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3万均价的运河新城盘，真能装下双地铁+双名校？96㎡实探

闺蜜上周末拉着我看盘，指着运河边某工地说"这里地铁15号线站口走5分钟"时，我差点把咖啡洒在规划图上。更惊讶的是项目斜对面就是杭十四中附属学校，幼儿园到高中全龄段配置，活脱脱把主城教育链平移过来。

做地产报道7年的我太清楚这种配置有多难得。但冷静下来发现，在建的15号线龙腾街站预计2025年开通，而项目2027年底才交付，意味着前两年要忍受施工围挡。邻居小陈就吐槽她买的期房，交付前两年每天听着工地声早起送娃。

智能家居倒是诚意满满，松下智能马桶+老板洗碗机套餐值回装修款。但样板间126㎡四房设计明显更贴合二胎家庭，96㎡户型虽然做成了三房，主卧放完1.8米床就塞不下婴儿床。对于喜欢在飘窗喝咖啡的年轻夫妻，可能要考虑储物空间改造方案。

运河新城的规划蓝图确实诱人，但任何新区发展都需要时间沉淀。就像你买新款手机总要等系统优化，这里的配套成熟度也需要用3-5年等待来兑换。

绿城宸岸新月怎么样? 拱墅区 康桥北 杭十四中旁 15号线龙腾街站450米（在建）精装限价29500元/平

双强联袂 双子新生

绿城管理携手运河投发，立境拱墅新生板块运河新城北，汲取千年运河人文底蕴，聆听当代新声，以2字头主城新品，为年轻人定制理想的NEW CITY LIFE焕新作品。

项目信息

【项目名称】绿城运河·宸岸新月府

【开发商】杭州睿宁置业有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

【项目位置】拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口

【总用地面积】约19658.86㎡

【总建筑面积】约68176.26㎡

【容积率】2.4

【绿化率】35%

【建筑类型】14F-17F中高层

【户型】建筑面积约96㎡、110㎡、126㎡

【总户数】423户

【地块限价】29500元/㎡

【交房标准】精装交付

【物业服务】绿城物业

沙盘图丨Sand table chartl

周边配套

交通配套

项目距15号线龙腾街站（在建）直线距离约450m，地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核芯，直达奥体、江河汇、武林等高能级板块；西临大城北主干道——丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，便捷通达全城。

项目往西直线距离仅约1.9km上亿广场、向东直线距离仅约2.1km招商花园城（预计2025年年底开业）、向南直线距离约1.2km运河大厦，满足区域人群高阶消费体验。

京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套林立；杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）、华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻。

杭州第十四中（康桥校区）一路之隔。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制）。新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园，均在直线距离约1公里范围内，主城区完整式教育链无需“二次迁徙”。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

拱墅区·地铁口·十四中旁

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户型解析

户型点评：

建筑面积约96-126㎡精装小高层，精标3000元/㎡，生活享更多。美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等，诠释精致生活新方式。

户型图

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约126㎡户型点评：

【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

效果谍照

洞悉有颜有品的新生审美趋势，汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色、金镂技艺等手法，定制约52M白金美学封面门庭，营造归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

外立面效果图丨Real Estate

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