70城房价解读:9月新房、二手房价格上涨城市数量减少,成都、合肥新房涨幅领跑

国家统计局2022年10月24日发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

进入传统的金九月，楼市仍处于探底阶段。根据数据显示，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。

一、9月新房、二手房价格上涨城市数量降至15、8个 

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量15个，较上月减少4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增加4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.28%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；上涨城市平均涨幅0.3%，较上月扩大0.02个百分点。二手房方面，上涨城市数量为8个，较上月减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，上涨城市平均涨幅为0.27%，涨幅收窄0.04个百分点。价格上涨城市数量继续缩减，9月市场仍未有明显恢复迹象，在9月底中央端三管齐下的政策施力下，接下来市场有望企稳回升。

二、各等级城市新房价格全线下跌

从各等级城市新房销售价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市由涨转跌，二三线城市跌幅不变，市场继续探底。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线城市二手住宅销售价格环比持平。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。二手房市场未见明显恢复，市场底部回升尚需时间。

三、成都、合肥新房价格涨幅领跑70城，北上强势复苏 

从新房价格上涨城市来看，成都、合肥以0.7%的环比涨幅并列排名前列，杭州、大理次之，环比均上涨0.4%，南昌、济南、重庆涨幅为0.3%，紧随其后。本月重点省会城市表现出色，成都在疫情后迅速恢复，再度越居涨幅首位，涨势强劲。8、9月以来合肥针对烂尾楼等问题进行了两个月的专项治疗，取得了良好的效果，市场信心和购房者预期都有所好转。

二手房方面，上海以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。上海、北京一线城市仍然保持其优势地位，新房、二手房均维持着不俗的涨势，尤其是受到中央端政策利好以及信贷端放宽等因素的积极影响，市场活跃度提升，在全国各城市中率先复苏。二线城市内部继续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。

附件1：2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2022年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数