焦点日报 | 十家房企获中行6000亿融资,恒大总部地块75亿卖出

房地产市场每日动态

报告期：2022年11月28日

研究员：企业研究组

宏 观 政 策

1、中国银行：与十家房企签署合作协议，提供意向性授信金额超6000亿

近日，中国银行宣布，近期万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海发展、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国、滨江集团、美的置业等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元。

中国银行将与这些房企在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函等重点业务领域深化全方位合作，共同维护房地产市场平稳健康发展。据了解，中国银行始终坚持“房住不炒”的总体定位，履行大行担当，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。

2、发改委：集中力量推动基金项目加快开工建设、加快资金支付

近日，国家发展改革委投资司司长罗国三主持召开全国基金项目视频调度工作会，督促指导地方推进政策性开发性金融工具已签约投放项目加快开工建设，尽快形成更多实物工作量。会议指出两批基金的开工建设和资金支付进度均好于预期，决胜决战最后5天，实现基金工作第二阶段11月30日前项目全部开工的目标。会议要求集中力量推动基金项目加快开工建设、加快资金支付并提出以下四个方面：

一是加大对重点地区、重点行业、重点项目的日调度日督促，争取所有项目按期开工，对确不能按期开工的项目按程序调整；二是组织开展好“回头看”有关工作，督促基金项目加快开工建设，并了解项目推进实施过程中存在的问题等，有针对性加以解决；三是加强监管，严禁虚假开工，避免资金挪用，打造廉洁工程，确保各项工作依法合规，经得起历史检验，不留后遗症；四是进一步加大对基金等重大投资项目宣传工作的力度，加强预期引导，提振投资信心。会议还对做好中央预算内投资和地方政府专项债券有关工作，以及提前谋划做好明年投资工作等提出了要求。

融 资 动 态

1、华润置地：南通万象城类REITs成功发行，规模17.02亿

11月25日，据资本市场消息，中信金石基金管理有限公司作为原始权益人的“中信证券-华润置地商业资产支持专项计划3期”在深交所成功发行，标的物业为华润南通万象城。项目规模17.02亿元，其中优先A级7.90亿，占比46.42%，3+2年，AAA，发行利率3.88%；优先B级1.70亿，占比9.99%，3+2年，AA+，发行利率3.89%；优先C级1.70亿，占比9.99%，3+2年，AA，发行利率3.98%；权益A级和权益B级规模为2.90亿元和2.82亿元，无评级。

2、青岛城投：完成发行10亿元中票利率3.78%

11月28日，中国外汇交易中心披露青岛城投2022年度第三期中期票据发行情况公告。青岛城投于2022年11月23日发行了22青岛城投MTN003，该债券代码102282572，期限3年，债券发行金额10亿元，发行利率3.78%。起息日2022年11月25日，兑付日2025年11月25日。债券有效申购家数为13家，有效申购金额为10.3亿元，债券簿记管理人及主承销商为兴业银行。

3、旭辉控股：“20旭辉03”跌超41%触发盘中临时停牌

11月28日，“20旭辉03”跌41.67%，触发盘中临时停牌。截止发稿，“20旭辉03”报35.00。“20旭辉03”今日下午交易出现异常波动。根据有关规定，上交所决定自2022年11月28日14时17分开始暂停“20旭辉03”交易，自2022年11月28日15时27分起恢复交易。

4、云投集团：10亿超短期融资券完成发行，票面利率为5.87%

11月28日，云南省投资集团2022年度第三十五期超短期融资券发行情况公告披露。本期债券简称“22云投SCP035”，实际发行总额10亿元，发行利率为5.87%，期限120日，起息日为2022年11月23日。云南省投资集团有限公司于2022年11月22日发行了本期债券，有效申购家数5家，有效申购金额10亿元，申购价位区间为5.60%-5.87%。主承销商兼簿记管理人为华夏银行股份有限公司。

5、越秀集团：20亿元超短期融资券申购区间为2%-2.5%

11月28日，越秀集团发布2022年度第十五期超短期融资券申购说明。本期债券发行规模20亿元，发行期限270天，申购期间为2022年11月24日9:00至17:00。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.00%-2.50%。

本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国民生银行股份有限公司作为主承销商，广发银行股份有限公司作为联席主承销商,组织承销团承销本期超短期融资券，民生银行作为簿记管理人负责簿记建档工作。

投资动态

1、华发：底价18.6亿元包揽珠海2宗涉宅地

11月27日，珠海市近日出让2宗涉宅地，分布于高新区科创北围、香洲区十字门湾仔片区。最终，该2宗地由华发共以底价18.6亿元包揽。

前者位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧地块，由珠海华淇开发建设有限公司（华发）以底价133400万元竞得，成交楼面价11793元/平方米。后者位于十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧地块，由珠海华凌开发建设有限公司（华发）以底价52900万元竞得，成交楼面价12035元/平方米，实际楼面价19891元/平方米。

2、江苏省南通市：五批次挂牌39宗地，总起价158.4亿元

11月25日，江苏南通挂牌了第五批集中供地，共39宗，总起价158.4亿元，将于12月26日出让。此次挂牌中，住宅（含商住）用地23宗，总出让面积113.85万方，总建筑面积190.39万方，总起价107.5亿元；另外还有安置房用地16宗。

据了解，相较上一批次，本次推地量出现大幅上升。其中，商品住宅宗数新增15宗，增幅187.5%；出让面积新增60.94万方，增幅115.2%；建筑面积新增96.72万方，增幅103.3%；总起价高了47.1亿，增幅78%。同时，新房限价地块占比也有所上升，其中崇川区、经开区各1宗、海门区7宗，占商品住宅总数的39%，其余14宗商品住宅均没有新房备案限价设定。

经 营 动 态

1、中国恒大：恒大深圳总部地块75.43亿拍出，兴业信托、安居建业等联合体接盘

11月26日，原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果，最终地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。企查查显示，最新的竞得人深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于9月26日，法人代表为姜军，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股其主要股东为深圳人才安居、深圳特区建工、兴业信托持股、深业集团与万科。

2、中电科：下属置业发展有限公司100%股权被挂牌转让，底价35.33亿元

11月28日，据北京产权交易所，中国电子科技集团拟转让中电科（北京）置业发展有限公司100%股权，转让底价353367.39万元，信息披露起止日期为2022年11月28日至2022年12月23日。中电科北京置业注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发；房地产咨询；从事房地产经纪业务；建设工程项目管理；出租办公用房；物业管理；销售自行开发的商品房；工程勘察；工程设计。目前其由中电科集团持股100%。

3、标普：合生创展销售展望疲软流动性缓冲或进一步缩小

11月25日，标普将合生创展的评级展望从稳定下调至负面。同时，标普确认该公司的长期发行人信用评级为“B”。负面展望反映了标普认为合生创展的流动性缓冲可能在未来12个月内进一步缩小。这是由于标普预计在此期间该公司的销售展望减弱。随着销售额和利润率的下降，合生创展的杠杆率也可能上升。

标普称，由于合生创展的销售展望疲软，标普将评级展望调整为负面。销售减少将对该公司本已紧张的流动性造成压力。合生创展的合同销售额在2022年前10月下降30%，跑赢市场。标普预计，合生创展的合同销售额将在2022年下降30%-32%，至350亿港元至360亿港元，2023年和2024年将进一步下降2%-5%。

合生创展短期到期债券规模有限，缓和了短期流动性风险。保持稳固的银行关系对于合生创展避免流动性进一步恶化至关重要。这是因为截至2022年6月30日，该公司披露的债务中有76%是银行贷款。标普预计合生创展将保持稳定的银行融资渠道。标普预计，2023年和2024年合生创展的债务将每年减少50亿元人民币至100亿元人民币。

4、旭辉控股：债权人已同意无条件撤回清盘呈请

11月28日，旭辉控股发布了收悉清盘呈请、获同意撤回和债务证券继续停牌的公告。该公司于2022年11月25日收到一份由某债权人于当日向香港高等法院根据《公司（清盘及维项条文）条例》第327条就旭辉一份贷款协议对旭辉递交的清盘呈请。

自收悉该呈请后，旭辉与债权人沟通，并解释公司已取得进展及采取了多项措施就境外债务融资寻求全面解决方案，其中包括成立协调委员会；与若干债券持有人及其财务及法律顾问协调；委任独立财务顾问等等。公告亦披露，经与该债权人沟通后，该债权人已同意无条件撤回清盘呈请，预计债权人正式撤回清盘呈请需要1-2周。