郑州商品房新增供应9.97万方,住宅占比近七成,二手房价跌幅趋缓

2022年第7周，郑州市1个项目开盘，招商美景雍瑞园推出20套洋房，累计去化约2套，由于无蓄客平推导致客户量不足，去化效果一般。二手住宅市场均价环比下跌0.47%，跌幅收窄，八大主城区价格涨跌幅均稳定在0.2个百分点以内，市场整体运行平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2022.2.07-2022.2.13）

新房

1、1个项目开盘，去化率约10%

市场监测数据显示，上周郑州市有1个项目开盘，招商美景雍瑞园，具体位置在大河路南、桂园北街西，推出10号楼20套洋房，均价18500元/平方米，累计去化约2套，去化率为10%。

招商美景雍瑞园位于惠济区核心板块，北四环与文化北路交叉口东南方向，与黄河迎宾馆一墙之隔，临近地铁7号线一期（在建）和地铁2号线，未来交通出行将更便捷。项目规划16栋6层洋房，容积率1.49，定位改善，主力户型建面125和143平方米，低密宜居，此次无蓄客平推，去化效果一般。

2、商品房新增供应9.97万方

供应方面，上周郑州市3个项目新增供应9.97万平方米，1334套商品房新鲜入市。其中，住宅产品仅614套，建筑面积约6.87万平方米。六合汇富园地处中原老城区，交通便捷，配套成熟，周边一公里范围内分布有郑上路小学、六十五中等多所学校，教育资源丰富。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第7周，郑州市二手住宅市场均价为14153元/平方米，环比下跌0.47%，跌幅收窄，价格波动幅度趋缓，市场整体运行平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期8个主要城区中，市场价环比涨跌区域数量均为4个，且波动幅度均在0.2%以内，走势平稳。价格上涨区域中，郑东新区以0.17%涨幅先进，市场价20841元/平方米；二七区以0.02%涨幅位居第二，市场价12882元/平方米；惠济区和高新区市场价均上涨0.01%。价格下跌区域中，中原区以0.08%的环比跌幅居首，市场价13162元/平方米；管城区和经开区分别以0.06%、0.02%的跌幅位居第二、三位，市场价分别为13400元/平方米、16758元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

据统计，2022年第7周，郑州市二手房挂牌量为127660套，环比下降1%。主城八区中，二七区、中原区、郑东新区和经开区挂牌量环比下降，降幅分别为0.03%、0.32%、5.44%、7.54%。金水区、管城区、惠济区和高新区二手房挂牌量均环比增加，增幅分别为0.05%、0.20%、0.21%、0.15%。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市有5161套二手房源调整挂牌价，较节前大幅增加，市场活跃度明显提升，涨价房源量占比19.4%，连续两周下滑，降价房源量占比80.6%，呈逐步回升之势。

本期涨价房源量TOP3商圈为新郑市区、万客来商圈及管南区域，分别有50套、48套、45套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南区域及荥阳市区，分别有274套、220套、159套降价房源。新郑市区及管南商圈二手房市场表现较活跃。此外，涨价房源量排名前二十的商圈中，5个位于东区，5个位于金水区，两者占比达50%，区域房价相对坚挺。

5、二手房热门降价小区

热门降价小区TOP20均位于主城区，管城、金水占比较高。其中，管城区的橡树玫瑰城和美景鸿城三期，分别以31套、25套降价房源位居排名前列、二位。金水区的正弘数码公寓和中原区的锦艺国际华都以24套降价房源并列第三，小区均价分别为22673元/平方米、19000元/平方米。