5.8早看点|无锡公积金新政:二套最低首付降至2成,多子女家庭最高可贷130万
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第757期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、两部门：开展城市更新示范工作，重点支持基础设施更新改造
5月6日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造。在支持范围和申报条件方面，《通知》显示，城市更新示范工作支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。
2、深圳：部分房产中介平台恢复二手房真实报价
据消息称，5月6日晚间开始深圳部分主流房产中介逐步恢复显示业主真实报价。其中，乐有家、中原等机构平台已显示业主真实报价及官方参考价；贝壳找房仅显示业主真实报价，不显示政府参考价。2021年2月8日，深圳推出参考价政策，从当日起，深圳市中介平台二手房源仅显示参考价，仅业主挂牌价低于参考价情况下才显示挂牌价，去年11月，市场传出“深圳二手房下架参考价”消息，期间，有中介平台闪现过房源真实挂牌价，数分钟后又恢复至参考价，有媒体报道称“这计划被相关部门要求暂停”。
3、百城房价指数|4月房价总体维持降势，深圳连续两月进入环比涨幅前十（点击标题查看完整报告）
5月7日，诸葛数据研究中心发布2024年4月重点城市二手房市场均价报告指出，据诸葛数据研究中心监测数据，2024年4月100个重点城市二手住宅市场均价为14622元/平方米，环比下跌0.91%，同比下跌6.19%。4月二手房市场均价总体维持降势，环比已连续下滑14个月。进入4月份，购房需求继续释放，二手房成交量延续上升态势，但房价仍在调整，“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部徘徊，导致价格短期内缺乏快速上涨的动力，预计接下来房价可能继续下滑。
1、无锡：公积金贷款二套首付比例降至20%，多孩家庭最高贷款额度130万
5月7日，据“无锡公积金”官微消息，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》，《通知》自2024年5月7日起施行，有效期5年。《通知》明确，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。此外，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，按现行住房公积金个人住房贷款政策，实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。
2、深圳：发布稳步推进城中村改造实施意见，启动拆除新建需经三分之二以上物业权利人同意
近日，深圳市政府办公厅印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》。实施意见明确，城中村改造要统筹处理各方利益诉求，做好征求意见、产业先行搬迁、人员妥善安置、民风民俗和历史文化传承保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，真正把好事办好、实事办实。在拆除新建类城中村改造项目前期阶段，需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位依据集体资产管理相关规定及公司章程决策同意后方可启动实施。改造过程中，需保障原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的知情权和参与权。
3、长春：优化住房公积金提取业务办理方式
5月6日消息，长春市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务办理方式的通知》（长住金字〔2024〕16号）。新措施包括开展偿还个人住房贷款的约定提取服务，简化提取业务证明材料，并自5月6日起实施。根据通知，符合条件的职工在偿还个人住房贷款期间，可授权中心通过联网合作机构查询贷款数据，并开通每月自动提取服务。联网合作机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、吉林银行及长春省直住房公积金管理分中心。此外，对于购买新建自住住房、偿还购房贷款等提取业务，将减免部分证明材料，如商品房买卖合同和还款证明，以减少职工提取公积金时的繁琐程序。
1、天津：武清区1宗住宅用地挂牌，起始价4.09亿元
5月7日，天津市武清区杨村一宗住宅用地挂牌出让，地块编号津武（挂）2023-014号，起始价为4.09亿元人民币。该地块位于英华道南侧，具体边界为东至泉达路，南至武清区土地整理中心土地，西至翠亨路，北至英华道。此次挂牌地块为“天津430新政”后首宗出让地块，出让面积33980.6平方米，规划为城镇住宅用地，使用权出让年限为70年。该地块的出让预计将于2024年5月30日上午10:15进行。
1、万科A：1-4月实现合同销售金额788.7亿元
5月6日晚间，万科A发布2024年4月销售情况。报告显示，2024年4月实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元；2024年1-4月，公司累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。
2、绿城中国：1-4月总合同销售金额约人民币755亿元
5月6日晚间，绿城中国发布2024年1-4月未经审核营运数据。公告显示，2024年4月，绿城集团自投项目取得销售3,683套，销售面积约47万平方米，当月销售金额约为人民币145亿元，销售均价约为每平方米人民币30,557元。截至2024年4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约341万平方米，总合同销售金额约人民币755亿元。
3、雅居乐集团：1-4月预售金额合计为人民币65.5亿元
5月6日，雅居乐集团发布2024年4月未经审核营运数据。报告显示，4月预售金额合计为人民币11.9亿元，对应建筑面积为8.7万平方米；平均价为每平方米人民币13,640元。1-4月，预售金额合计为人民币65.5亿元，对应建筑面积为46.5万平方米；平均价为每平方米人民币14,095元。
4、世茂股份：发布或被终止上市风险提示，股价持续低于1元
5月7日，上海世茂股份有限公司发布股票可能面临的终止上市风险的提示公告。公告显示，世茂股份股票于5月6日的收盘价为0.61元/股，已连续13个交易日低于1元/股的关键阈值，根据上海证券交易所的规则，若连续20个交易日收盘价低于1元，将可能触发退市指标。世茂股份同时披露了回购股份的情况，截至2023年12月31日，公司已回购股份3175万股，涉及金额5003.12万元；而到了2024年3月31日，回购股份数量增加至1.179亿股，占公司总股本的3.14%，总回购金额达到14.79亿元。
1、招商积余：董事长聂黎明因工作调动辞任，吕斌接任
5月6日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布新任董事长的公告称，公司董事长聂黎明因工作调动原因辞去董事长、董事以及董事会下设战略与可持续发展委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务，将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职。与此同时，5月6日，招商积余第十届董事会第十九次会议审议通过了《关于选举公司第十届董事会董事长的议案》，选举吕斌为公司第十届董事会董事长。
★5月7日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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