布、全屋智能布线，硬装一步到位。

五、八大核心价值总结

1、低密稀缺：容积率仅1.7，高层+叠墅高低配，奥体东这类低密地块日渐稀缺；

2、地铁准现房：19号线步行可达，高层今年交付，规避期房延期、减配风险；

3、超高得房率：108㎡做出标准四房，套内面积远超同价位竞品，性价比突出；

4、保亿豪宅品质：四面铝板外立面+宋风庭院+恒温泳池会所，公区配置拉满；

5、双产品线齐全：高层满足300万级刚改，叠墅打造千万级院墅，覆盖全周期置业；

6、商业现成开市客+地铁双红利，人口稳定，自住舒适，出租流动性强；

7、专梯专户：高层两梯两户、叠墅私梯入户，私密性远超刚需楼盘；

8、限价红利：精装限价仅31626元/㎡，奥体东价格洼地，保值潜力突出。

保亿君潮润府，兼顾地铁通勤、成熟商业、宋风园林与超高得房率。300多万入手四房精装现房，千万级拿下带庭院地下室的城市叠墅，是2026年杭州奥体东刚需上车、二孩改善、城芯院墅置业的优选楼盘。

看房需提前预约宋风园林、下沉会所与精装样板间一对一实景品鉴，预约制接待，全程无中介加价。

项目地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口

免责声明：本文仅为住宅房源资讯科普，不构成购房邀约；房源总价、庭院大小、地下室挑高、精装品牌、交付时间均以售楼处实景、政府备案预售文件及正式《商品房买卖合同》为准。