北京城建住总融创包揽榜单前三强,天坛府幸福里项目热销

焦点研究院·焦点指数

2021年9月北京房地产企业传播力TOP20

报告期：2021年9月1日至9月30日

出品时间：2021年10月12日

研究员：赵文浩

焦点研究院发布《2021年9月北京房地产企业传播力TOP20》测评成果。测评成果由焦点研究院对北京市内有获取商品房预售许可证，进行商品房销售并实际成交项目的房企，对其舆情表现进行数据统计、综合测算和统筹评价，最终得出其在2021年9月的传播力表现和相关指数。

在对榜单解读以前，我们先了解下9月商品住宅交易市场。焦点研究院数据显示，9月份北京二手住宅共计网签 12575 套，较8月份下降21%，北京二手房交易在3月达到年度峰值后，随着调控政策的逐步加码，总体上保持下滑态势。纯商品住宅新增供应7912套，环比上涨216%；成交3195套，环比基本不变；成交面积52.4万平方米，较上月增加18%；成交均价56106元/平方米，较上月微增。进入金九银十销售旺季，房企推盘力度明显加大，成交方面呈现出量价双涨的态势。和其它一线城市类似，新建商品住宅市场受政策的影响较小，新建商品住宅市场总体平稳运行。

具体到入榜企业和项目来看，榜单前五名为北京城建，北京住总，融创中国，首开股份和世茂集团，世茂集团榜单排名提升较块，较上月提升4个名次，位居榜单第五名，下文将对榜单前三进行重点介绍。

和7月、8月一样， 北京城建9月继续领跑榜单。作为北京本土国有企业，北京城建深耕本地市场，目前北京城建在北京有多个在售项目，如北京合院、誉宽家园和天坛府等。目前北京城建的热销项目为二环内的天坛府，焦点研究院数据显示，进入金九银十，该项目销售节奏明显加快，9月合计成交96套，成交面积为1.16万平方米，成交金额为13.39亿元，传播强度较高。

榜单第二名为北京住总集团，较上月上升一个名次。其土储主要在北京区域，在2021年北京集中供地中，北京住总竞得三宗地块，分别位于延庆区、密云区和大兴区。其当月代表项目为海淀幸福里，由住总，华润等5家房企联合开发，该项目地处海淀新区，周边有百度，华为等知名企业，该项目于2020年10月开盘，平均售价为83000元/平方米，项目以三室和四室户型为主，9月成交157套，成交金额为16.54亿元，连续两个月销售表现良好，传播强度位居第二名。

融创中国居榜单第三名，由上月的第四名提升为第三名，根据融创中国2021年度中报数据显示，其项目主要分布在一二线城市，物业项目共有964个，权益土储面积为1.64亿平方米，在百强房企中位居前列，这些土储主要分布在长三角珠三角等5大都市区圈。其9月在北京代表项目为长安悦玺，该项目位于石景山鲁谷板块，位于四环路和园博园之间。主力户型为三居和四居项目，均价为8万元/平方米，主要面对改善型客户，8月下旬开盘，9月累计销售28套，成交金额为3.25亿元。

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