焦点日报 | 海外投资者抄底中国烂尾楼,南京这次土拍真拼了

焦点研究院 2022-09-20 17:30:53
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9月19日,标普发布公告称,将碧桂园的长期发行人信贷评级由“BB+”下调至“BB”,展望为负面,指因行业长期低迷的情况下,碧桂园的销售额下降幅度超出预期,这将在未来一至两年对该公司的杠杆和流动性缓冲造成压力。…

宏观政策:

1、广东省东莞市:一批“1+N”更新改造项目实施方案批复,涉及大岭山、石龙镇等

9月20日,东莞一批“1+N”更新改造项目总体实施方案正式批复。具体来看,9月16日,东莞市大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告。项目位于位于大岭山镇连平村,东至连平纵一路、南至连马路、西至连平纵三路、北至山体。项目紧邻地铁1号线(在建)大岭山北站,为大岭山北站TOD试点项目。周边有万科麓湖花园、光大山湖城等多个住宅小区,及连平小学、新光明幼儿园等配套。更新单元面积为16.85万平方米,拆除重建区为15.78万平方米。

2、河南省郑州市:二套房首付比例降至40%

9月19日,“郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%”的消息在社交平台热传。对此,交通银行、招商银行、中原银行等银行称该消息属实。“今天刚刚调整,开始执行郑州限购区内二套房贷款首付比例最低40%的标准,新房和二手房一致。”也有银行称尚未收到相关通知,目前仍执行60%的标准;还有银行则表示“听说了这项政策,应该近期会落地执行”。

3、河北省邢台市:鼓励并支持商业银行推出“车位贷”,二套房首付比例降至40%

9月19日,河北邢台住建局发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》,其中提到,按照人民银行住房贷款利率政策指导各商业银行全面落实好邢台市利率自律委制定的住房贷款利率;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策;鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品,减轻购买人经济压力;购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%,购买二套住房的首付比由60%降低到40%;继续开办异地公积金贷款业务;调整二手房公积金贷款流程等。

4、江苏省无锡市:市区二手房“带押过户”无须提前还贷,实现全程免费

近日,无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布,无锡市区二手房可以“带押过户”,无须提前还贷,无须垫付资金,可实现全程免费。现在无锡的“带押过户”模式可满足各方交易主体需求,无须垫付资金和先行解押,买卖双方与银行达成一致后,买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中,待办理完不动产过户“三合一”登记手续后,监管资金将直接打给原抵押银行和卖方,充分保障各交易主体的合法权益。

融资动态:

1、碧桂园:2022年度第一期中票发行15亿元,发行利率3.2%

9月19日,碧桂园地产集团有限公司发布2022年度第一期中期票据发行情况公告。上述债券简称“22碧桂园MTN001”,发行总额15亿元,期限为3年,发行利率3.2%,申购价位区间3.10%-4.30%。债券已于9月15日发行,兑付日为2025年9月19日。

投资动态:

1、上海市:启动8个重特大项目,总投资1.8万亿元

9月20日,据上海发布官微消息,上海启动8个重特大项目,项目总投资约1.8万亿元,包括:浦东综合交通枢纽、新建市域铁路和既有铁路改造项目、新一批轨道交通建设项目、深远海海上风电示范项目、环城生态公园带、新一批保障性住房建设项目、新一批旧改和城中村改造、饮用水安全和品质提升工程,涉及基础设施、新能源、民生保障等领域。

2、江苏省南京市:三批集中供地46宗地总起价463亿元,全部未设新房毛坯限价

9月19日,南京今年三批次集中供地正式挂牌,包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块,将于10月19日出让。46宗地块总出让面积169.95万平方米,总建筑面积338.74万平方米,总起价463亿元。此次在土拍规则方面作了较大调整,本批次所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。而在今年二批地块中,13宗地块未设商品房毛坯销售均价,占总数的30%;一批地块中全部地块均有限价要求。

经营动态:

1、碧桂园:遭标普降信贷评级,展望为负面

9月19日,标普发布公告称,将碧桂园的长期发行人信贷评级由“BB+”下调至“BB”,展望为负面,指因行业长期低迷的情况下,碧桂园的销售额下降幅度超出预期,这将在未来一至两年对该公司的杠杆和流动性缓冲造成压力。同时,标普也认可公司领先的市场地位、良好的债务管控动作、充足的可动用现金头寸以及优秀的销售回款率。

2、华夏幸福:轻资产招商签约突破100亿元,含12个委托区域

9月19日,华夏幸福宣布其招商服务累计固投签约突破100亿,包括12个委托区域,29个签约项目。这是自今年7月化债达成一半、转型产业新城服务商以来,华夏幸福的轻资产业务的最新进展。

3、佳兆业:获离岸债权人斥20亿美元收购其停工项目

9月19日,有消息称目前仍在停牌的佳兆业集团的一个离岸债权人小组提出,拟以20亿美元(约156亿港元)收购其已停工的住宅项目。此次收购仍处初步谈判阶段,收购案由中信证券代表向佳兆业提案,但佳兆业对此拒绝置评。

在去年部分债券违约后,佳兆业正推进其总值120亿美元的离岸债务重组。据传这次高达20亿美元的收购,计划以20%至25%的折让价格从佳兆业购入一些住宅未完工项目相关的不良贷款,并为这些项目提供资金以推动项目完成。若交易得以落实进行,这将成为内房债务危机中,外国投资者首次收购中国房地产发展商的不良资产。

4、朗诗绿色生活:刘超由CFO调任运营副总裁,薛媛调任为副总裁兼CFO

9月19日,朗诗绿色生活服务有限公司发布人事变动公告表示,由于工作安排变动,刘超由公司首席财务官调任为公司分管运营副总裁兼董事会秘书,自9月14日起生效,刘超会留任公司执行董事、公司秘书及授权代表。

5、新力控股:债务证券将继续暂停买卖,正探讨所有可行的补救解决方案

9月19日,新力控股集团发布复牌状况的季度最新资料、继续停牌等相关公告。新力控股表示,因集团财务报告单位人员短缺,集团的财务报告职能无法正常有效运作,且该情形于本公告日期一直持续。由于集团目前的情况,截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目及经审核年度业绩,以及截至2022年6月30日止六个月的初步业绩尚无法取阅。因此,该公司无法根据上市规则的规定刊发2021年年度业绩及2022年中期业绩连同相关的年报及中期报告。同时,新力控股若干附属公司有若干逾期付款。于本公告日期,有关贷款人并未要求加速清偿或采取任何其他强制行动。该公司已与该债权人、接管人及被接管附属公司的新委任董事进行对话,寻求稳定情况,以加快实施各方一致同意且保值的解决方案,从而解决集团目前面临的财务挑战。目前,新力控股已委聘法律顾问及财务顾问,以评估集团的资本结构及流动资金,并探讨所有可行的补救解决方案,包括但不限于为所有债权人及其他持份者达成最佳解决方案、加快本集团项目进展及出售本集团项目。

6、中国交建:与芜湖市政府签署战略合作协议,涉及城市综合开发等方面

9月19日,芜湖市政府与中国交建进行工作会谈,共同签署战略合作协议。根据战略合作协议,双方拟在交通基础设施建设、城市综合开发、老旧城区改造、生态环境治理修复、产业发展辐射带动等方面建立长期、全面、深度的战略合作关系。

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