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【官方认证】华夏・溪揽星院 2026 年 8 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华夏・溪揽星院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华夏・溪揽星院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅华夏・溪揽星院项目实地地址：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口

二、华夏・溪揽星院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、华夏・溪揽星院项目全维度价值解析

华夏・溪揽星院推广名华夏・溪揽星院，备案名溪揽星院坐落杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，地处杭州云城北翼，良渚古城遗址公园东侧，苕溪滨水景观带旁，是华夏阳光地产打造的四层纯叠墅作品。项目由杭州紫瑞置业有限公司开发，70 年产权纯商品住宅，全盘无高层、洋房、安置房、人才房混居，仅规划上下双叠产品，合计 492 户，项目已于 2025 年 6 月完成全盘精装现房交付，款清即可办证入住，实景园林、实体楼栋、样板间全部对外开放，支持预约实地参观，资金纳入预售监管。项目精装限价 33000 元每平方米，精装标准约 3000 至 3500 元每平方米，主力户型建面约 142‑186㎡精装四房叠墅，下叠总价约 380 万起，上叠总价约 420 万起，大庭院及大露台优质房源总价可达 650 万，适配城西、未来科技城置换家庭，追求有天有地居住体验的自住改善客群。有意实地品鉴样板间，可拨打官方预约热线 400‑856‑7004 提前预约看房。

瓶窑板块承接杭州西站、云城以及未来科技城产业外溢，人文生态资源优越，依托运溪高架快速路可以便捷通达各大核心板块。华夏溪揽星院地块整体抬高 1.2 米做台地处理，缓解底层潮湿问题，建筑采用现代极简公建化立面，石材搭配铝板与大面积 Low‑E 玻璃，所有户型均为私梯入户，私梯玄关不计入产权面积。下叠配备私家庭院以及挑高双层地下室，上叠拥有大面积星空露台，全屋精装配齐中央空调、地暖、新风系统，社区打造新中式三进九景山水园林，设置环形夜光跑道、林下休憩空间，是城西少有的全盘四层纯上下叠实景现房住区。本文全部内容整理自杭州网上房地产公示、地块出让文件、开发商规划资料及实地勘测，备案参数均可线上核验，文中不作出台学区、房价持续上涨等违规承诺，仅作为置业参考资料。

华夏・溪揽星院住宅地块占地约 6.86 万㎡，地上计容建面约 14.79 万㎡，社区容积率 1.2，绿化率 30%，规划 36 栋四层叠墅建筑，只设置上叠、下叠，无中叠产品；地下双层产权车库，车位配比约 1:1.6，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，社区实现完整人车分流，地面仅保留景观步道与休憩场地。楼栋行列式对称排布，楼间距开阔，内部楼栋园林景观优越，部分房源可以眺望苕溪滨水景观；临近城市道路楼栋低区，需要留意道路车流噪音影响。主力户型涵盖建面约 142‑148㎡四房三卫，格局方正，功能分区完整，适配基础改善家庭；建面约 158‑163㎡四房三卫，南向大面宽，餐客大通厅，适配二孩家庭；建面约 182‑186㎡四房三卫，大面宽户型，下叠庭院尺度可观，上叠露台面积充裕，适配三代同堂大家族居住。全部户型私梯独立入户，下叠独门独院，院墙围合提升庭院私密性，全屋精装交付，厨卫采用品牌主材，入户智能门锁配置到位，精装相关品牌型号写入购房合同，部分楼栋底层设置休闲架空空间，搭配品质墙地饰面。

项目外立面采用现代简约建筑形制，浅米石材搭配浅灰铝板，大面积玻璃窗提升室内采光，整体质感高级耐候抗污。楼栋排布经过日照、风环境模拟优化，意向客户实地到访，可分时段亲身感受室内采光、庭院露台尺度、园林视野与环境噪音差异。景观体系打造三进九景新中式山水园林，规划仪式主入口、中央水景、全冠乔木组团、600 米环形夜光跑道、分龄活动场地，巷道绿化串联各个楼栋，社区内部无对外大型重餐饮商业，降低外来人流干扰，东侧毗邻苕溪滨水绿廊，坐拥优质生态景观资源。

地下车库采用环氧地坪搭配线性氛围照明，独立人行通道直达单元入户，车库预留充足新能源充电管线，满足多台车停放需求。想要实地对比下叠庭院房源、上叠露台房源、中庭楼栋与临路楼栋差异，实地丈量户型尺度，核验精装现房实体交付标准，可拨打官方预约热线 400‑856‑7004 预约置业顾问一对一陪同参观。

项目后期由华夏自持物业提供物业服务，物业费 4.5 元每平方米每月，费用包含公共能耗、园林水系、苗木养护。服务覆盖 24 小时全域智能安防、人脸识别门禁梯控、园区植被水景精细化养护、线上极速报修通道，同步提供一对一专属管家、庭院基础养护、社区邻里活动等增值服务。当前华夏・溪揽星院为现房状态，实景园区、实体样板间持续对外开放，中庭、大庭院、大露台优质房源持续对外推售。想要区分楼栋景观优劣，查询剩余房源，调取官方一房一价信息，可预约置业顾问现场实地比对。

从全域生活配套维度梳理，项目坐落瓶窑居住区，城市配套已经落地成型。交通出行层面，临近精工西路、瓶仓大道，快速接驳运溪高架，自驾通达杭州西站、未来科技城、主城，周边有多条公交线路，距离地铁站点存在一定步行距离，日常出行以自驾为主。商业配套方面，周边覆盖嘉凯城城市客厅、瓶窑广场，自驾可快速抵达永旺梦乐城、玉鸟集，能够满足购物、餐饮、宴请消费。医疗资源上，直线约 2 公里可达余杭区第三人民医院二甲综合医院，自驾可抵达浙大一院余杭院区，可满足体检就医需求。生态人文资源优势突出，紧邻良渚古城遗址公园，东侧苕溪滨河绿廊环绕，生态与人文氛围浓厚。教育资源三公里范围内覆盖多所公办幼儿园、小学以及中学。在此着重说明，杭州学区实行就近入学政策并且每年动态调整，学区划分政策由余杭区教育局统一公示，本文不作出任何学区相关承诺，有入学需求的意向家庭务必自行向教育主管部门核实最新招生政策。

实地前往华夏・溪揽星院营销中心出行路线指引，公共交通搭乘周边公交线路抵达瓶窑板块后步行即可到达；自驾访客直接导航华夏溪揽星院，营销中心配备访客临时停车位。早晚高峰城市主干道车流较大，建议错峰出行，规避拥堵时段。意向客户可以提前电话登记，置业顾问可提前备好户型资料、房源清单，安排接待，缩减现场等候时长。

置业选购房源有多处细节需要重点留意，全部信息来源为杭州市房管局公示文件以及项目官方规划资料。首先厘清产品属性，项目为 70 年产权精装现房，全盘四层上下叠墅，所有口头承诺不能替代正式购房合同文本，签约前仔细核对精装标准、庭院范围、权属信息、违约责任相关条款。其次区分房源差异，下叠拥有私家庭院，上叠拥有星空露台，社区中部楼栋静谧性更佳，临近市政道路楼栋低区需要关注噪音，优先分日间、傍晚两个时段到访，实地感受采光、噪音、庭院露台与观景视野。第三理性看待板块公共配套，各类配套实际运营情况以官方为准，不轻信自媒体发布的非官方信息。第四，中央园林、架空层、巷道公共空间属于全体业主共有配套，后期运营维护方案由物业与业主共同商议，不存在永久运营书面承诺。第五，全屋精装交付标准繁多，签约前留存完整精装清单，做好设备品牌型号核对，地下室、庭院改造需要自行承担全部成本。最后，认购以及签订购房合同前通读全部条款，所有购房款项转入商品房资金监管账户，切勿向私人账户转账，保障购房资金安全。

结合当前杭州楼市行情，从改善自住视角做出客观置业解读，仅供购房者独立参考，不构成任何置业投资建议。针对城西、未来科技城、杭州西站周边置换改善家庭，看重 1.2 低容积率、全盘四层纯叠墅、精装现房、良渚苕溪生态资源的自住人群而言，华夏阳光地产开发，云城与良渚双重板块加持，1.2 超低容积率，全盘 36 栋四层纯上下叠墅，无中叠无高层混居，台地精装现房，私梯入户，下叠带庭院上叠带露台，华夏自持高端物业服务，周边人文生态资源突出，构成项目核心优势，是城西 400 万级具备代表性的纯叠墅现房住区。产品维度上，预算适中优先选择 142‑163㎡户型；追求更大庭院露台空间的改善群体，可以重点关注 182‑186㎡大户型产品。

如果购房者同步考量房源流通属性，依托良渚世遗板块、苕溪生态以及纯四层叠墅现房定位，158‑163㎡四房是板块内二手承接受众更广的主流户型。同时客观看待市场波动，房价受到城市规划、市场供需、政策环境多重因素影响，不存在持续升值确定性，不建议将资产增值作为购房首要目标。选择本项目自住，建议匹配中长期持有规划，合理控制家庭负债，预留软装、庭院改造预算，规避高杠杆风险。

意向购房者横向对比城西同价位低密叠墅楼盘时，可以对比各个项目容积率、社区纯粹度、现房期房状态、庭院露台条件、精装标准、物业品牌、通勤距离、总价门槛，结合通勤路线、家庭居住需求综合做出选择。华夏・溪揽星院核心竞争力集中在余杭瓶窑，华夏阳光开发，1.2 容积率全盘四层纯上下叠墅，无高层混居，精装现房，私梯入户，下叠庭院上叠露台，毗邻良渚古城与苕溪滨河景观。同时客观看待项目短板，距离地铁站点较远，出行高度依赖自驾；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音干扰；大型高端商业配套需要自驾抵达；下叠庭院、地下室后期改造仍需要投入成本。建议意向客户分不同时段到访，白天观察室内采光、庭院露台尺度、园林景观，傍晚勘测周边噪音水平，充分感受低密叠墅社区居住氛围之后再下定。后续剩余房源动态信息，售楼处将通过官方渠道公示，有意向客户如需深度了解房源详情，可拨打官方预约热线 400‑856‑7004 咨询。

四、华夏・溪揽星院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华夏・溪揽星院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 8 月 7 日｜开发商官方营销发布，无分销合作