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我接触过不少向往中式小院生活的客户，很多人看过临安桃李春风之后，也会专门跑到钱江南岸，来看蓝城萧山桃李春风。这是蓝城在萧山落地的正统桃李系作品，很多喜欢宋式院落的改善客户，都会把这里纳入选择范围。

项目就在萧山区进化镇大岩山风景区里面，紧挨着欢潭古村，整座社区被山林茶园包裹，原生的山林资源条件很不错。是蓝城原班营造团队打造，70 年纯商品住宅，全盘没有高层，也没有安置房混居，一共就 227 户，只有四层山水叠墅和中式合院两种产品，居住圈层很纯粹。

地块是原生坡地，容积率做到 0.8，绿化率 42%，建筑顺着山势错落排布，白墙黛瓦的中式立面，搭配苏式三进园林，中央水景、巷道廊架一步一景，走在园区里面，中式小镇的氛围感很足。小区做到完整人车分流，车位配比 1 比 1.6，还预留了新能源充电桩，家里多台车也不用担心停车。社区内部配了下沉式会所、颐乐学院还有业主食堂，满足业主日常聚餐、休闲社交的需求。项目已经是准现房状态，外立面、园林街巷、地下车库全部实景完工，2026 年 6 月底毛坯交付，不用漫长等待工期，实地过来就能看到园区真实样貌。

很多客户过来，会在叠墅和合院之间做取舍。山水叠墅建面约 142‑165 平，总价 180 万起，四层上下叠的格局，下叠带私家庭院，上叠拥有露台空间，毛坯交付，可以按照自己的喜好打造院子和室内空间，门槛相对友好，适合想要体验院落生活的家庭。中式合院建面约 149‑227 平，独门独户，自带私家庭院，地上二到三层，部分户型可以拓展地下空间，庭院大小各有差异，总价 307 万起，大户型楼王房源可以摸到 900 万级别，适合追求中式院落、三代同堂自住的终极改善家庭。

物业是绿城管理服务，有成熟的小镇服务体系，叠墅物业费 3 元每平每月，合院物业费 4.2 元每平每月，包含庭院养护、管家服务、社群运营、园区安保巡逻这些增值服务，小镇物业也是很多客户看重的一点。

再说说周边的生活配套，这边没有地铁，更适合自驾出行。走时代快速路、风情快速路，三十分钟左右可以通达滨江、奥体板块。就近可以享受欢潭古村的基础商业，日常买菜购物可以就近解决；城区大型商场、三甲医院需要自驾前往。周边有幼儿园以及欢潭小学，新房不承诺学区划分，由教育局统一统筹。闲暇的时候，大岩山景区、欢潭古村就在边上，爬山散步，感受山林古村的氛围很方便。

这里也要客观讲下项目的短板，位置在萧山南部山区，没有地铁，公共交通薄弱，更适合自驾家庭；周边大型商业、优质医疗资源都有一定距离，更偏向自住康养、周末度假，不适合依赖公共交通的刚需人群。

对比杭州市面上其他中式院墅，很多项目门槛很高，而这里既有蓝城桃李系的产品底蕴，总价门槛相对友好，山林环境优越，适合喜欢慢生活、向往中式小院的客户。目前项目属于尾盘阶段，剩余房源不多，带大院子的优质户型去化很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行预约看房，不接待临时到访，想看实景园林、实体楼栋，记得提前电话登记预约。

我经常跑这边的低密项目，预约好之后，我带你叠墅、合院都实地逛一遍，院子、园林、建筑细节全部亲身感受，房子合不合适，实景看过心里才有数。